Как получить квартиру в Казани по договору соцнайма

Жители Казани могут получить бесплатное жилье, будь то комната или квартира, заключив с муниципалитетом договор социального найма. После заселения в арендованное у города помещение необходимо будет платить за использование помещения и коммунальные услуги, при этом срок, на который передается жилье, не ограничен. Впрочем, в некоторых ситуациях вас могут попросить освободить помещение. Но обо всем по порядку.

Кому предоставляют жилье по договору соцнайма?

Арендовать на неограниченный срок жилье у муниципалитета могут жители города, которых органы местного самоуправлениями признали малоимущими. Пороговые значения для определения казанцев, относящихся к этой категории, устанавливаются ежегодно постановлением исполкома. Например, в этом году размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, не должен превышать 37 тыс. 836 рублей.

Если условия проживания такой семьи стесненные, а именно на одного члена семьи приходится не больше 12 кв.м общей площади, то она может встать на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях. Чтобы встать на учет, нужно обратиться в администрацию района Исполнительного комитета г. Казани, в МФЦ, на портал государственных и муниципальных услуг. О принятом решении заявителей должны оповестить не позже, чем через 25 дней после подачи документов.

После признания семьи малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях, можно обратиться за предоставлением жилого помещения по договору соцнайма. Для этого вновь нужно будет подать документы (отметим, что перечень весьма внушительный) в районные администрации, МФЦ или на республиканском портале госуслуг. Подробный регламент предоставления муниципальной услуги размещен на сайте мэрии Казани по ссылке.

В каком порядке предоставляют жилье?

Однако это лишь первые шаги — дальше придется ждать, потому что помещения вставшим на учет жителям будут предоставлять в порядке очереди. Причем как много времени пройдет до того, как вы заключите договор социального найма, сказать не берутся и в мэрии Казани. Там лишь пояснили, что жилые помещения подбираются исходя из предоставляемой площади, а сам фонд состоит из освобожденного жилья, например, из которого бывшего жильца выселили в судебном порядке. Квартира или комната также могут перейти в муниципальную собственность, если после смерти собственника его имущество никому не перешло по наследству. Ежегодно таким образом освобождается не более 50 жилых помещений.

Кто все-таки может жилье получить вне очереди?

Как уже упоминалось, по жилищному законодательству в некоторых случаях получить жилье по договору соцнайма можно вне очереди. Например, если нынешнюю квартиру признали непригодной для проживания, в ней невозможно сделать ремонт или реконструкцию.

Также вне очереди муниципальное жилье должны предоставить тем, кто страдает тяжелыми формами хронических заболеваний — туберкулезом, эпилепсией с частыми припадками и другими. Их перечень утвержден приказом минздрава России №987н от 29 ноября 2012 года.

Как определяется площадь помещения?

Для вставших на учет горожан подбирается жилье из муниципального фонда из расчета 18 кв.м общей площади на одного человека. При этом, как уточнили в управлении жилищной политики Казани, также учитывается площадь жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за последние пять лет. То есть, к примеру, если вы недавно продали недвижимость и теперь претендуете на квартиру от города, то вам могут отказать.

Что можно сделать с жильем, полученным по договору соцнайма?

Приватизировать! По жилищному законодательству предоставленное по договору соцнайма помещение подлежит бесплатной передаче в собственность. Но нужно иметь в виду, что если раньше вы, будучи совершеннолетним, уже когда-то участвовали в приватизации, то получить в собственность арендованное у муниципалитета жилье уже нельзя.

Читайте также Налог с продажи квартиры: как сэкономить в рамках закона

Сколько стоит жизнь в городской квартире?

Платить налог за жилье, которое вам предоставили по договору соцнайма не нужно. До приватизации вы также не сможете его продать.

Следует помнить, что жители полученных по договору помещений должны платить за наем и оплачивать коммунальные услуги. Размер платы за пользование жилым помещением определяет исполком Казани. Она начисляется на 1 кв.м общей площади по дифференцированным ставкам. На данный момент в столице Татарстана базовый размер платы составляет 125,36 рублей за 1 кв.м. При расчете размера платы учитывается качество жилого помещения, его благоустройство (наличие горячей и холодной воды, отопления, электричества, канализации) и месторасположение дома.

Размер платы за содержание жилых помещений также определяет исполком, за исключением размера платы за коммунальные услуги, который определяет управляющая организация.

В каких случаях могут расторгнуть договор соцнайма и выселить из муниципального жилья?

Причин, по которым вас могут попросить освободить помещения, несколько, и все они прописаны в жилищном законодательстве. Выселить могут в случае, если:

• жилье используется не по назначению

• семья систематически нарушает права и законные интересы соседей

• наниматель не поддерживает комнату или квартиру в надлежащем состоянии.

Отметим, что если после предупреждения наниматели жилья не устраняют замечания, их могут выселить из помещений в судебном порядке без предоставления другого жилья.

Также выселение грозит и тем, кто в течение полугода или даже больше без уважительных причин не платит за жилое помещение и коммунальные услуги. Их могут выселить в судебном порядке с предоставлением другого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Главное

• Жилье по соцнайму могут получить только малоимущие жители Казани — доход на человека в 2023 году не должен превышать 37,8 тыс. рублей.

• Далее жилье выдается в порядке очереди, но когда точно вам выделят квартиру — неизвестно, к примеру, в 2022 году в Казани всего 49 семей стали обладателями квадратных метров от города.

• Недвижимость, выделенную по соцнайму, можно оформить в собственность — но только в случае, если раньше вы ничего не приватизировали.

• Как город заселил, так может и выселить: если вы нарушаете права соседей, не платите или, к примеру, сдаете жилье, то легко можете остаться на улице.

Читайте также Как правильно и безопасно снять квартиру: 7 правил для арендатора