С чего начать перепланировку?
Для того чтобы привести квартиру к оптимальному для жильцов виду, зачастую требуется сделать перепланировку. Есть три важных аспекта, которые непременно стоит учитывать, затевая такие работы.
Сделать проект перепланировки и согласовать ее в БТИ
Необходимо проанализировать расположение несущих стен и колонн, которые нельзя сносить, и наличие ненесущих перегородок, расположение которых можно изменить. Прежде чем проводить какие-либо демонтажные работы, нужно изготовить проект перепланировки квартиры и узаконить его. Это обязательное условие, если у вас в планах есть изменение габаритов и площадей комнат, перенос перегородок или дверных проемов, объединение кухни с жилой комнатой и создание кухни-гостиной, объединение и разделение санузла и т. д.
Перепланировку обязательно нужно согласовать, и ремонт необходимо вести в соответствии с проектом, чтобы не нарваться на штраф или предписание жилищной инспекции — вернуть все в первоначальный вид. С квартирой с незаконной планировкой также могут возникнуть сложности в случае продажи, передачи в наследство или оформления в качестве залога, так как планировка должна соответствовать плану БТИ. Иначе произвести сделку с квартирой будет невозможно. Для создания проекта перепланировки следует обратиться в специализированную организацию, зарегистрированную в СРО. Специалисты разработают проект и помогут с согласованием.
Проанализировать наличие мокрых зон
Проанализируйте, где у вас располагаются кухня и туалет, достаточного ли они размера? Если нет, то санузел возможно расширить, а кухню увеличить или перенести за счет нежилых помещений. А вот увеличивать размер санузла за счет кухни и жилых помещений — спален и гостиных — запрещено, кроме случаев, когда квартира расположена на первом этаже. Тогда изменить размер санузла можно за счет площади кухни. Также запрещается увеличивать площадь кухни за счет площади санузла, кроме квартир, расположенных на последних этажах. Хороший вариант — это объединение кухни с гостиной при условии, что кухонное оборудование должно остаться в пределах мокрой зоны.
Учесть наличие газовой плиты
Если в квартире есть газовая плита, необходимо учитывать требования безопасности и размещать кухню таким образом, чтобы она была изолирована от жилых комнат. Разрешается объединять гостиную и кухню с газовым оборудованием, предусмотрев стеклянные сдвижные или распашные перегородки с плотным закрыванием или согласовав замену газовой плиты на электрическую (но для этого нужно получить дополнительные электромощности).
А что будет, если не узаконить перепланировку?
В 90-е и 2000-е годы собственники квартир часто делали незаконные планировки — переносили мокрые зоны, рушили несущие стены, что создавало угрозу жизни и порчи имущества всех жильцов дома. Да что тут говорить, буквально недавно в Астрахани обрушился подъезд, по предварительным данным, из-за незаконной перепланировки — владелец снес несущую стену, из-за чего нарушил конструкцию здания.
Иногда дизайнеры сталкиваются с запросом — пойти на нарушение строительных норм ради прихоти заказчика. В этом случае профессиональный долг дизайнера предупредить о плачевных последствиях желаемой перепланировки и отказаться от работы, если задумка заказчика может привести к разрушительному исходу.
Отличие планировочных возможностей в домах старого фонда от новостроек
Тенденция планировок последних лет — это создание просторного объединенного пространства кухни-гостиной (по документам кухни-столовой), где собирается семья и гости. В такой комнате должны разместиться:
-
кухонный гарнитур с большой рабочей поверхностью, холодильником и вместительным местом для хранения посуды
-
обеденная группа — стулья и стол с возможностями трансформации для какого-то мероприятия с гостями
-
диван, кресла и зона ТВ для общения и совместного просмотра фильмов.
В домах старого жилого фонда создать планировочное решение, отвечающее современным потребностям, не всегда удается. Из-за наличия несущих стен внутри квартиры мы не всегда можем объединить две комнаты в одну.
В новостройках мы обычно имеем дело с открытым планом. То есть конструктив дома устроен таким образом, что несущие колонны, пилоны и стены расположены по периметру квартиры, а внутри остается свободное пространство для творчества.
Перепланировка хрущевок
Хрущевка — очень популярный вариант жилья и в то же время один из самых проблемных типов квартир. Это жилье, которое возводилось в условиях острого послевоенного жилищного кризиса, и поэтому отвечало требованиям экономичности. Площади в таких квартирах обычно небольшие: однокомнатные — 28-33 кв.м, двушки — 38-46 кв.м, трешки — 48-58 кв.м. Кухня обычно совсем небольшая — 5,8 или 6,2 кв.м. Сами понимаете, на таких площадях особо не разгуляешься, но всегда можно найти варианты, как обыграть даже такое небольшое пространство.
В моей практике была однокомнатная квартира площадью 28 кв.м в 5-этажной хрущевке. В итоговом варианте мы оставили коридор и перенесли вход в комнату так, чтобы установить справа от него длинный диван. Часть стены коридора выполнили из реек, чтобы добавить воздушности интерьеру. По длинной стене с окном мы расположили шкафы, зону ТВ, обрамив окно и сделав сиденье с подоконником из дуба в трансформируемый рабочий стол. Поскольку мебель представляет собой единую композицию, нам удалось создать минималистичный современный интерьер без лишних деталей. На кухне мы отказались от стола в пользу барной стойки, которая является продолжением рабочей поверхности кухонного гарнитура. Как видите, можно создать классный интерьер на любой площади, главное — проявить фантазию.
Перепланировка в сталинских домах
В отличие от хрущевок квартиры в домах сталинской эпохи обычно отвечают современным требованиям организации пространства, так как представляли собой элитное жилье с высокими потолками, просторными кухнями и достаточной жилой площадью. Кроме того, в состав нежилых площадей сталинских квартир помимо ванных комнат часто входили кладовые — аналог современных гардеробных комнат. При создании планировочных решений обладатели квартир в сталинских домах должны учитывать такие особенности, как наличие несущих стен между комнатами, которые препятствуют созданию объединенных пространств, например кухни-столовой, и наличие газового оборудования.
Перепланировка в панельках из 90-х
Если говорить о том, какие самые удачные типовые дома, то, на мой взгляд, это дома серии П44-Т. Панельные дома первой серии П-44 строились начиная с 1970-х, а дома серии П44-Т гораздо позднее — с 90-х годов прошлого века до 2016 года. Поэтому это довольно новые дома с приятными фасадами с имитацией кирпичной облицовки и хорошими теплоизоляционными свойствами.
Несомненное достоинство квартир в этих домах — это просторные кухни, наличие необычных эркеров и балконов. Как и во многих серийных домах, здесь мы также сталкиваемся с тем, что почти все внутренние стены — несущие. Поэтому возможности перепланировки довольно ограничены. В трехкомнатных квартирах перегородка между маленькой комнатой 10 кв.м и коридором может быть демонтирована для создания гостиной. А на кухне имеется простенок, в котором можно устроить дверной проем, ведущий в гостиную.
Перепланировка в новостройках
Как уже говорили выше, в новостройках мы обычно имеем дело с открытым планом, который дает больше свободы при создании планировочного решения. Однако и в новостройках есть определенные ограничения. Несмотря на то, что квартиры могут не быть разбиты на комнаты, мокрые зоны всегда предусмотрены на определенных местах. Поэтому обязательно запросите план квартиры с мокрыми зонами у застройщика или у управляющей компании.
Главное
Какая бы планировка ни была в вашей квартире, знайте — всегда можно найти вариант, как ее улучшить. Проявите фантазию, обратитесь за советом к специалистам, и вы сможете получить комфортную и стильную квартиру, в которой найдется место для каждого члена семьи.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий