Презент в виде квартиры можно рассматривать как подарок судьбы, учитывая сегодняшние цены на недвижимость. И если вы получили такой сюрприз, то важно знать, как можно им распоряжаться.
По закону вы имеете полное право управлять подаренной недвижимостью, как захотите. То есть делать с ней то же самое, что и любой другой полноправный владелец. А именно:
— выделять доли
— продавать
— сдавать в аренду
— оформлять дарственную
— оставлять в наследство
Даритель не имеет права устанавливать условия, по которым он передает вам квартиру. В законе говорится, что при дарении жилое имущество переходит безвозмездно. Это значит, что бывший владелец не может требовать от вас ни деньги, ни что-либо другое.
Как оформить дарственную?
Дарение — такая же сделка с недвижимостью, как и все остальные. Но есть нюанс: с 13 января 2025 года по закону все сделки по передаче в дар квартир и домов между физическими лицами нужно заверять нотариально (если одна из сторон — организация, дарить можно и без нотариуса). Ранее была возможность представить договор дарения в простой письменной форме или составить его в МФЦ. Сейчас заявители могут составить договор сами, но он будет откорректирован в соответствии с правилами, либо документ сделает нотариус.
Кроме того, в беседе нотариус удостоверится, что даритель и одаряемый действуют добровольно, проверит дееспособность сторон, отсутствие ограничений (обременений) на объект недвижимости и иные юридические особенности сделки, разъяснит последствия заключения договора дарения.
При обращении к нотариусу необходимо предоставить следующие документы:
-
правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
-
паспорта дарителя и одаряемого
-
документы, подтверждающие родственные отношения, если сделка проводится между родственниками
-
доверенности представителей, если сделка заключается с участием посредников
-
разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан
-
нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость в общей собственности.
Когда у недвижимости несколько собственников, то следует попросить у всех согласие на дарение. Если кто-то из совладельцев будет против передачи квартиры и не подпишет согласие, то он может оспорить дарственную в суде.
После удостоверения договора нотариус самостоятельно направит документы в Росреестр в электронном виде для регистрации перехода права собственности на объект.
Заметим, что подаренная квартира не делится между супругами после развода. Она принадлежит только тому, на чье имя переписали недвижимость.
Интересно: человек может отказаться и не принять квартиру в дар. Если перерегистрация недвижимости еще не произошла, то достаточно просто оформить письменный отказ.
Какая сумма госпошлины?
Госпошлина оплачивается через нотариуса. Регистрация сделки в Росреестре с 2025 года для физических лиц составляет 4000 рублей, если кадастровая стоимость недвижимости до 20 млн рублей.
Стоимость составления договора зависит от региона, но внутри региона она должна быть одинаковой у всех нотариусов. Например, в 2025 году региональный тариф в Татарстане составляет 8000 рублей за сделки между родственниками и 9000 рублей за остальные.
Госпошлина за нотариальное удостоверение договора дарения доли близкому родственнику составляет 3000 рублей плюс 0,2% от стоимости доли, если ее цена меньше 10 млн рублей. Свыше — 23 тыс. рублей плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн, но не более 50 тыс. рублей.
В остальных случаях при стоимости доли до 1 млн рублей госпошлина составит 3000 рублей плюс 0,4% от цены. При стоимости от 1 до 10 млн — 7000 ₽ плюс 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. Если доля стоит больше 10 млн, госпошлина составит 25 тыс. рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 млн. Максимальная сумма — 100 тыс. рублей.
В каких случаях дарение может быть отменено?
Многие эксперты считают сделки, где владелец передает недвижимость безвозмездно, небезопасными, так как в гражданском кодексе есть статья 578 «Отмена дарения». Основанием для нее может послужить:
— покушение на жизнь дарителя со стороны получателя квартиры
— даритель пережил одаряемого (этот пункт обычно указывается в договоре)
— решение суда, если коммерческая организация или ИП, которая подписала дарственную, обанкротились не задолго до сделки
Кроме того, сделка по дарению может быть оспорена в суде, в случае если у квартиры было несколько собственников, а они не подписывали согласие о передаче.
Рискованным может быть подарок человека, который не является вам родственником. Родные люди дарителя могут доказать, что даритель был недееспособным, и оспорить сделку в суде.
Проблемы возникают, если прежний владелец квартиры признан банкротом или не оплатил кредит и теперь банк взыскивает все его имущество. Поэтому прежде чем оформить сделку дарения, уточните нет ли у дарителя долгов.
Учитывайте, что по закону дарить квартиру нельзя госслужащим и работникам отдельных учреждений (медицинских, образовательных). Запрещена и безвозмездная передача недвижимости между коммерческими организациями.
Нужно ли платить налоги?
Если вы получили квартиру в дар от близких родственников, то платить налоги государству не нужно. НДФЛ могут начислить только в том случае, если вы решите продать этот объект раньше, чем через 3 года владения.
А вот тем, кто получил недвижимость от знакомых, друзей, гражданского мужа или жены, придётся отдать налоговой 13% от стоимости жилого имущества, даже если вы не планируете ее продавать.
А можно оформить дарение вместо покупки?
Иногда договор дарения предлагают оформить вместо договора купли-продажи. Чаще всего таким образом собственники пытаются обойти закон, который требует согласия всех владельцев квартиры на продажу. Но мы не советуем так поступать, потому что подобные сделки часто пытаются оспорить в суде. Кроме того, если в будущем вы решите продать недвижимость, покупатели могут насторожиться тем, что она перешла к вам по дарственной от чужого человека.
Главное:
— все сделки с дарственными на недвижимость между физическими лицами нужно заверять нотариально
— сделка с договором дарения должна регистрироваться в Росреестре
— после получения недвижимости вы имеете право делать с ней все, что захотите
— налог с подаренной квартиры платить не нужно, если вы состоите с бывшими владельцами в родственных отношениях
— договор дарения часто оспаривают в суде, если хозяин подарка не получил согласие у других собственников.
Урбан Медиа подготовил договор дарения, который вы можете скачать здесь — образец договор дарения квартиры.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий