Что изменится в законах о недвижимости с 1 марта 2025 года

Самозапрет на выдачу кредитов

С 1 марта можно будет защитить себя от мошенников и установить запрет на выдачу кредитов не только в своем банке, но и в любых других, в том числе в микрофинансовых организациях. Он будет касаться кредитов, микрозаймов, кредитных карт и карт с овердрафтом. Это самоограничение может действовать не только на онлайн-заявки, но и на личные обращения в банк. Запрет можно зафиксировать на сайте госуслуг, а чуть позже такая возможность появится и в МФЦ. Услуга по самозапрету бесплатная и не влияет на кредитный рейтинг заемщика.

Если кредитор все же заключит договор, несмотря на самозапрет, то не сможет требовать от заемщика исполнения обязательств.

Читайте также «Когда мне сказали не трогать телефон еще сутки, понял, что попал»

Электронная регистрация для юрлиц становится обязательной

Росреестр переходит на электронное взаимодействие с юридическими лицами. Теперь в МФЦ не будут принимать заявления на регистрацию, если сделка заключалась между двумя организациями. Исключения будут касаться следующих ситуаций:

• Когда одна из сторон сделки — физлицо, кроме сделок между застройщиками и дольщиками. Для них обязательна электронная форма.

• Одно из юридических лиц является крестьянским хозяйством, садоводческим, огородническим товариществом, гаражным, жилищным и жилищно-строительным кооперативом, товариществом собственников жилья. Для них установлена отсрочка до 1 января 2026 года, когда тоже будет требоваться электронная регистрация.

• При невозможности подать документы онлайн из-за технического сбоя на портале Росреестра, также допускаются очные заявки.

Новые правила регистрации права на земельные участки

Для снижения количества споров по земельным участкам, в том числе по их границам, внесены поправки в закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Росреестр теперь не зарегистрирует переход права собственности, если участок не размежеван. Также нельзя будет поставить землю на кадастровый учет, оформить права на здания, сооружения и недостроенные объекты на нем.

Покупатель может уточнить, проводилось ли межевание по выписке ЕГРН, в которой должно быть указано, что «площадь уточненная», и присутствовать план участка с координатами точек границ. Проверить, проведено ли межевание, также можно в публичной кадастровой карте Росреестра.

Читайте также Как купить земельный участок и дом без проблем: подробная инструкция

Регистрация права собственности дольщиков станет обязанностью застройщика

При покупке квартиры по договору долевого участия после принятия объекта дольщиком обязанность регистрации права собственности ложится на застройщика. Подать заявление на регистрацию в Росреестр застройщик должен в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта, при этом обязательно в электронном виде. Правило действует на все объекты в многоквартирном доме: квартиры, кладовки, машино-места.

Эскроу-счета для строительства ИЖС

Теперь система с эскроу-счетами, действующая при строительстве многоквартирных домов, распространяется и на индивидуальное жилищное строительство. Согласно закону, заказчик может не переводить всю стоимость возведения объекта напрямую подрядчику, а сохранить деньги на специальном эскроу-счете в банке. Подрядчик получит всю сумму за строительство дома, только когда сдаст его заказчику.

В отличие от строительства МКД, использование механизма эскроу остается на усмотрение заказчика и застройщика, кроме случаев, когда используются льготные госпрограммы или вкладываются средства маткапитала. В этих случаях применение счетов эскроу обязательно.

Читайте также Теперь подрядчик не исчезнет: что получит покупатель с введением эскроу-счетов в ИЖС

Наказание за неиспользование участков

Росреестр указал признаки, по которым будет определять заброшенность участка. Если владелец не использует землю по назначению более трех лет, то может лишиться собственности. Для новых участков отсчет начнется с момента регистрации права собственности, а для уже зарегистрированных — с 1 марта 2025 года.

Вид разрешенного использования (ВРИ) есть у каждого земельного участка. В случае, если он предназначен для индивидуального жилищного строительства, то установлены следующие правила по его использованию:

• Нужно начать строительные работы: залить фундамент, начать возводить дом.

• При наличии на участке объектов, они не должны быть разрушены, признаками заброшенности являются отсутствие крыши, разбитые окна, дыры в стенах.

Также если участок предназначен для строительства, то после истечения трехлетнего срока на его освоение, у собственника есть еще пять лет, чтобы построить дом и оформить право на него. Если выявится нарушение, надзорные органы выдадут предупреждение и предоставляют собственнику полгода на исправление ситуации. Если за это время ничего не будет сделано, Росреестр может начать процесс изъятия участка.

Стандарты отделочных работ для застройщиков

Теперь застройщики вправе самостоятельно устанавливать стандарты, по которым будут делать отделку в квартирах. Для этого они должны включить соответствующее условие в договор с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, предусмотренных законодательством, также их нужно будет зарегистрировать в федеральном фонде стандартов. Пока Минстрой представил только проект минимальных требований к отделке от застройщика, который должен вступить в силу 1 марта 2025 года. Например, допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, меление поверхности, следы от кисти или валика при их неразличимости на общем фоне с расстояния не менее 2 м от поверхности.

Читайте также Кого ограничит новый закон: не даст заработать юристам или ущемит дольщиков?

Обязательная регистрация индивидуальных домов

С марта индивидуальные жилые дома необходимо регистрировать сразу по завершении их строительства. А эксплуатация зданий должна соответствовать целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка. Это необходимо для исключения случаев использования участка, предназначенного для строительства дома, под гостиницу или другие коммерческие цели.

Получить ипотеку становится проще

С 1 марта Центробанк снижает надбавки по коэффициентам риска по некоторым ипотечным кредитам. Снижение коснется кредитов на покупку нового жилья с первоначальным взносом 20-30%, а показатель долговой нагрузки заемщика не должен при этом превышать 70%. Показатель долговой нагрузки — это соотношение ежемесячных платежей к среднему доходу заемщика. Снижение надбавок повысит привлекательность выдачи ипотеки для кредитных организаций, а значит увеличит их готовность предоставлять займы.

Требования к рекламе ипотеки и кредитов

С 1 марта реклама ипотечных и потребительских займов и кредитов должна содержать предупреждения для заемщиков об оценке финансовых рисков и изучении условий выдачи кредитов. При этом предупреждения должны составлять не менее 5% рекламного пространства, при трансляции видео- и аудиороликов их продолжительность должна быть не менее 3 секунд.

Изменится порядок оплаты отопления

В большинстве регионов жители платят за тепло по фактическим показаниям счетчиков, что делает оплату более прозрачной. Но в ряде субъектов существует система, когда отопление оплачивается равными долями в течение года на основе общих показаний счетчиков за прошлый год. Способ оплаты отопления только в осенне-зимний период является приоритетным, так как собственники понимают, что платят только по показаниям приборов учета.

С 1 марта 2025 года устанавливается запрет перехода на оплату отопления равномерно в течение года. Но те регионы, которые ранее выбрали такой способ оплаты отопления, могут его сохранить.

А если у жителей многоквартирного дома сейчас реализована оплата по факту в отопительный период, перейти на оплату равными долями в течение года они уже не смогут. Таким образом Правительство РФ стимулирует к переходу всех на оплату по факту.

Читайте также Топ-6 бесплатных мобильных приложений для оплаты ЖКХ в 2025 году