Скучно не будет: библиотеки, художественные галереи и парки рядом с ЖК «Нескучный сад»

Интересный проект анонсировала компания «Бастион» — ЖК «Нескучный сад» с дизайнерскими подъездами и индивидуальным отоплением в каждой квартире. В офисе застройщика отмечают, что продажи пока не открыты, и более точной информации о проекте еще нет, но уже записывают контакты потенциальных покупателей.

Кстати, цены в ЖК планируются от 115 до 125 тыс. рублей за квадратный метр, правда, старт продаж ожидается лишь на следующий 2026 год. А вот дата завершения стройки уже известна — конец 2027-го. Пока можно только записаться в лист ожидания, чтобы на старте проекта ловить выгодные цены.

От церквей до спортшкол: инфраструктура рядом с ЖК «Нескучный сад»

Многоквартирный жилой комплекс с индивидуальным отоплением ЖК «Нескучный сад» будет построен по ул. Засорина в Зеленодольске. Заметим, что этот комплекс логично можно назвать просто многоквартирным домом, потому что он будет представлять собой один угловой четырехподъездный дом с дворовой территорией.

Объект, надо признать, находится в хорошем месте — с одной стороны его окружает лес, а с другой — дом отлично вписан в уже имеющуюся инфраструктуру Зеленодольска.

Въезд на территорию ЖК «Нескучный сад» запроектирован со стороны ул. Солнечная.

Итак, дом находится на пересечении улиц Солнечная и Гоголя, рядом с объектом есть гимназия №5, школа №11, Зеленодольский судостроительный колледж, спортивная школа «Бригантина», поликлиника №4 и даже библиотека и художественная галерея. Правда, дошкольникам придется долго идти пешком — ближайшие муниципальные детские садики №33 и №20 находятся на приличном расстоянии от строящегося дома. Зато рядом есть кафе «Фредо» — одно из самых атмосферных мест города.

Верующим место придется по душе — в 10 минутах езды от комплекса расположены мечеть Джамиг и церковь Николая Чудотворца.

В пешей доступности от дома находятся парк «Соловьиная роща», «Пятерочка», «Магнит», продуктовые и алкогольные магазины и даже небольшой торговый центр «Муравейник».

Экологическая обстановка рядом с домом отличная: нет вредных производств, шумных трасс, а поблизости лесной массив. За это конечно плюс.

28 км от Казани: автомобилистам хорошо, а пешеходам — не очень

Транспортную доступность комплекса мы будем оценивать с точки зрения доступности до Казани. Да, по меркам Зеленодольска комплекс расположен вполне выгодно и, можно даже сказать, точечно встроился в уже существующую инфраструктуру города. Если вы хотите жить и работать в Зеленодольске, то вариант имеет множество плюсов. Рядом с ЖК находятся остановки общественного транспорта и вполне можно доехать до любой точки Зеленодольска.

Но если вы планируете работать, отдыхать и регулярно приезжать в Казань и рассматриваете этот вариант в качестве альтернативы столичным квартирам, то важно иметь в виду следующее. Самое первостепенное значение для вас будет иметь личный автомобиль — если вы за рулем, то доехать до города вполне сможете минут за 20-60 (в зависимости от точки назначения и времени суток). С расширением Горьковского шоссе пригороду Казани и зеленодольскому направлению в частности дан зеленый свет.

Однако если вы передвигаетесь на общественном транспорте, то путь из Зеленодольска в Казань будет долгим и мучительным: готовьтесь провести в дороге не менее полутора часов, причем, вероятнее всего, вы будете ехать с пересадками. Выбор богатых пешеходов — это такси, но на поездки придется раскошелиться. В ночи, возможно, вы сможете заказать машину за 700-800 рублей, но средняя такса — 1500 рублей, и с этим ничего не поделаешь.

КДНКИ: разбираемся в загадочной аббревиатуре

Застройщик «Бастион» на сайте знакомит покупателей ЖК «Нескучный сад» с принципом КДНКИ. Как оказалось, эти буквы расшифровываются как качество, доступность, надежность, комфорт, индивидуальность.

Смотрим, как КДНКИ отражается на инфраструктуре проекта. Итак, жителям обещают дизайнерские подъезды, колясочные на первых этажах, видеонаблюдение и мало квартир на этаже (по 5-6). Судя по рендерам, дворы будут без машин, однако на какое количество машин будет запланирована парковка, пока не ясно. Так же, как и где она будет располагаться. А ведь это важно для всех, кто имеет автомобиль (и планирует каждый день ездить в Казань). Хотя, уверены, что к моменту старту продаж вопрос с парковкой будет решен.

Продолжаем изучать рендеры: во дворе будут установлены детские игровые площадки с резиновым покрытием. За площадку плюс, а за покрытие все-таки минус, заметим, что в современных казанских жилых комплексах девелоперы выбирают для детских площадок экоматериалы, такие как песок и галька.

Собственно, детской площадкой инфраструктура проекта и будет ограничена, так как первые этажи домов запланированы как жилые.

Комфортные однушки и двушки, но нет трешек

Плюс проекта в индивидуальном отоплении: в каждой квартире будет установлен котел Baxi, это значит, что в погоду в доме можно будет настроить по своему усмотрению и при этом серьезно сэкономить на отоплении. Дом будет выполнен из кирпича с панорамным остеклением, с наружной ламинацией балконов и комнат (окна в пол). Во всех квартирах первого этажа предусмотрены теплые полы.

Интересно, что в доме есть только одно- и двухкомнатные квартиры, при этом выбор планировок очень большой, есть как угловые варианты, так и распашонки. Площади варьируются от 38 до 70 кв.м. По казанским меркам двушка под 70 кв.м с большой кухней вполне сойдет за евротрешку. Кстати, в комплексе не запроектированы и студии: даже самые маленькие однушки — это полноценные квартиры с двумя окнами, отдельной кухней и комнатой. Заметим, что у каждой квартиры есть свой балкон (а в некоторых случаях даже два).

Репутация застройщика

Группа компаний СК СЗ «Бастион» строит в Зеленодольске уже порядка 20 лет, среди реализованных проектов компании множество домов на Комарова, Королева, Космонавтов, Строителей и других улицах города. Особенности проектов — использование желтого кирпича в облицовке дома. Кстати, судя по рендерам, ЖК «Нескучный сад» будет отличаться от своих собратьев — проект планируется сделать с облицовкой вентфасадами.

Как особый плюс отметим, что застройщик на ЖК дает повышенную гарантию на квартиры — 5 лет.

Репутация застройщика — 5 балло