Покупка новой жилплощади — знаменательное событие в жизни каждой семьи. Но купить квартиру — это лишь полдела. Предстоит сделать ремонт, купить новую мебель, обустроить комнаты. Иными словами, опустошить семейный бюджет в ноль. Однако часть средств с ремонта можно вернуть, воспользовавшись налоговым вычетом, но есть несколько условий. Как это сделать, и кто может рассчитывать на компенсацию, читайте в нашей статье.
Кто может рассчитывать на вычет по ремонту
Согласно действующему законодательству, каждый человек при покупке новой квартиры имеет полное право вернуть часть средств с ее ремонта, это называется «налоговый вычет». Конечно, здесь не все так просто. Потребуется выполнить два условия:
-
Квартира покупается напрямую у застройщика — вторичный рынок не подойдет. Более того, принципиально важно, чтобы квартира продавалась впервые. Если купить квартиру у физического лица, в вычете это будет отказано.
-
Квартира покупается без отделки. Важно, чтобы этот пункт был прописан в договоре. Это будет основным условием компенсации финансовых затрат новых владельцев недвижимости. Отметим, что частичная отделка допустима, но в таком случае необходимо по пунктам расписать какие работы были проведены, а какие остались на компетенции новых хозяев.
Стоит обратить внимание на правильность использования юридических терминов в договоре. Например, если написать «квартира продается с ремонтом», в компенсации откажут. Принципиально важно указать, что квартира продается именно без отделки. Ремонт и отделка — это не одно и тоже, особенно для налоговой.
Сколько денег можно вернуть
Любая компенсация — это уже приятно. Налоговый вычет на ремонт квартиры будет равняться 13% от общих затрат на ремонтные работы. Причем здесь стоит указать, что под «ремонтными работами» понимаются далеко не все строительные манипуляции, но об этом мы поговорим чуть позже.
Важное уточнение — существует лимит на имущественный вычет для одного лица. Он составляет 2 млн рублей. Причем в этот лимит включена и сама стоимость квартиры (то есть если вы будете возвращать деньги за покупку), а не только ее ремонт. При превышении установленного лимита компенсация будет выплачена по верхней планке. Исключение составляют случаи, когда квартира покупается супругами в браке. В этом случае в договоре фигурируют сразу два лица, следовательно, лимит увеличивается вдвое и составляет 4 млн рублей.
Какие расходы могут компенсировать
Теперь перейдем к самому интересному. Ремонт — многосторонний термин. Под ним понимается и проведение черновых работ, и установка новой мебели, и даже смена обоев. У налоговой свое определение этого термина, поэтому можно рассчитывать на компенсацию лишь по некоторым статьям расходов. Например, это может быть закупка стройматериалов и оплата отделочных работ. Полный список выглядит следующим образом:
-
установка дверей, окон, межкомнатных перегородок
-
выравнивание стен, полов и потолков
-
монтаж напольных покрытий, поклейка обоев
-
установка кухонного гарнитура
-
покраска стен
-
монтаж всех инженерных систем
-
проводка электричества.
Если для выполнения работы вы нанимаете специальную бригаду, в договоре следует юридически грамотно описывать перечень оказываемых услуг. Представим ситуацию: вам нужно обустроить кухню. Это можно назвать монтажом кухонного гарнитура или установкой мебели на кухне. По сути, одно и то же, но только в первом случае эти расходы вам компенсируют, а во втором нет.
Еще интереснее ситуация с окнами. Формулировка «установка окон» вполне себе попадает под пункт права о налоговом вычете, а вот «остекление балкона» — нет. Забавно, но ничего не поделать. Чтобы подобных ситуаций не происходило, подрядчику сразу стоит объяснить, что в будущем вы будете подавать заявление на налоговый вычет и необходимо правильно составлять договор.
Как подтвердить расходы
Для получения компенсации вы должны предоставить полную информацию о стоимости проведенных работ. Для этого подойдут чеки, акты, договора, различные расписки и платежки. Здесь не принципиально выбирать что-то конкретное, поскольку таких требований в налоговом кодексе нет. Однако в нем есть другое — необходимость указывать реквизиты компании, оказывающих услуги по ремонту. Если речь идет о частном лице, потребуется указать его паспортные данные.
Ни для кого не секрет, что многие частные мастера работают в «черную», не декларируя свои доходы. Если вы попросите их оставить свои паспортные данные, скорее всего, получите в ответ увеличение стоимости проводимых работ на 13%. Таким образом, сэкономить на этом пункте вряд ли будет возможным. Лучше сразу нанять профессиональную бригаду.
Как получить налоговый вычет
Для этого необходимо подать заявление в налоговую. Сделать это можно как напрямую, так и через своего работодателя. Ничего сложного в этом нет, образцы заявлений находятся в открытом доступе на их официальном сайте. Процедура подачи заявления довольно быстрая, а вот рассматривают заявку дольше, чем хотелось бы. Как показывает практика, деньги поступают на счет по истечении 3-4 месяцев.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий