Что изменится в законах о недвижимости с 1 октября 2024 года

Вступают в силу новые требования к деятельности платежных агентов в сфере ЖКХ

До 1 октября 2024 года сведения о платежных агентах должны быть внесены Банком России в Реестр операторов по приему платежей. Также платежный агент должен вступить в СРО операторов по приему платежей.

Вводятся и новые требования к отчетности платежных агентов. Без выполнения этих требований не допускается прием платежными агентами наличных платежей в пользу третьих лиц.

В сфере ЖКХ изменения будут распространяться на платежных агентов, которые осуществляют прием наличных платежей за жилищно-коммунальные услуги в пользу третьих лиц: информационно-расчетные центры, управляющие организации, ресурсоснабжающие организации, товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы.

В ЕГРН появятся сведения о семье бывшего собственника квартиры: защита для покупателей

Покупателям жилья станут доступны данные о семье бывшего собственника. Такую поправку планирует принять комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.

В ЕГРН будут внесены сведения о членах семьи бывшего владельца приватизированного жилья, которые имеют право пользования помещением. Данные о третьих лицах, имеющих право проживания в квартире, которая находилась в социальном найме или кооперативе, также будут внесены в реестр.

В результате покупатели будут знать обо всех лицах, имеющих право на квартиру, еще до ее приобретения. Это исключит ситуации, когда после продажи квартиры новые собственники сталкиваются с претензиями от третьих лиц. А отсутствие данных в реестре лишает третье лицо возможности заявлять требования на недвижимость.

Новые правила сделают рынок недвижимости более прозрачным и защитят потенциальных покупателей от мошенничества.

Читайте также Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Деятельность управляющих компаний станет прозрачнее

Приняты поправки в Жилищный кодекс РФ об отчете управляющих компаний перед жителями многоквартирных домов. Теперь они смогут контролировать, на что потрачены их средства. Появится единая форма годового отчета управляющих компаний перед жителями многоквартирных домов, что сделает их деятельность прозрачнее, а отчеты публичными. Скрывать обязательные сведения уже не получится.

Ранее требований к форме таких ежегодных отчетов перед жильцами не было, это затрудняло получение объективной информации о стоимости и качестве проведенных УК работ.

Подать заявление для обеспечения жильем можно через портал госуслуг

С 1 октября дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, смогут подать заявление для обеспечения жильем через единый портал госуслуг. Это заявления:

• о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения

• о предоставлении выплаты на приобретение жилья в собственность или для полного погашения ипотечного кредита.

Заемщикам сложнее будет получить кредит

Банк России установил более строгие ограничения на кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой, чем в третьем квартале. Они будут действовать с 1 октября до конца года и будут касаться как микрофинансовых организаций (МФО), так и банков, выдающих ипотечные кредиты. Ограничения призваны уменьшить закредитованность граждан и не дать банкам и МФО накапливать повышенные риски. Ограничения на кредитование устанавливаются Центробанком не напрямую, а через механизм лимитов для кредитных организаций, которые ограничивают долю рискованных ссуд в общем объеме выдач.

Читайте также Взяли ипотеку, но не хотите больше платить: как продать заложенную квартиру