Гид по недвижимости для мобилизованных

21 сентября в России была объявлена частичная мобилизация. А это значит, что многие семьи могут остаться без главного кормильца в семье. Как же тогда платить ипотеку и могут ли списать жилищный кредит с мобилизованных?

По закону мобилизация (особенно частичная) не является основанием для отсрочки платежей по кредитам. Так что ипотеку, к сожалению, с вас не спишут. С чем-то подобным мы сталкивались весной 2020 года: когда все оказались на вынужденной самоизоляции, а ежемесячные платежи продолжали вносить. Тогда в правительстве РФ придумали кредитные каникулы для тех, кто попал в тяжелую жизненную ситуацию.

Сейчас депутаты Госдумы РФ снова хотят помочь: для мобилизованных подготовили законопроект, согласно которому все участники СВО получат определенные льготы. Подробнее об этом мы рассказывали здесь. 27 сентября Госдума приняла данный законопроект в первом чтении. Но документ должен пройти еще как минимум две ступени перед тем, как его примут окончательно.

Что следует делать, пока закон не вступил в силу? Продолжать платить ипотеку либо попросить о кредитных каникулах. Обо всем этом рассказываем подробнее.

Сделать копию повестки

Основанием всех перечисленных ниже действий является призыв граждан в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21.09.2022 № 647 «Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации». Первым документом, подтверждающим, что вы попали в число мобилизованных является повестка. Повестку из военкомата о призыве на военную службу по мобилизации необходимо копировать и оставить близким. Копию повестки нужно предоставить работодателю для приостановки трудового договора работнику, а также в управляющую компанию для перерасчета квартплаты. Пусть копий будет несколько, вдруг документ придется предъявить где-то еще.

Подать заявление на кредитные каникулы или автоматизировать платежи

Граждане, призванные в рамках частичной мобилизации, могут обратиться за отсрочкой по платежам или уменьшением их размера по кредитам и займам на период службы. Сразу отметим, что на кредитную историю такая реструктуризация влиять не будет.

Реструктуризировать ипотеку (и любой другой кредит) могут и их близкие родственники (супруги, родители, дети, усыновители, братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки). Но, как поясняется на сайте ЦБ.РФ, сделать это могут только те, кто находится на иждивении у мобилизованных лиц. Например, если жена находится в декрете и не получает дополнительный доход или если родители военнообязанного на пенсии и сын содержит их.

Подать обращение можно любым способом, предусмотренным кредитным договором или договором займа. Также это можно сделать по телефону. При этом звонить нужно с номера, который идентифицирован кредитором как принадлежащий обращающемуся лицу.

Если же необходимости в кредитных каникулах нет, то советуем настроить автоматические платежи. Обычно при оформлении ипотеки в банке открывается счет, с которого автоматически каждый месяц списываются денежные средства. Самый простой способ пополнять этот счет — настроить автоматическое перечисление необходимой суммы с того счета или карты, на который поступает ваш доход. Есть и другие варианты. Например, в Сбербанке можно подключить счет созаемщика или любого другого человека с помощью опции «Помощь близкому с кредитом» в «СберБанк Онлайн». Эта же опция поможет вносить платежи, если по какой-то причине у основного заемщика нет доступа к счету.

Читайте также: Как оформить ипотечные каникулы

Оформить доверенность у нотариуса

Ваши даже самые близкие родственники не смогут сделать ничего без вашей доверенности. Поэтому лучше заранее позаботьтесь об этом. Отметим, что сейчас попасть к нотариусу достаточно сложно: ждать придется долго. Но мобилизованных пропускают без очереди.

Для чего может потребоваться нотариальная доверенность:

• Если планируется покупка, продажа, дарение или выделение долей, а также если на вас оформлена ипотека.

• Для решения вопросов с земельным участком или строительством дома.

• Для любых операций в налоговой инспекции, Росреестре, МФЦ и иных государственных органах.

Содержание действий, перечисленных в доверенности зависит от конкретной ситуации. Например, если квартира в ипотеке и предстоит сдача объекта строительства, то минимальный набор пунктов такой:

• право подписывать акты приема-передачи квартиры (или иного объекта недвижимости)

• право подавать документы на государственную регистрацию права собственности в Росреестре и МФЦ

• право заключать договоры на предоставление услуг ЖКХ

• право действовать по всем вопросам, которые могут возникнуть по кредитному договору (указать реквизиты договора) и в том числе по его исполнению.

В документ имеет смысл включить и общие формулировки: «Доверенное лицо имеет право подписывать и подавать от имени доверителя необходимые заявления и справки, предоставлять и заверять копии документов, давать пояснения, вносить плату, а также совершать иные необходимые действия для выполнения данного поручения». В целом доверенность может быть как полной, так и ограничивать какие-либо действия.

Мобилизованные граждане могут получить помощь нотариуса:

— вне очереди

— бесплатно (на ряд востребованных услуг)

— в выходные дни (для этого будут работать «дежурные нотариальные конторы», их контакты можно найти на официальных сайтах нотариальной палаты вашего региона, например, на сайте Нотариальной палаты РТ).

Отметим, что одну доверенность можно выписать сразу на несколько объектов недвижимости. Если не предстоит операций с недвижимостью, то оформлять доверенность необходимости нет. Но можно сделать нотариальную копию паспорта и оставить ее близким.

Сделать перерасчет по коммуналке

По возвращении со службы, участники СВО получат освобождение от уплаты налога на имущество и льготы на оплату коммунальных услуг.

На время отсутствия мобилизованного можно обратиться за перерасчетом по оплате коммунальных услуг. Но только тех, которые не начисляются по счетчикам. Чтобы сделать перерасчет, надо подать заявление в управляющую компанию. В заявлении в качестве основания необходимо указать «мобилизация» и приложить повестку. Заявление о перерасчете можно подать как до отъезда в воинскую часть, так и в течение 30 дней после демобилизации. Также заявление могут подать близкие, на основании простой доверенности мобилизованного, если он является собственником жилья.

Стоит ли сейчас покупать/продавать недвижимость?

А что делать, когда вы с семьей планировали сделку по недвижимости, а вас вызывают в военкомат? Нужно быстро принять ответственное решение — продолжать ли сделку?

Тут лучше отталкиваться от ваших личных обстоятельств. Если вам и вашей семье было негде жить и вы как раз планировали переехать в новую квартиру, то, конечно, лучше завершить сделку и оформить кредитные каникулы (если вы берете недвижимость в ипотеку). Если вы планировали просто инвестировать свои деньги, то тут лучше задуматься: эксперты предрекают, что цены на недвижимость могут упасть, а вы не сможете контролировать ситуацию самостоятельно и в случае чего быстро продать объект.