Новый ЖК «Адали» — надо ли покупать там квартиру?

Разбираем новый проект бизнес-класса от «СМУ-88» в Советском районе — «Адали», где стоимость квартир начинается от 7,4 млн рублей.

Под окнами пролегает дорога, но рядом есть парк

Жилой комплекс «Адали» продолжает масштабную реновацию промзоны в Советском районе. Рядом с новым проектом уже есть такие ЖК, как «Притяжение» и «Наследие». Так что еще одна высотка будет логичным продолжением развития территории. Но приятное соседство будущих владельцев «Адали» омрачит промышленная часть района: хозяйственные корпуса, склады, строительные магазины, которые сейчас находятся в пяти метрах от дома. За это снимаем 1 балл.

Прямо под окнами ЖК проходит дорога по ул. Аделя Кутуя. Так что без кондиционера летом в квартире будет шумно и пыльно — также минусуем за это балл. Однако сбежать от загазованного воздуха всегда можно в Горкинско-Ометьевский парк, который находится буквально в пяти минутах ходьбы. В целом район насыщен зелеными местами для прогулок: недалеко также есть сквер 100-летия образования строительной отрасли, сквер им. Карбышева и Кедровый парк.

Ближайший детский сад «Игрушка» находится через дорогу от «Адали» — на территории ЖК «Родина». Образовательное учреждение новое и современное. Правда, родители говорят, что попасть туда в порядке очереди тяжело — видимо, из-за новых высоток вокруг детский сад перегружен. Других муниципальных детсадов поблизости с ЖК нет.

Не так давно улицы Родины и Аделя Кутуя считались районом с острым дефицитом школьных мест. Ближайшим местом обучения для детей была гимназия №8, в которой учатся почти 1900 человек — больше, чем допустимо. Однако ситуация изменилась 1 сентября 2024 года, когда рядом с ЖК «Новые горки» открылся лицей №79 «Родина», который рассчитан на 1224 учащихся. На данный момент там обучается 658 школьников, поэтому классы не переполнены. Но что будет через два года, когда сдадутся первые дома «Адали», предсказать сложно. К тому же, жителям нового проекта от «СМУ-88» придется идти пешком до школы около 15 минут.

Из плюсов местоположения «Адали» — близость ТЦ «Горки». Там работает гипермаркет «Лента», а также мебельный магазин Hoff. Так что в морозные или дождливые дни жителям нового ЖК будет где прогуляться. Тем не менее есть некоторые неудобства с продуктовыми магазинами: ближайшая «Пятерочка» расположена через дорогу в 10 минутах ходьбы от ЖК. Однако вполне возможно, что после окончания строительства новых домов магазины все же появятся в этой местности. Итого из максимальных 15 баллов ставим 11.

До центра — 20 минут, поблизости метро «Горки»

На машине из ЖК «Адали» до часов на Баумана можно добраться за 13 минут днем. В час-пик время поездки увеличивается в два раза.

С общественным транспортом ситуация довольно неплохая: в 15 минутах ходьбы есть метро «Горки», и до центра можно добраться без пробок. Автобусная остановка на ул. Рихарда Зорге находится, конечно, не под окнами дома, но дойти до нее можно минут за 10. С этой остановки в разные районы города ездят 8 маршрутов. За транспортную доступность снимаем два балла, так как автобусная остановка и метро не так близко, как хотелось бы.

Спортивная станция прямо на территории ЖК

Заглянем внутрь проекта — что же предлагает застройщик в жилом комплексе бизнес-класса? Во дворе планируются зеленые зоны, современные спортивные и детские площадки. Из фишек застройщика — кинопатио с проектором для совместных просмотров и коворкинг на свежем воздухе. На всей территории будет работать wi-fi, а для питомцев предусмотрены дог-боксы.

Интересно, что в проекте «СМУ-88» появится спортивная станция, где можно будет воспользоваться спортинвентарем от застройщика — от баскетбольных и футбольных мячей до наборов для бадминтона. Удобно для тех, кто любит спорт, но не любит хранить громоздкие вещи в своей квартире.

Для автолюбителей в доме предусмотрен подземный паркинг. Правда, мест в одном доме всего 350, а квартир 545. Гостевая парковка на 54 места. Куда ставить еще 150 машин — а у современных казанцев есть минимум один автомобиль в семье — непонятно. Кстати, застройщик обещает, что на парковке будет возможность установки станций для зарядки электромобилей. Только вопрос — почему бы не сделать ее сразу вместе со сдачей дома?

За продуманную инфраструктуру, но недоработанную парковку проект получает 9 баллов.

Плотная застройка со своими фишками

При входе в ЖК будет все стандартно: просторные холлы с зонами ожидания, места для хранения велосипедов и детских колясок. Но есть и интересная деталь в виде лапомоечной для питомцев — владельцы четвероногих друзей явно будут довольны. Кроме того, как и полагается бизнес-классу, в ЖК предусмотрен консьерж-сервис.

Жилой комплекс будет состоять из трех домов переменной этажности от 10 до 24 этажей. Высотность явно не похожа на бизнес-класс. Судя по генплану, застройка достаточно плотная, а количество этажей и квартир говорит о том, что соседей здесь будет немало.

Квартиры в «Адали» — это высокие потолки от 2,9 м и увеличенные оконные проемы. В ЖК представлено 206 вариантов — от 27 до 96 кв.м стоимостью от 7,4 млн до 18,9 млн рублей. О планировках застройщик пока не рассказывает подробно, известно только что есть 116 планировочных решений. Но так как это бизнес-класс, все же хотелось бы больше интересных вариантов: панорамные окна или квартиры с террасами.

За высотность домов, плотность расположения и скудный выбор планировок — 16 баллов из 20 возможных.

Репутация застройщика

«СМУ-88» — известный в Казани застройщик, который работает на рынке с 2016 года. Девелопер начал строительство с жилого комплекса «Пять звезд» возле бывшего парка «Кырлай». Среди знаменитых проектов девелопера — Atlantic Deluxe, Richmond, Skyline. Хорошая репутация застройщика подкреплена и в рейтинге ЕРЗФ, поэтому за этот показатель — 5 баллов.

Читайте также Рейтинг жилых комплексов Казани