2024 год был весьма неоднозначным для строительной отрасли Казани, и если в начале года темпы продаж были на высоком уровне, то к осени существенно снизились из-за увеличения ставки Центробанка, прекращения массовой льготной ипотеки или изменения условий программ с господдержкой, повышения размера первоначального взноса. Но девелоперы из месяца в месяц делали невозможное, а казанцы продолжали скупать новые квартиры по выгодным программам от застройщиков. Топ-5 компаний смогли выделиться на фоне остальных и реализовать больше всех объектов.
Рейтинг топ-5 лучших застройщиков 2024 года составлен на основании аналитики продаж новостроек в Казанской агломерации за 11 месяцев. Редакция Урбан Медиа считает, что лучшим стал тот, за кого жители города проголосовали рублем.
За неполный 2024 год девелоперы Казани продали свыше 11 тыс. квартир более чем за 110 млрд рублей. Средняя цена за «квадрат» за 11 месяцев составила 204 тыс. рублей, стоимость квартиры — 9,7 млн рублей. В среднем покупатели выбирали варианты площадью 47,49 кв.м.
«Ак Барс Дом» лидирует
Первое место среди застройщиков Казани по количеству проданных квартир в 2024 году занял «Ак Барс Дом». Девелопер продал 1,9 тыс. квартир более чем на 20 млрд рублей. В нашем прошлогоднем рейтинге «Ак Барс Дом» занял третью позицию, продав за 11 месяцев 2023-го 1,4 тыс. квартир, тогда выручка татарстанского застройщика составила более 12,1 млрд рублей.
Средняя стоимость «квадрата» в проектах «Ак Барс Дом» в 2024 году составила 213 тыс. рублей, средняя площадь проданных квартир — 48,80 кв.м. При этом средняя стоимость квартиры от девелопера зафиксирована на уровне 10,4 млн рублей.
Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова связывает лидество «Ак Барс Дом» с проектом «Мой Ритм». К слову, в этом жилом комплексе девелопер реализовал свыше 1 тыс. квартир за неполный год. «Комплекс имеет не только благоприятное сочетание месторасположения, архитектурных и дизайнерских решений, благодаря которым гармонично вписался в Советский район города, но и множество конкурентных преимуществ. Его действительно хочется выделить», — отметила она.
По словам специалиста по недвижимости «Альтера» Эльдара Шагиева, у «Ак Барс Дом» самые гибкие условия продаж, которые делают покупку выгодной. Это субсидированные ставки, ипотека с минимальными платежами на этапе строительства, траншевая ипотека, рассрочки и даже готовое жилье с ремонтом и встроенной техникой. «Девелопер активно развивает территории своих объектов, инфраструктура в жилых комплексах застройщика порой появляется еще до заселения в дом. Именно поэтому выбор клиентов падает именно на жилье от «Ак Барс Дом», — отмечает Эльдар Шагиев.
Солидарен с ним и вице-президент Гильдии риелторов РТ, директор компании «Премьер-недвижимость» Руслан Садреев: «На сегодняшний день у «Ак Барс Дом» достаточно широкая линейка предложений, у компании есть объекты в каждом сегменте недвижимости по локации, этажности, стоимости и классу жилья: «Мой Ритм», резиденция «МИФЫ», «Новый свет», «Дом на Исхаки», «Светлая долина», «Дом у сада».
У «Унистрой» серебро
Вторым среди застройщиков Казани по количеству проданных квартир в 2024 году стал «Унистрой». Девелопер реализовал 1,6 тыс. квартир более чем на 15 млрд рублей. В нашем прошлогоднем рейтинге «Унистрой» был первым, за 11 месяцев 2023 года компания продала 1,7 тыс. квартир на 14,5 млрд рублей.
В 2024 году средняя стоимость квартир в жилых комплексах «Унистрой» составила 9,5 млн рублей при средней цене квадратного метра 186 тыс. рублей. Средняя площадь проданных квартир — 51 кв.м. Для сравнения — в 2023 году средняя цена за 1 кв.м у девелопера составляла почти 170 тыс. рублей.
Вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев отмечает, что «Унистрой» немного сбавил обороты, которые были связаны с реализацией таких серьезных и масштабных проектов, как UNO, «Весна» и Art City. «Много лет комплексная застройка у девелопера стояла на первом месте. Сегодня «Унистрой» сохраняет свои позиции в тройке лидеров, а все участники рынка недвижимости, в том числе и покупатели, надеются, что застройщик объявит о новых проектах», — говорит вице-президент гильдии. Он добавляет, что «Унистрой» отличает экстерриториальность — множество предложений не только в Казани и Татарстане, что ставит девелопера на уровень выше других застройщиков, работающих в одной локации.
Эксперты отмечают высокий уровень качества строительства наряду с внедрением новых технологий, работу отдела продаж и постпродажное обслуживание. «Более детальная проработка объектов, организация продаж, учет откликов покупателей, сервис, которого даже не ждут — этому стоит поучиться у «Унистрой», — подчеркнула руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова.
Так, она высоко оценивает проект Statum: «Девелопер зашел на непростую территорию с потенциалом, на которую не хватало смелости и ресурсов зайти другим, реализовывает сложный проект, диктуя новые тренды в недвижимости. Так же, как, например, застройщик был первым в сегменте загородного многоквартирного строительства с проектом «Царево». «Унистрой» — первопроходцы и новаторы во многом. И когда район возродится, важная роль в этом будет у девелопера, который делает интересный и проработанный объект», — делится своим мнением Анастасия Гиззатова.
Обратной связью от покупателей поделился специалист по недвижимости Эльдар Шагиев: «Стоит отметить большой портфель жилых комплексов в разных ценовых категориях и районах Казани, а также грамотных и эмпатичных менеджеров. А достроенные объекты — лучшая реклама, из-за которой к девелоперу приходят новые и возвращаются прежние клиенты для расширения жилой площади».
«ТСИ» вошел в тройку лучших
На третьем месте среди застройщиков Казани по количеству проданных квартир в 2024 году оказался «ТСИ». Девелопер продал за 11 месяцев 2024 года 1,4 тыс. квартир более чем на 10 млрд рублей. В нашем прошлогоднем рейтинге «ТСИ» не вошел в пятерку лидеров, но эксперты отмечали проекты застройщика, которые всегда на слуху.
Средняя стоимость «квадрата» у девелопера в 2024 году составила 184 тыс. рублей, а средняя площадь проданных квартир — 38,5 кв.м при стоимости самих квартир 7 млн рублей.
Эльдар Шагиев отмечает доступность жилья, качество строительства и удачное месторасположение жилых комплексов застройщика: «ТСИ» строит свои объекты в самых хороших локациях, которые сами себя продают: на Вознесенском тракте, возле станций метро «Горки» и «Северный вокзал», на Сибирском тракте. А с учетом качественных кирпичных домов, приятной цены и разнообразных субсидий для покупателей — неудивительно, что застройщик вошел в тройку лидеров», — комментирует награду специалист по недвижимости.
Руслан Садреев констатирует, что застройщик специализируется на жилье комфорт-класса и подчеркивает успешность такой позиции у клиентов: «Все жилые комплексы отличаются относительно невысокой стоимостью по сравнению с другими лидерами тройки. В основном это многоэтажная застройка и небольшая площадь квартир, примерно от 25 до 100 кв.м. Это говорит о том, что девелопер ориентирован на жилье для среднестатистического клиента, благодаря чему сохраняет высокие темпы продаж и популярность среди покупателей».
С ним солидарен и вице-президент Гильдии риелторов РТ, руководитель АН «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев: ««ТСИ» можно смело назвать народным застройщиком, который отображает покупательскую способность среднестатистического клиента».
«СМУ-88» остался в шаге от тройки лидеров
«СМУ-88», успешно занимающийся реновацией промышленной зоны в районе улицы Портовой в Казани, по итогам 2024 года расположился на четвертой позиции. В копилке застройщика 951 квартира, проданная почти за 11,7 млрд рублей. Меньше, чем в прошлом году, когда девелопер реализовал 1242 квартиры, но это не помешало ему остаться в топ-5 успешных застройщиков.
У «СМУ-88» самая высокая среди пятерки ведущих девелоперов стоимость «квадрата» — 222 тыс. рублей, а также самая большая средняя площадь квартир — 55,29 кв.м. Соответственно, и самая высокая цена за квартиру — свыше 12 млн рублей.
Андрей Савельев считает, что «СМУ-88» строит для мечтателей и тех, кто ценит свой уровень комфорта и готов за него платить. «Отличные современные решения, за которые действительно не стыдно. Как правило, фойе жилых комплексов от застройщика хочется показывать в своих соцсетях», — комментирует эксперт.
Аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин отмечает, что застройщик наращивает обороты продаж, а по выручке за проданные квартиры он и вовсе на третьем месте. «Девелопер работает в сегменте выше среднего — комфорт+, бизнес и премиум. Понятно, что здесь не будет таких больших продаж, как в классах стандарт и комфорт. На отставание от лидеров также работает самая высокая стоимость «квадрата» и средняя цена на квартиру в 12 млн рублей. Но застройщик развивается, он усиливает свои позиции на Портовой за счет нового ЖК «Минтимер» и в районе реновации ул. Родины, где выходит на рынок недвижимости ЖК «Адали». Это один из лучших застройщиков Татарстана и по качеству строительства, и по объектам, и программам реализации», — резюмирует эксперт.
Замыкающий «ПИК»
Немного отстает по показателям от первой четверки федеральный застройщик «ПИК», замыкающий рейтинг Урбан Медиа. Надо отметить, что с 2022 года, когда девелопер только зашел на казанский рынок, компания сделала хороший скачок по продажам, причем всего с двумя жилыми комплексами. Уникальная ситуация на рынке, которая говорит об эффективности, когда застройщик делает хорошие продажи с ограниченным числом проектов. Только совсем недавно вышел ЖК «Матюшино парк» и на подходе еще один комплекс.
«Пик» — застройщик федерального масштаба, и в Татарстане строит относительно недавно. Девелопер прославился своими бюджетными решениями, которые подходят тем, кто дорожит своими средствами, но предпочитает современное комфортное жилье», — комментирует вице-президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев.
«По мере наращивания портфеля проектов они будут занимать гораздо большую долю на рынке Казани», — прогнозирует Марат Идиатуллин. А характерными особенностями проектов от девелопера он называет цену ниже средней на квартиры по сравнению с тройкой лидеров, если не учитывать их пригородные объекты. Это также обуславливает высокие темпы продаж застройщика.
За 11 месяцев 2024 года показатели «ПИК» следующие: 882 реализованные квартиры на более 7 млрд рублей при средней цене «квадрата» в 189 тыс. рублей. При этом средняя площадь объектов составила 42 кв.м.
Кто остался за пределами «великолепной пятерки»?
Немного отстал от пятерки лидеров «Новастрой», который продал 659 квартир на 4 млрд рублей. Кроме того, рейтинг покинул «Суварстроит», который в 2023 году был вторым. В этом году застройщику удалось реализовать 595 квартир за 4,5 млрд рублей.
Отходя от цифр, отметим, что эксперты, к которым обратился Урбан Медиа, в список своих фаворитов отнесли еще двух девелоперов: «Камастройинвест» и «Авторы». Так, Анастасия Гиззатова, говоря про проект «Авторов», подчеркнула: «Они делают качественный продукт выше среднего в Авиастроительном районе, то же самое, что «Унистрой» на ул. Адмиралтейской. Застройщик здесь выступает новатором, который реализует не стандартный проект с навесным фасадом, а что-то действительно интересное, а также помогает территории развиваться».
Вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев уверен, что застройщики, вошедшие в пятерку лидеров, работают на высоком уровне, причем это касается и отдела продаж, и сервиса компаний, и оптимального качества строительства. «Хотя, конечно, всегда есть к чему стремиться, но заявленные в строительстве жилых комплексов опции застройщики реализуют, не допускают маркетинговых ходов с фантастическими опциями. Также мне нравится сохранение тренда на удобство и функционал не только в квартире, но и в местах общего пользования. Например, дизайн холлов, наличие туалетов на первых этажах, оборудование системой умный дом, обустройство придомовой территории, появление современных локаций для спорта, прогулок, отдыха и игр детей. Застройщики начинают брать ответственность даже за строительство школ и детских садов. Хочется, чтобы эта тенденция сохранялась», — подытожил он.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий