Спрос на загородную недвижимость в этом году заметно вырос. Объекты ИЖС и раньше были доступны по цене. Но всех останавливала высокая ставка по ипотеке. Сейчас льготный портфель расширился. Это связано с решением правительства РФ развивать частное домостроение. Буквально в начале августа вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что россияне подали больше 2,5 тыс. заявок на льготную ипотеку на строительство частных домов. Цель правительства — увеличить долю ипотеки на ИЖС в общем кредитном портфеле с 4% до 20%.
Появление господдержки — это существенный плюс. Потому что однокомнатные квартиры площадью до 50 кв.м. в черте городе стоят 6-7 млн рублей. По такой же цене можно построить полноценный дом. А за счет государственных программ платеж по ипотеке становится более комфортным.
Даже в мае, когда на рынке квартир спрос упал, объекты ИЖС продолжали оставаться популярными. Это связано с сезонным спросом. Все-таки весной многие люди начинают искать себе дачу на лето. Или просто смотрят участки, чтобы начать строиться летом.
Виды жилищных кредитов под ИЖС
Сейчас существует множество программ, которые стимулируют спрос на покупку и строительство частного дома. Расскажу о каждой из них подробнее.
Семейная ипотека 5-7%
Это ипотека для семей с детьми, которые родились в 2018 году и позже. Достаточно легко получить одобрение на этот кредит. Но есть один минус — дома, которые продаются от имени индивидуального предпринимателя, не подходят под семейную ипотеку. А многие застройщики сейчас продают от имени ИП. Они не хотят заморачиваться с юрлицом, так как там приходится платить больше налогов. И могут предложить клиенту провести сделку через юрлицо, но при этом увеличить стоимость объекта.
Господдержка для всех 6-7%
Господдержку можно получить как на незавершенное строительство, так и на готовый дом. Вообще, в этой программе предусмотрен первоначальный взнос. Но только в «Сбербанке» вместо первоначалки на строительство дома своими силами можно предоставить чеки на стройматериалы или показать справку о наличии средств на счету.
Сельская ипотека 3%
Сельская ипотека дает возможность взять ипотеку под самый низкий процент, но только на дома, которые находятся за пределами Казани. Если вы намерены взять сельскую ипотеку, то можете рассматривать Высокогорский, Пестречинский, Верхнеуслонский районы. Есть и лимит кредитования — 3 млн рублей на человека. Если ипотеку берет семья, то муж и жена могут оформить на каждого из супругов по 3 млн и итоговая сумма будет 6 млн рублей. Но для одного — это очень маленькая сумма.
Главный минус сельской ипотеки — ее очень сложно получить. Сейчас эту программу курирует только «Россельхозбанк», который тяжело одобряет заявки. Более того, в любой момент может закончиться лимит господдержки. Вы можете подать заявку, а лимита уже нет.
Субсидируемая программа под 0,1%
Так же, как и на рынке квартир, вы можете купить дом по субсидируемой ставке от застройщика под 0,1%. Это происходит за счет удорожания стоимость объекта на 15-20%. Зато у вас будет комфортный платеж по ипотеке — около 15 тыс. рублей в месяц.
Нецелевой кредит под 10,5%
Обычно люди не знают о том, что на строительство дома дают ипотеку и берут на эти цели потребительский кредит. Я своим клиентам предлагаю этот вариант в самый последний момент, так как он самый невыгодный. Процентная ставка по потребительскому кредиту от 15% и выше. Лучше взять нецелевой кредит под ставку 10,5%, где в качестве залога нужно будет оформить участок или дом.
Отмечу, что при покупке дома в ипотеку, надо учитывать, что не все банки работают с ИЖС. С квартирами работают около 30 банков, только 10 из них дают ипотеку под ИЖС. Пять из них делают минимальный первоначальный взнос 15-20%. И только 2-3 банка выдают ипотеку под ИЖС по двум документам. Самый лояльный банк — «Сбербанк», самые популярные — «Ак Барс банк», «ВТБ», «Сбербанк», «Россельхозбанк».
На что обратить внимание при выборе дома
Если вы решили купить дом, то важно ответить себе на следующие вопросы:
Где находится участок? Важно учитывать, в каком районе вы рассматриваете участок. Если человек привык ездить к родственникам в Челны, то он, скорее всего, выберет направление Мамадышского тракта. Кому надо часто бывать в Арском районе, те будут смотреть Высокую гору и вряд ли поедут в Усады.
Какая категория участка? Не все банки могут одобрить ипотеку на дом, который находится на территории СНТ. Но при этом такие дома будут гораздо дешевле, чем другие. Поэтому сразу определитесь, готовы ли вы брать дома на территории СНТ.
Проходит ли дом по льготным программам или нет? Если хотите, чтобы покупка была выгодной, лучше рассмотрите льготные программы или ищите субсидируемые ставки от застройщика. Например, по семейной ипотеке не проходят дома от ИП.
За сколько можно купить дом в Казани
В целом я бы не сказала, что цены на ИЖС сильно поднялись после всплеска спроса среди покупателей. Есть незначительное удорожание, но, скорее, это больше связано с увеличением стоимости стройматериалов. Квартиры за один месяц могут подорожать на 500 тыс. рублей, на миллион. На ИЖС такого бешеного роста нет.
Я всегда своим клиентам советую сначала узнать стоимость участка: чем ближе к Казани, тем дороже. Средняя цена поближе к Казани — 400 тыс. рублей за сотку. Если клиент не вытягивает такую цену, тогда я советую смотреть дом подальше. Например, Высокую гору или Мамадышский тракт. Соответственно, там объект будет дешевле.
В черте города можно найти дом, например, в поселке «Мое Царицыно». Там цены за участок размером 5 соток и двухэтажный дом площадью 115 кв.м. начинаются от 7,5 млн рублей. Другой вариант — поселок «Нагорный» в Советском районе Казани. Оттуда выезжаешь и сразу попадаешь на улицу Губкина. В целом 6-7 млн рублей достаточная сумма, чтобы купить дом в этом районе.
Казанцы не знают, что у нас есть современные дома с развитой инфраструктурой
Знаете, как обычно бывает? Люди выбирают себе дом, заезжают в поселок, а потом мучаются с плохими дорогами. Например, я сама живу в Кощаково, и у нас на улице нет нормального проезда для машин. Мне повезло, потому что наш дом находится прямо возле центральной дороги. А вот тем, кто живет подальше, приходится тяжко. Зимой дорогу не чистят, а весной ее постоянно размывает. Людям не выехать, не заехать. Три семьи уже продали дом, потому что не справляются. Поэтому, конечно, своим клиентам я советую выбирать крупного застройщика. Они сами следят за своими территориями: устанавливают шлагбаум, ставят пропускные пункты, обустраивают детскую площадку.
Многие жители даже не знают, что есть красивые коттеджные поселки как за границей. Мы привыкли к стандартным домикам из красного кирпича. Сейчас компании подходят к строительству ИЖС как к созданию коттеджных поселков. Одиночные дома строят только индивидуальные предприниматели. Крупные компании стараются развивать территорию вокруг домов и строить дороги.
Если у вас большая семья и вы любите тихую, размеренную жить, то, конечно, лучше вместо небольшой однушки купить или построить дом.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий