Застройщики Казани в течение 2023 года продавали квартиры в 100 разных проектах, построенных в черте городе и рядом с ним. Казанский покупатель явно избалован выбором вариантов жилья. Редакция Урбан Медиа на основе полученного мнения профессионалов рынка недвижимости выбрала лучшие жилые комплексы Казани в трех номинациях — «Лучший ЖК», «Лучший ЖК премиум-класса» и «Лучший проект года».
Первый этап отбора представлял собой заявочную компанию от самих застройщиков. Это было главным условием участия в рейтинге. Далее из присланных заявок редакция портала вместе с экспертами из сферы недвижимости отбирала наиболее интересные проекты. Риелторы оценивали ЖК с профессиональной точки зрения как конечный продукт на рынке недвижимости Казани, нежели архитектурный замысел. Жилые комплексы получали баллы по следующим характеристикам: локация, транспортная доступность, инфраструктура, характеристика дома, квартиры и дизайн.
Также специальной номинацией Урбан Медиа стал «Лучший офис продаж застройщика». Редакция портала заглянула в гости к девелоперам, оценила рабочую атмосферу и дизайн помещения и сделала свои выводы. Кто получил награды — читайте в статье.
Лучший жилой комплекс Казани
Лучший жилой комплекс Казани — это комбо во всех направлениях. Чтобы цена была приемлемой, рядом метро, большой выбор детских площадок, продуманная инфраструктура и современный дизайн. По результатам экспертной оценки, победителем признан ЖК «Мой Ритм» от застройщика «Ак Барс Дом». Также этот проект застройщика получил самую большую выручку среди других казанских проектов — 9,8 млрд рублей.
«Мой ритм» — жилой комплекс вдоль Проспекта Победы, расположенный рядом с ТЦ «МЕГА». На сегодня введено в эксплуатацию порядка 100 тыс. кв.м жилья комфорт-класса. Сейчас в активной стройке находится 220 тыс. кв.м. Причем,120 тыс. кв.м из них — это дома, которые возводятся по новой концепции, разработанной совместно со специалистами московского Архитектурного бюро «Остоженка». Всего на территории предполагается строительство почти 700 тыс. кв.м жилья. В проекте предусмотрен большой игровой парк «Озеро дракона» площадью более 1 га, посвященный мифическому существу, который связан с историей Казани — черному дракону Зиланту. Основная «фишка» комплекса — продуманная стратегия застройки. Вся необходимая инфраструктура (детские сады, школы, торговые объекты) появляется одновременно с жилыми квадратными метрами, иногда даже раньше. На финальную стадию проект выйдет к 2028 году, после того, как будет завершено строительство станции метро. Стоимость квартир в этом ЖК стартует от 8,4 млн рублей, площадь предлагаемых вариантов — от 32 до 122 «квадратов».
По оценке опрошенных экспертов, они предлагают именно этот ЖК своим клиентам в первую очередь, так как там удобное местоположение, есть метро и достойный ценник для жилья в черте города. «Местоположение очень выигрышное, скоро еще и станция метро появится. Социальная инфраструктура достаточно развита, и внешний облик, архитектура на уровне. По ценнику выше среднего, но для своего класса стоимость квадрата конкурентоспособна», — говорит Андрей Савельев.
Отметим, что также эксперты выделили в этой номинации и других возможных претендентов на премию — ЖК «Лето», «Мечта», Art City, «Весна», «Сиберово».
Лучший жилой комплекс премиум-класса
Номинация «Лучший жилой комплекс премиум-класса Казани» присваивается ЖК Savin Premier от московской группы компаний «Садовое кольцо». «Это абсолютно новое явление на казанском рынке. Это концепция, которая задала новый стиль и уровень жилья. Комплекс не только изменил локацию, но и стал визитной карточкой района», — комментирует аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DYVA Марат Идиатуллин.
ЖК Savin Premier — это архитектурный ансамбль элегантных резиденций премиум-класса. Жилой комплекс расположен на первой линии реки Казанки, на ул. Козина в Ново-Савиновском районе. Savin Premier задуман как доминанта, финальный аккорд квартала Savin City, в котором также представлены жилые комплексы SavinFamily и SavinHouse. Срок сдачи запланирован на 3-й квартал 2025 года. Дома строятся этажностью 12-28. Стоимость квартир стартует от 16,5 млн рублей. Самая дорогая квартира в комплексе стоит свыше 100 млн рублей.
Все квартиры представлены в евроформате. Покупателям доступны лоты с патио, с террасами, с окном в ванной, с зимними садами, пентхаусы, двухуровневые квартиры, квартиры с каминами, с угловым остеклением, с мастер-спальнями, квартиры с окнами «перевернутые арки». Высота потолков — до 3,6 м в черновом варианте. Все квартиры сдаются без отделки. Savin Premier предполагает трехуровневую систему безопасности: закрытая территория, круглосуточное видеонаблюдение, с распознаванием лиц и номеров, доступ по NFC.
Также часто в этой категории эксперты упоминали такие ЖК, как «Яналиф», «Август Астры», UNO, Altura, «Риваят», «Авторы на Большой», «Максат», «Шаляпин».
Лучший проект года
Эта номинация разыгрывалась среди проектов, которые еще не построены, но были презентованы на рынке Казани в 2023 году. По оценке экспертов, победителем номинации «Лучший проект года» стал ЖК NOVA компании «Новастрой». Эксперты оценивают этот проект как один из самых перспективных в Казани — с хорошей локацией, современным фасадом и ярким дизайном. «ЖК Nova действительно взбудоражил рынок своим появлением, и многим своим клиентам, которые хотят квартиру в ЖК бизнес-класса, я предлагаю именно этот проект, потому что здесь и цена приемлемая, и сам проект интересный», — говорит исполнительный директор АН Rielty Эрнст Мусин.
ЖК бизнес-класса Nova с успехом презентовали летом 2023 года. Компания «Новастрой» устроила настоящую сенсацию, пригласив випов казанской недвижки, риелторов и журналистов. Все гости прошлись по красной ковровой дорожке прежде чем увидели новый проект.
ЖК возводится на месте ресторана «Акчарлак» на пересечении улиц Николая Ершова и Патриса Лумумбы. Он будет включать два высотных корпуса переменной этажности и одну семиэтажную урбан-виллу. В трех корпусах жилого комплекса Nova будет 313 квартир общей площадью более 17 тыс. кв.м. Архитекторы разработали разнообразные планировки — от студий до квартир с террасами и панорамными видами (на центр города — акваторию Волги и Казанки, парк им. Горького, Кремль и мост Миллениум) и пентхаусов на верхних этажах башен. Завершить работы планируется во втором квартале 2026 года. Стоимость квартир начинается от 8,8 млн рублей.
Лучший офис продаж застройщика
Специальная номинация портала Урбан Медиа — «Лучший офис продаж застройщика». Мы пришли в гости к девелоперам и оценили дизайн помещения, как встречают гостей и что предлагают. Несомненно, первое место в нашем сердце занял офис застройщика ТСИ, который находится в ЖК «Мечта» по ул. Мансура Хасанова. Офис явно выделяется на фоне остальных ярко-розовым цветом. А учитывая выход фильма «Барби» в уходящем году, застройщик точно попал в тренде. Мы не удержались и тоже сделали стильные фотографии в современном помещении. За необычный подход в оформление офиса продаж мы отдаем премию ТСИ.
Конференция Урбан Медиа
Конференция Урбан Медиа, где редакция портала совместно с экспертами оценивает лучшие проекты в сфере недвижимости, проходит второй год подряд. В следующем году мы призываем застройщиков активнее участвовать в номинациях портала, чтобы получить премию.
* Фото и видеоотчет о прошедшей конференции появится на сайте 15 декабря.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий