Рост частного домостроения в 2 раза
Российский загородный рынок начал активно развиваться во время пандемии, когда многие осознали все прелести жизни без «чихающих» соседей. А потом эту тенденцию подстегнула льготная ипотека на проекты ИЖС от правительства РФ, а также сельская ипотека. В итоге через кризис 2022 года рынок загородной недвижимости прошел гораздо спокойнее, чем сегмент городского жилья. Из общефедеральной динамики не выбивается и Татарстан.
По данным Росреестра Татарстана, по итогам 2022 года в республике было построено и поставлено на кадастровый учет более 15 тыс. индивидуальных жилых домов. Общая площадь построенного жилья составила 2 млн 217 тыс. «квадратов». В сельской местности возведено 9,2 тыс. домов; на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, — еще 1,6 тыс.
Как сообщили Урбан Медиа в Росреестре РТ, в 2021 году статистика по ИЖС не велась. Но положительную динамику можно проследить, руководствуясь свежими данными текущего года. По итогам января в РТ было построено и поставлено на кадастровый учет 1 974 объектов ИЖС, что на 30% выше аналогичного периода 2022 года. Соответственно выросла и общая площадь построенного жилья: 256,3 тыс. кв.м. вместо 229 тыс. годом ранее. Выросли все сегменты ИЖС: в сельской местности возведено почти на 40% больше домов, на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства — в 2 раза больше.
Единственный растущий сегмент на рынке недвижимости
Вице-президент Гильдии риелторов РТ, управляющий партнер «БЕСТ-Недвижимость» Андрей Савельев считает, что загородный сегмент недвижимости — единственный, который сегодня расти в Казани не только в цене, но и в спросе. Причина простая — люди устали от неподъемных цен за новостройку в черте столицы Татарстана, стоимость «квадрата» которой перешагнула психологический рубеж в 150 тыс. рублей. Например, в Казани двухкомнатную ленинградку вторичного фонда площадью 56 «квадратов» можно поменять на дом в пригороде Казани площадью 100 кв.м. и с участком в шесть соток. Плюс еще останется на ремонт и мебель. Или небольшую однокомнатную квартиру в новостройке в Казани можно легко поменять на дом площадью 120 «квадратов» в пригороде. Какие еще аргументы нужны для большой семьи, которой стало тесно в городских реалиях?
Президент Всероссийской федерации ИЖС Рамиль Усманов подтверждает, что никакой стагнации на рынке загородной недвижимости не наблюдается.
Подогревает интерес к загородному строительству и программа «Сельская ипотека». В 2022 году на приобретение и строительство более 620 домов Россельхозбанком татарстанцам было выдано 1,6 млрд рублей по сельской ипотеке. А по объему выдач Татарстан вошел в тройку регионов-лидеров по итогам года. По словам министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марата Айзатуллина, в рамках строительства жилья в 2023 году по линии индивидуального жилищного строительства планируется сдать 1 млн 423 тыс. кв.м.
Одной из причин такого роста стала программа бесплатной газификации. Напомним, в послании парламенту 21 апреля президент РФ Владимир Путин заявил, что считает недопустимым, чтобы россияне платили за подключение домовладений к газовым сетям, и поручил правительству и регионам разработать план догазификации. Глава государства подписал закон, позволяющий бесплатно подводить газ к участкам за счет надбавок к тарифам за его транспортировку.
Одноэтажный тренд
В основном жители Татарстана предпочитают строить дома из кирпича, отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова. С помощью этого материала в прошлом году построено порядка 7 тыс. домов. Также популярно деревянное домостроение. В 2022 году, например, было построено 2 тыс. таких домов. Другой материал, который часто используются в нашем регионе при строительстве частных жилых домов — это монолит. В прошлом году из него возведено 950 таких объектов. А вот блочные дома пользуются меньшей популярностью (328 домов). Однако самые редко используемые материалы — это камень (34 дома) и бетонные панели (всего 5 домов).
По данным Росреестра РТ, половина построенных домов — одноэтажные. Двухэтажные дома составляют 46% и всего 4% — трехэтажные. При этом средняя площадь дома в прошлом году составила 145 кв.м. Тренд на одноэтажное строительство подтвердил в беседе с Урбан Медиа и генеральный директор, основатель компании «Арнум» Алмаз Сагдиев. Это могут быть дома в стиле хайтек, Райта или в скандинавском стиле. Причем, почти каждый выбирает наличие панорамного остекления или дома со вторым светом, отмечает он. «Тенденция прошлого года, которая сохраняется и в этом году — это одноэтажные дома с мастер спальней, т. е. большая спальня с собственным гардеробом и санузлом», — поясняет Сагдиев.
Кроме того, при индивидуальном проектировании клиенты предпочитают планировку с учетом просторной кухни-гостиной, где много света за счет панорамного остекления, высоких потолков и наличия выхода на террасу. Как отмечает Сагдиев, обычно клиенты рассматривают дома площадью 120-160 кв.м. Основные направления для приобретения земельного участка под строительство сейчас является Лаишевский, Высокогорский и Пестречинский районы. Особой популярностью пользуются участки в коттеджных поселках «Воскресенское» или «Брайт парк».
Самые популярные направления
По мнению Савельева, сейчас наиболее популярно Лаишевское направление. Если сравнительно недавно вторым по популярности было Высокогорское, то сейчас оно уступило позиции Пестречинскому направлению из-за расширения трассы. Четвертым идет Зеленодольское направление, которое может стать и вторым после расширения Горьковского шоссе и строительства дублера. Усманов подтверждает лидирующие позиции Лаишевского направления.
Менеджер по недвижимости АН «ФЛЭТ» Соня Расулова отмечает, что на таких направлениях, как Высокая гора и Пестречинский район идет масштабная застройка. Причем, здесь можно купить как готовый дом, так и объект по подряду. «Семья выбирает себе участок на территории застройщика и проект, по которому будет возводиться частный дом. Строительство дома занимает от 3-6 месяцев», — поясняет она.
Для семьи дом выигрывает в споре с квартирой
Расулова говорит, что загородную недвижимость чаще всего покупают семьи с детьми. Например, для семьи с двумя детьми будет комфортна трехкомнатная квартира, но если сравнивать стоимость трехкомнатной квартиры и загородного дома, то дом, конечно же, выигрывает. Загородный дом можно приобрести за 6-6,5 миллионов. А трехкомнатная квартира обойдется значительно дороже с учетом того факта, что однокомнатная квартира в новостройках Казани стоит от 7 млн рублей.
«Сейчас есть хорошие программы с государственной поддержкой. Если вы покупаете вторичку, средняя ставка — 11%, а если загородную недвижимость, то примерно 5,7%. Можно оставить часть средств с покупки недвижимости и сделать ремонт в доме», — предлагает Расулова.
Запущена мода на загородный образ жизни
В настоящее время рынок казанский рынок недвижимости сложился таким образом, что загородная недвижимость существенно дешевле первички, констатирует Савельев. Разница в цене достигает 40-50%. Загородный дом за чертой столицы РТ можно купить по стоимости от 30 до 100 тысяч рублей и выше за квадрат. «Поэтому сегмент растет и будет расти, причем, стремительными темпами. Этот рынок сезонный, сейчас отмечается некоторые затишье. Однако с марта-апреля рынок даст существенный рост», — прогнозирует Савельев.
По мнению Усманова, рынок загородной недвижимости ожидает дальнейший рост, настоящий строительный бум. «Пандемия спровоцировала желание иметь дом и возможность проводить время вблизи от своего места проживания, еще и с комфортом. Человек хочет быть на природе, погулять с детьми, сходить в баню. Уже запущена мода на загородный образ жизни, — резюмирует он. — Мы переживаем совершенно нормальный этап эволюции. Нам в квартирах некомфортно, наличие такого количества соседей уже не устраивает многих». Но во главу угла надо ставить не экономию, а качество, подчеркивает эксперт.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий