О появлении нового соседа местные жители узнали еще два года назад, но к активным работам на площадке арендатор земли приступил этим летом, что вызвало новую волну негодования со стороны владельцев частных домов. Что вызывает у них опасения и как они намерены бороться за свой комфорт и безопасность — разбирался Урбан Медиа.
Никто нас не защищает
О строительстве распределительного центра в Зеленодольском районе, рядом с поселком Ореховка, в котором и расположен коттеджный поселок «Золотые ключи», стало известно еще в 2022 году. Информация о будущем промышленном объекте появилась на сайте компании «Мегастрой», которой принадлежит сеть строительных гипермаркетов и которая является одним из резидентов индустриального парка «Зеленодольск». Проект строительства распределительного центра в 2021 году был одобрен раисом Татарстана Рустамом Миннихановым как значимый для экономики республики и был включен в инвестиционный меморандум республики Татарстан. Инвестиции должны были составить 1,5 млрд рублей.
По первоначальным планам распределительный центр площадью 30 тыс. кв.м, расположенный на арендованном земельном участке в 10 га, должен был заработать еще в сентябре 2022 года. Как сообщили Урбан Медиа в Инспекции госстройнадзора РТ, извещение о начале строительства распределительного центра на земельном участке с кадастровым номером 16:20:000000:1304 поступило в ведомство 5 мая 2022 года, в этом году оно было продлено.
Строительство в 2022 году так и не начали: возможно повлияла смена общеполитической обстановки, а может, напрягли начавшиеся попытки противодействия от местного населения, которое, по понятным причинам, восторгов от планов не испытало. Фактически к работам приступили лишь нынешним летом. О начале стройки жители «Золотых ключей» поняли вовсе не по забору, которым должна была быть огорожена стройплощадка, а по вырубленным деревьям в лесополосе и появлению техники вблизи их домов.
«У нас стройка начинается с 7 утра и до позднего вечера, включая выходные. Территория не огорожена. У нас дети здесь бегают, а через наш поселок лесники вывозят вырубаемый лес. При этом застройщик нагло нарушает режим работы. Мы хотим, чтобы нас услышали, чтобы разобрались в этой ситуации», — признается жительница коттеджного поселка «Золотые ключи» Алена.
Отгородятся шумоизоляционным забором
По информации из открытых источников, склад будет иметь более 50 подъездов для разгрузки грузового транспорта, автостоянку и внутренние проезды. И хотя на сайте компании заявлено, что «удобное расположение склада окажет положительное влияние не только на экономику, но и на окружающую среду — централизованная логистика в течение одного года позволит сократить выбросы CO2 примерно на 1100 тонн, сэкономить примерно 500 тыс. литров топлива и проехать на 1 млн км меньше», жителей «Золотых ключей» эта аргументация вовсе не устраивает. Они уверены, что бесперебойная работа центра окажет негативное воздействие на окружающую среду и здоровье местного населения. Это и загрязнение атмосферного воздуха, и постоянный шум от большегрузов.
Еще в 2022 году жители поселка подготовили коллективную жалобу и направили ее в Роспотребнадзор и другие инстанции. «В итоге были отписки, конкретных ответов по существу мы не получили, — говорит местная жительница Алена. — При этом, все, кто отвечал, ссылались на экспертизу, которая была сделана неким ООО («СК Экострой» — прим. ред.), то есть частная экспертиза. Что были якобы сделаны замеры шума, химического воздействия, оказалось, что все в норме. Про государственную экспертизу никто не говорил».
Урбан Медиа также направил запросы в Управление Роспотребнадзора по РТ и в Госстройнадзор. Как разъяснили в первом ведомстве, в соответствии с СанПиН, общетоварные, специализированные, универсальные склады площадью от 300 кв.м относятся к объектам 5-го класса с ориентировочными размерами санитарно-защитной зоны 50 м.
Для распределительного центра ООО «Татьяна» (застройщик) был разработан проект санитарно-защитной зоны. «По результатам расчетов рассеивания загрязняющих веществ в атмосферу и уровней шумового воздействия на атмосферный воздух вышеуказанным проектом было подтверждено отсутствие формирования за контуром площадки распределительного центра ООО «Татьяна» химического и физического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования, в связи с чем для указанной площадки не требуется установление санитарно-защитной зоны», — говорится в ответе Управления Роспотребнадзора по РТ.
