Как принимать квартиру в новостройке

Алексей Ишматов Основатель проекта «Приемка 24»

Все моменты общения с застройщиком, например, ваше согласие на осмотр квартиры, акт приемки, дефектный акт, лучше дублировать через почту. Да, это не всегда бывает уместно и быстро, особенно если дольщик живет в другом регионе. Но в случае возникновения спорных ситуаций, такая скрупулезность поможет вам в суде.

Посмотреть объект следует в течение 30 дней после получения уведомления. Иначе девелопер может сам подписать акт приемки в одностороннем порядке. Так что если вдруг представитель компании говорит вам, что очередь на приемку составляет два месяца, настаивайте на возможности провести осмотр раньше. Либо пишите претензию застройщику с примечанием, что вы готовы принять квартиру.

Что взять с собой на приемку квартиры

Приготовьте паспорт, договор долевого участия и план помещения. Помимо этого, прихватите для качественного осмотра:

1. Ручку и блокнот, чтобы записывать дефекты. Также бумага понадобится для проверки вентиляции.
2. Измерительную рулетку.
3. Мел для стен, смываемый маркер для окон, чтобы сразу на объекте отметить недочеты.
4. Фонарик, чтобы осмотреть темные места, например, под ванной.
5. Небольшой электроприбор для проверки работы электричества, например, электробритву. Лучше не брать зарядку, потому что, если что-то пойдёт не так — телефон перегорит. А это дорого.
6. Лампочку, чтобы проверить цоколи.
7. Лазерный дальномер для измерения помещения.
8. Уровень и строительное правило (или 2-х метровый алюминиевый профиль) для проверки ровности стен и полов.

Какие документы нужно проверить

Прежде чем приступать к осмотру объекта, проверьте наличие у застройщика следующих документов:

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
2. Кадастровый, технический паспорта и экспликацию
3. Паспорт и гарантии на счетчики и двери.

Принимаем новостройку: с чего начать

1. Входная дверь

Несколько раз откройте и закройте дверь, чтобы проверить, насколько плотно она закрывается. Посмотрите, подходит ли дверь под размер дверного проема, не болтаются ли ручки, работает ли замок. Если вы оставили дверь открытой, а она сама закрывается, значит, она установлена неправильно. Запишите это в список недочетов. Обратите внимание на стяжку и стыки возле входной двери. Важно, чтобы стены в этом месте были заделаны монтажной пеной и оштукатурены.

Алексей Ишматов Основатель проекта «Приемка 24»

Есть существенные и несущественные недостатки. В первом варианте — это те, из-за которых жить и делать ремонт в квартире одновременно невозможно. Например, качество штукатурки. Так как дольщик заплатил за нее, она должна соответствовать нормативу. Если она «бухтит», осыпается, то наклеить на нее обои будет нереально. Также самые популярные существенные недостатки — это неровности стен и пола, отсутствие вентиляции. Часто встречаются и небольшие дефекты, они касаются регулировки окна, дефектов стеклопакетов, окалины, сколы на пластике и на ламинации, сломанные ручки, сломанные закладки на петлях. Но строители быстро их устраняют.

2. Пол

Пол должен быть ровным, без перепадов и трещин. Поверхность можно проверить с помощью уровня. Обратите внимание на покрытие, если у вас уже есть линолеум или ламинат, то проверьте, хорошо ли они положены. Если пол скрипит или линолеум вздут, то принимать объект не стоит, запишите это в свой блокнот.

3. Стены

Здесь важно, предчистовая у вас отделка или черновая. Если первый вариант, то обратите внимание на штукатурку. Она может быть гипсовой или цементной. Если в договоре прописана «улучшенная» штукатурка, то наверняка строители будут использовать гипсовую. Она белого цвета и лучше устраняет неровности.

Если в договоре написано просто «штукатурка», то, скорее всего, она будет цементная, не самого хорошего качества. Она окрашивает стены в серый цвет и дает больше неровностей и стыков. Чтобы проверить, не отваливается ли штукатурка, постучите по стенам палкой.

С помощью строительного правила — это ровная планка из алюминиевого профиля — проверьте ровность стен. Если все ровно, то вы не увидите зазоры между инструментом и стеной. Если нет — заносите недостаток в свой блокнот и не торопитесь подписывать акт, иначе вам придется потратить не один десяток килограмм штукатурки на выравнивание стен.

4. Потолок

Обратите внимание на стыки между стенами и потолком. Застройщик должен выравнивать эти перепады. Также стоит проверить, соответствует ли высота потолка той, которая указана в договоре. Если нет — требуйте возместить стоимость.

5. Окна

Здесь есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание. Первое — продувает ли окно. Поставьте зажигалку возле окна и посмотрите: если пламя двигается, значит, окна продувают, если нет — зимой здесь будет тепло. Второе — работают ли все оконные механизмы без заеданий. Третье — нет ли трещин и царапин на самом стекле. Их можно пометить смываемым маркером. Четвертое — ровный ли подоконник. Как обычно, все недочеты необходимо записывать в блокнот.