Топ-5 самых популярных ЖК Казани по итогам декабря-2024

В декабре 2024 года в новостройках в Казанской агломерации была распродана 1061 квартира общей площадью почти 50 тыс. кв.м, а выручка девелоперов составила 11,1 млрд рублей. Это на 309 объектов больше, чем в ноябре прошлого года. Изменения в пятерке наиболее востребованных в последний месяц прошлого года жилых комплексов незначительные, но все же есть.

«В декабре сложилась интересная ситуация с банками. Везде действовали комиссии, и семейная ипотека предоставлялась либо с удорожанием в размере 16% от суммы кредита (около 1 млн рублей), либо при условии большого первоначального взноса — порядка 50%. Однако был и третий вариант — искать объекты, где проектное финансирование застройщику предоставлял Сбербанк», — прокомментировал итоги месяца специалист по недвижимости Эльдар Шагиев.

Мой Ритм

В декабре в проекте от «Ак Барс Дом» было распродано 73 квартиры общей площадью 3,8 тыс. кв.м за 862 млн рублей. Это несколько больше, чем в ноябре. Цена квадратного метра во флагманском проекте девелопера составила 229 тыс. рублей. Средняя площадь выбранных квартир чуть ниже, чем в ноябре — 51,5 кв.м. Таким образом средняя стоимость объектов составила 11,8 млн рублей.

Стоит отметить, что проект «Ак Барс Дома», который строится на пр. Победы, недалеко от будущей станции метро, стал лидером не только декабря, но и всего 2024 года. За 12 месяцев в ЖК реализовано 1163 квартиры общей площадью 58,5 тыс. кв.м за 13,5 млрд рублей.

Благодаря чему жилой комплекс удержал лидерство в декабре? Прежде всего, в «Моем Ритме» большой выбор вариантов квартир сразу в нескольких корпусах, в том числе с ближайшим сроком сдачи. Кроме того, девелопер пошел на то, чтобы скорректировать цены на определенный пул квартир, что не могло не привлечь покупателей. Кроме того, в проекте есть корпуса с проектным финансированием от Сбербанка (напомним, этот вариант был решением для тех, кто не готов к большому первому взносу и удорожанию).

Нокса Парк

Жилой комплекс федерального девелопера ПИК занял вторую строчку рейтинга наиболее популярных проектов в декабре прошлого года. В «Нокса Парк» приобрели 70 квартир общей площадью 2,8 тыс. кв.м, девелопер выручил 566 млн рублей. Это плюс 35 квартир к объемам продаж в ноябре.

Цена квадратного метра в проекте ПИК существенно ниже, чем в «Моем Ритме» — чуть более 203 тыс. рублей (рост к ноябрю — 21 тыс. рублей). При этом квартиры в «Нокса Парке» выбирали значительно компактнее, чем в проекте «Ак Барс Дома» — 40 кв.м. Соответственно, и средняя стоимость квартир ниже — 8 млн рублей.

В годовом разрезе проект ПИК оказался на шестом месте — в жилом комплексе распродано 408 квартир общей площадью 18 тыс. кв.м за 3,3 млрд рублей. А средняя цена квадратного метра за 2024 год составила 184 тыс. рублей.

В декабре федеральный девелопер, который помимо «Нокса Парк» застраивает также вошедший в топ-5 ЖК декабря «Матюшино Парк», взял часть удорожания на себя, а часть переложил на клиента через завышение стоимости квартиры. Впрочем, последнее из-за невысокого по сравнению с аналогичными проектами ценника было не так ощутимо для покупателей. Сэкономить несколько миллионов, выбрав один из этих двух проектов девелопера, все же было возможно.

Яратам

В жилом комплексе на Вознесенском тракте в декабре распродали 61 квартиру общей площадью 3 тыс. кв.м за 694 млн рублей. Как и в «Нокса Парк», по сравнению с ноябрем в «Яратам» продано на 31 квартиру больше. Средняя стоимость 1 кв.м в проекте «СМУ-88» зафиксирована на уровне 232,5 тыс. рублей — самый высокий показатель среди ЖК, вошедших в рейтинг. Средняя стоимость квартир, в свою очередь, составила в декабре 11,4 млн рублей, при средней площади объектов в 49 кв.м.

По итогам года проект «Яратам» оказался на седьмом месте — «СМУ-99» продал здесь 389 общей площадью 18,8 тыс. кв.м за 3,9 млрд рублей. А средняя цена квадратного метра в 2024 году составила почти 209 тыс. рублей.

В «Яратам» в декабре можно было приобрести квартиры в доме, который будет сдаваться уже в ближайшее время и проектное финансирование которого осуществляет Сбер. Кроме того, застройщик покрывал часть первоначального взноса. Таким образом выгодные предложения не остались не замечены покупателями.

Глоракс Экосити

В декабре застройщик распродал в проекте, который в прошлом году начал реализовывать в Кировском районе Казани, 57 квартир общей площадь 2 тыс. кв.м за 430 тыс. рублей. Тем самым практически сохранил объем продаж на уровне ноября.

Средняя цена 1 кв.м в «Глоракс Экосити» составила 209 тыс. рублей, а площадь распроданных квартир — порядка 36 кв.м (но это не самые компактные квартиры среди ЖК, вошедших в топ). Средняя стоимость квартир в жилом комплексе зафиксирована на уровне 7,5 млн рублей.

Приобрести жилье в перспективном комплексе можно было со скидкой 14-15% при оформлении ипотеки через «Альфа-банк» или «Сбербанк». Благодаря этому квартиры, цены на которые казались завышенными, становились более доступными покупателям.

Еще один плюс проект — возможность купать квартиру с ремонтом от застройщика.

«Матюшино Парк»

Замыкает топ-5 ЖК декабря еще один проект от ПИК, строительство которого стартовало в конце года в Приволжском районе Казани. В прошлом месяце здесь была продана 51 квартира площадью 1,6 тыс. кв.м, с продажи которых федеральный девелопер выручил 296 млн рублей. Прирост по сравнению с ноябрем не столь значительный, тем не менее, позволил проекту остаться в первой пятерке ЖК.

Средняя цена квадратного метра в «Матюшино Парк» составила 180 тыс. рублей, а средняя стоимость квартир — 5,8 млн рублей (с учетом того, покупатели выбирали небольшие объекты площадью порядка 32 кв.м).

Как и в случае с «Нокса Парк», ПИК предлагал покупателям выгодные условия приобретения жилья в этом проекте.

Кто в топ-5 по итогам 2024 года?

• Как уже отмечалось, по итогам года самым продаваемым жилым комплексом Казанской агломерации стал «Мой Ритм».

• Вторую строчку занял проект «ТСИ» «Радужный-2», где за 12 месяцев реализовано 850 квартир на 5 млрд рублей.

• На третьем месте расположился ЖК «Сиберово» от ПИК — здесь в прошлом году распродано 509 квартир за 4,3 млрд рублей.

• «Светлая долина» от «Ак Барс Дом» разместилась на четвертом месте с результатом 435 проданных квартир (выручка девелопера при этом составила 3,7 млрд рублей).

• Замыкает топ-5 прошлого года проект «Унистрой» «Царево City». В жилом комплексе распродано 415 квартир за 2,7 млрд рублей.