В Инспекции госстройнадзора по РТ также подтвердили: строительство распределительного центра «не приведет к существенному изменению существующего уровня выбросов загрязняющих веществ». «Воздействие при строительстве носит временный характер и ограничено сроком проведения работ. Степень воздействия планируемых работ на атмосферный воздух можно считать незначительной и допустимой», — заверил замначальника инспекции Линар Фатыхов.
В свою очередь жители «Золотых ключей» уверены: оценить уровень шумового и химического воздействия на поселок возможно только в ходе функционирования распределительного центра. Тем не менее, после жалобы жителей представитель застройщика в устной форме пообещал построить между логистическим центром и коттеджным поселком шумоизоляционный забор.
Скотомогильник в законе
Помимо перечисленных выше потенциальных проблем жители поселка обеспокоены ситуацией со скотомогильником, который находится недалеко от поселка. По словам местных, с некоторых пор охранную зону этого скотомогильника уменьшили до 100 м, и сейчас территория строительства проходит прямо по его границе.
«Если даже согласиться с экспертизой и принять за истину то, что сейчас этот скотомогильник не несет никакого вреда окружающей среде, где гарантии, что, когда начнется строительство и приступят к установке свай, пласты не сдвинутся, — возмущается местная жительница Вероника. — Наш поселок так и называется «Золотые ключи». Мы пользуемся водой из скважины, которая питается от местных ключей. Что будет, если эта сибирская язва выйдет наружу?»
На кадастровой карте видно, что земельный участок «Мегастроя» действительно частично попадает в санитарно-защитную зону сибиреязвенного скотомогильника. Согласно СанПиНу, она должна составлять 1 тыс. м. Однако, если бактериологическое исследование почвы не выявит возбудителя сибирской язвы, то зону могут сократить.
Не пожароопасный?
Жители поселка писали в прокуратуру с целью получить информацию о соблюдении «Мегастроем» норм пожарной безопасности. Их заверили, что склад относится к классу конструктивной пожарной опасности С0, то есть это безопасное сооружение, построенное с применением негорючих материалов.
Как разъяснил замначальника Инспекции госстройнадзора РТ Линар Фатыхов, расстояние между зданием административно-складского комплекса, который отнесен к классу конструктивной пожарной опасности С0, и жилыми и общественными зданиями должно быть не менее 12 м. По проекту расстояние от стены строящегося логистического центра до границы земельного участка составляет не менее 50 м.
«У нас остался еще вопрос, какие товары будут храниться в этом распределительном центре, — интересуется местная жительница Ирина. — Наверняка часть груза будет представлять собой легковоспламеняющиеся жидкости, краски, класс опасности которых нарушает все нормы жизни человека рядом… У меня, например, дом деревянный. Никакая страховка мне не поможет купить жилье в таком же красивом месте».
Урбан Медиа также направил запрос в компанию «Мегастрой», но там от комментариев по поводу распределительного центра отказались.
Должная осмотрительность
Можно ли каким-либо образом обезопасить себя от такого соседства еще на этапе выбора недвижимости? Можно, причем задаться этим вопросом должны сами покупатели, разъяснила юрист по недвижимости Венера Сафиулина. «Перед тем как покупать участок или дом, нужно обязательно запрашивать у продавца ГПЗу — градостроительный план земельного участка, — отметила она. — Это документ, содержащий наиболее полную информацию о земельном участке. В нем прописано все: какие виды разрешенного использования могут быть у данного объекта недвижимости, какие отступы необходимо соблюсти для осуществления строительства Нужно изучать утвержденный проект планировки территории. А если он не утвержден, то заглянуть в правила землепользования и застройки, чтобы понимать, что здесь будет рядом проходить».
Проект планировки территорий, где указаны все объекты, есть в каждом муниципалитете, документы находятся в открытом доступе, как правило, на сайтах администраций. Там должен храниться и генплан, и правила землепользования и застройки, а также все постановления, которыми утверждены соответствующие проекты развития территории. Если возникли какие-то затруднения с поиском соответствующих документов, то всегда можно обратиться в соответствующий исполнительный комитет с запросом, желательно в письменном виде, чтобы получить на него официальный ответ.
«Сейчас в судах появилось очень модное понятие «должная осмотрительность и осторожность», — обратила внимание Венера Сафиуллина. — То есть покупатель должен проверять все документы сам как следует. Если вдруг окажется, вот как у нашего гражданина, что он купил участок, который в будущем станет дорогой, он сам был виноват, поскольку не проявил осмотрительность и должную осторожность».
Тем временем жители «Золотых ключей» не сдаются и продолжают бороться за безопасность и комфортные условия проживания в поселке, обивая пороги инстанций разного уровня.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий