Первое, что следует осознать: полностью удаленно и онлайн, условно «со смартфона», сделку можно осуществить не всегда. Во многих случаях собственнику нужна личная встреча с нотариусом или визит в банк, либо человек, который будет представлять его интересы «на месте». Все зависит от того, что именно, из какого города/страны и на каких условиях продается.
Второе: не стоит бояться совершать сделку в дистанционном формате. Многие отказываются от такого варианта, считая, что есть риск потратить лишние деньги или вообще остаться ни с чем. Однако дистанционные сделки, так же, как и обычные, проводятся с участием нотариусов, которые несут солидарную полную имущественную ответственность. Это означает, что в случае ошибки в ходе сделки ее пострадавшие участники получают стопроцентное возмещение ущерба.
Что делать, если вы находитесь в другом городе в России?
Если вы не хотите лично приезжать на сделку, вы имеете право провести сделку в том городе, где находитесь. Для этого есть несколько вариантов.
Сделка через банк. Этот вариант подходит для ипотечных сделок — если вы продаете квартиру, а новый собственник приобретает ее в ипотеку. В этом случае необходимо выбрать банк, который работает в обоих городах — после этого продавец и покупатель должны в установленное время совершения сделки приехать в удобное для себя отделение этого банка, и вся сделка пройдет в удаленном формате. По сути, все будет точно так же, как при стандартной сделке с покупкой по ипотеке — только ее участники будут находиться в разных отделениях банка в разных городах.
Сделка по доверенности. Если для заключения сделки не нужен ипотечный договор, то доверенности вполне достаточно. Ее можно оформить там, где вы находитесь, — на близкого родственника или друга, — и он будет представлять ваши интересы. Также в роли поверенного может выступить агентство недвижимости, риелтор или юрист — такая схема удобнее, поскольку позволяет остаться в рамках товарно-денежного взаимодействия, не вмешивая в процесс дружеские или родственные отношения.
Для того чтобы оформить доверенность, обратитесь к нотариусу по месту пребывания, — после ее составления он сможет отправить ее в тот город России, в котором живет ваше доверенное лицо.
Сделка через специализированные сервисы. Некоторые крупные сервисы-агрегаторы объявлений о продаже недвижимости, ориентируясь на растущий спрос, начинают выпускать собственные продукты для удаленной продажи жилья. Такой сервис есть, например, у «Циан» — с его помощью все этапы сделки, включая регистрацию сделки в Росреестре, можно оформлять дистанционно. Причем создатели сервиса уверяют, что это работает не только для разных городов внутри страны, но и для разных стран.
Если вы находитесь в другой стране
Здесь уже как минимум нельзя воспользоваться проведением сделки через банк — вряд ли вы найдете тот, который работает на территориях обеих стран. И в целом сейчас ситуация в России с этим стала намного сложнее. Но решение найти можно.
Первый вариант — продажа по доверенности. Можно оформить генеральную доверенность, а можно разовую — только на одну сделку; тут все зависит от того, насколько вы хотите перестраховаться. Сложности возникают чаще всего из-за того, что человек уезжает за границу до того, как решает продать квартиру — а значит, и до того, как оформит доверенность.
Оформить документ все еще можно и в этом случае — нужно обратиться в консульский отдел посольства России в стране пребывания или к местному нотариусу. Во втором случае придется обязательно перевести доверенность на русский язык и заверить апостилем, а затем переправить в Россию. Самым простым способом отправки пока остается вариант передать документ с кем-то из соотечественников.
Также учтите, что с февраля 2022 года возникнут сложности с перечислением денег за границу — получать деньги от покупателя вам придется либо когда вы вернетесь в страну, либо пользоваться сторонними сервисами, например, криптовалютой.
Что нужно учесть?
-
Запрет на совершение любых действий с недвижимостью без вашего личного присутствия
Обязательно проверьте, не действует ли такой запрет в отношении вашего имущества. Несколько лет назад Росреестр предоставлял такую услугу — собственник мог запретить сделки без своего присутствия, чтобы защититься от мошенников. Тогда многие этой услугой воспользовались — и благополучно забыли. Если выяснится, что запрет у вас «активирован», отозвать его можно — но, к сожалению, только лично.
-
Снятие с регистрационного учета
Лучше всего, конечно, если вы выписались из квартиры до того, как решили ее продавать, и до того, как уехали из города/страны. Если нет — можно в другом регионе оформить постоянную регистрацию по новому месту жительства, и из прежнего вас выпишут автоматически.
А если находитесь за границей, то обратиться в консульство для оформления заявления на снятие с регистрационного учета. Но отправлять его придется обычной почтой, и это займет довольно много времени. Отправка через доверенное лицо может сработать — но не во всех случаях.
-
Электронная подпись
При оформлении дистанционной сделки стороны не должны подписывать документы собственной электронной цифровой подписью (ЭЦП). В банке или у нотариуса простые электронные подписи проставляются на планшетах, а затем документы заверяют нотариусы (также электронными подписями) — только после этого договор купли-продажи обретает юридическую силу.
-
Пакет документов
Пакет документов в целом аналогичен тому, который требуется для обычных сделок в одной нотариальной конторе. Сложности могут возникнуть только из-за необходимости пересылки каких-то бумаг — но в рамках одной страны сделать это не так сложно.
-
Резидент или не резидент
Важный пункт, который касается продажи недвижимого имущества из-за границы: если вы все еще гражданин России, но живете в своей стране менее 183 дней в году, вы теряете статус налогового резидента. Это значит, что вместо налога на продажу недвижимости в 13% вам придется заплатить уже 30%. Но только в том случае, если владеете квартирой менее трех лет — а во всех остальных случаях резидентство не будет играть роли.
-
Регистрация права собственности
Если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись, вы можете самостоятельно зарегистрировать сделку в реестре. Однако намного проще (даже при наличии ЭЦП) доверить этот процесс банку или нотариусу — в таком варианте электронная регистрация тоже возможна.
Что в итоге?
Несмотря на то, что общий порядок заключения сделки дистанционно ничем не отличается от очных сделок, есть определенные нюансы, без знания и учета которых можно потратить больше времени и средств, чем вы планировали. Наиболее психологически комфортный вариант — найти юриста или риелтора, который подробно разъяснит вам процедуру, а также поможет ее организовать с минимальными потерями времени, сил и денег.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости свяжутся с вами.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий