Стал искать варианты без пробок, но есть ли они?
ИТ-специалист Павел Ишмуратов задумался о переезде из Казани загород еще несколько лет назад. Он проехал множество локаций, прежде чем выбрать лучшее место для своего дома.
«Я несколько лет смотрел в сторону Высокой Горы. У меня там живут друзья, думал, что рядом с ними было бы интереснее, ходили бы друг к другу в гости, — рассказывает Павел. — Но во время поездок к ним из центра Казани я очень часто попадал в пробки». Действительно по дороге на Высокую Гору нужно преодолеть ряд препятствий — мелкую пробку возле Компрессорного завода, еще одну — на подъезде к Дербышкам, да и в самом жилом массиве случается множество заторов. Так что от идеи купить участок или дом в том направлении Павел отказался.
IT-специалист понял, что не хочет тратить время на то, чтобы сидеть в пробках, и стал искать другие варианты. Правда, есть ли под Казанью или в черте города подобные места, куда можно добраться без заторов?
Павел подумал было о Константиновке либо поселке Званка в Пестречинском районе, но пробки на Мамадышском тракте собираются уже с полудня и не заканчиваются даже поздно вечером, в итоге, чтобы преодолеть участок в 5 км, можно потратить от 30 минут до часа.
Также отпал вариант с Кировским районом и зеленодольским направлением. Если ехать в сторону Аракчино, то на маленькой двухполосной дороге также собираются машины. На момент поисков дома дублер Горьковского шоссе, который идет от ул. Несмелова до храма всех религий, еще только строился, и не было понятно, сможет ли новая дорога как-то существенно повлиять на транспортную ситуацию. Кроме того, в этой части города расположены промышленные предприятия, к тому же запланировано строительство мусоросжигательного завода. Так что к покупке участка здесь у Павла душа не лежала.
Поскольку Павел работает в основном дистанционно, то он стал рассматривать более удаленные от Казани населенные пункты и нашел дом за 7 млн рублей в коттеджном поселке Новые Сокуры в Лаишевском районе. Но, как выяснилось, кроме пробок у этого места есть и другие менее очевидные недостатки. Прежде всего, там отсутствовал высокоскоростной интернет, который необходим для работы ИТ-специалиста. Во-вторых, высокий уровень грунтовых вод. «Сам поселок находится в низине. В конце апреля, когда я смотрел дом, во всех технических колодцах стояла вода. Притом что снег растаял полтора месяца назад. Выяснилось, что местные жители страдают от этой проблемы даже летом», — отметил Павел.
Купил готовый дом с участком за 10 млн рублей
Тогда риелтор предложил Павлу присмотреться к Большим Кабанам — хотя село находится в Лаишевском районе, до Казани всего 20 минут на машине. Этот вариант заинтересовал Павла, и он стал искать дом под свои запросы.
На территории села есть два коттеджных поселка. Это Saharov Residence, где преимущественно одноэтажные домики с плоской крышей. И более дорогой коттеджный поселок «Европа» — там строения выдержаны в едином архитектурном стиле, есть своя охрана, в перспективе появится инфраструктура в виде детского садика и школы, парка и спортобъекта. Помимо этого, строительство домов ведется вне этих коттеджных поселков, то есть у каждого инвестора есть надел земли, он его дробит, строит там дома и реализует их. Соответственно, дома различаются — и планировкой, и отделочными материалами.
Павел купил готовый дом с предчистой отделкой на участке в 10 соток на окраине села. Сделку ИТ-специалист оформил в июне прошлого года, воспользовавшись льготной ипотечной программой для представителей его профессии. Дом вместе с участком обошелся ему в 10 млн рублей. К слову, осенью аналогичный проект реализовывался застройщиком уже за 13,5 млн рублей. Через несколько месяцев, когда ремонт в нескольких комнатах был завершен, Павел переехал в свой дом.
«Это вопрос ценности твоего времени, — уверяет Павел. — Когда ты строишь самостоятельно, тебе нужно уделять этому много внимания, следить за всеми этапами работы, доверять исполнителю. Конечно, по итогу ты можешь быть уверен в том, что дом построен именно так, как ты хочешь, с подходящей планировкой и надлежащего качества. Но поскольку я не могу контролировать многие процессы, предпочел купить готовый дом, который соответствовал моим пожеланиям по этажности и количеству комнат». Павел признает, что некоторые моменты в доме он сделал бы иначе: «К примеру, мне придется переделывать утепление второго этажа, поскольку застройщик сделал его не очень хорошо. Но в целом я доволен покупкой».
По словам Павла, без инженерного образования проектирование внутри дома дается ему сложно, приходится тратить уйму времени на изучение отдельных вопросов, и учесть все тонкости непросто.
Не все переехавшие из города оказались готовы к сельской жизни
Павла в новом месте жительства устраивает все — в селе есть высокоскоростной интернет, который скоро проведут к его дому, пункты выдачи маркетплейсов. Местными магазинами Павел практически не пользуется, предпочитая закупаться в городе. Тем более что до центра Казани на машине можно быстро добраться по Оренбургскому тракту. К слову, несмотря на соседство с международным аэропортом, взлетающих самолетов здесь не слышно. «Возможно, с появлением семьи имеющейся инфраструктуры будет не хватать, но пока все необходимое есть», — отмечает Павел.
Что действительно удивило ИТ-специалиста после переезда, так это дикие животные, которые забегают в село. Встречаются лисы, зайцы, можно увидеть куропаток. «У меня родственники живут в деревне в Нурлатском районе. Так даже там, в местах более диких, нет такого количества животных, как здесь, рядом с большим городом», — говорит Павел.
Поскольку по натуре своей ИТ-специалист — человек довольно общительный, то решил познакомиться со своими ближайшими соседями и добавился в местные чаты. Как выяснилось, в новой части села жители более организованные. Например, этой зимой, когда остро стоит вопрос уборки снега, жители скидывались деньгами, чтобы нанять технику. По словам Павла, на все село есть всего два трактора, которые в пиковые моменты не справляются с нагрузкой, так что приходится привлекать дополнительную технику. «В старой части поселка такой самоорганизации нет, — обращает внимание молодой человек. — Мне нравится, что у нас люди ответственные и приводят свою территорию в порядок».
Впрочем, не все переехавшие из города соседи Павла оказались готовы к сельской жизни. «Когда живешь в большом многоэтажном доме, не задумываешься, кто нанял дворников, которые снег чистят, кто им платит зарплату и т. д. После переезда в собственный дом многие не понимают, что им придется самостоятельно решать множество вопросов — провести интернет, почистить снег, проложить асфальт и т. д., теперь это их зона ответственности», — делится Павел.
Так, однажды соседи устроили скандал в чате после того, как трактор почистил дорогу и оставил большой отвал снега после себя, который затруднял выезд со двора. «Людям показалось, что снег возле их участка оставили специально, потому что в соседнем дворе все было чисто. Хотя на самом деле просто их соседи встали на два часа раньше и почистили территорию возле своего дома», — делится историей Павел.
Отстояли право жить в деревне
Еще Павла Ишмуратова берет гордость за то, что жители Большекабанского сельского поселения отстояли свое право жить в деревне и встали на пути застройки многоэтажками территории рядом со своими поселками. Изначально там предполагалась малоэтажная застройка, с которой жители были согласны. Но затем проект изменился, и на этом месте должен был вырасти городок с высотками на 24 тыс. человек под названием «Долина Махаон».
«По закону, подобные изменения можно вносить только с согласования жителей поселения. Однако мнения разделились. Некоторые считали, что если рядом построят высотные дома, то появится соответствующая инфраструктура: школа, детские садики, аптеки, больницы, большие магазины. Не нужно будет ради этого ездить в Казань, — говорит ИТ-специалист. — Все бы хорошо, но местные дороги не рассчитаны на такой поток автомобилей. С появлением этого ЖК дорожная ситуация ухудшилась бы. Поэтому жители написали петицию, собрали подписи, проголосовали против изменения категории земли. Это на время остановило разрастание большого города».
«Я не настоящий сельский житель, — признает Павел. — Но это не значит, что спустя несколько лет не стану вести натуральное хозяйство. Я землю рядом с домом купил для того, чтобы был сад, чтобы есть свежие овощи. Я чувствую эту потребность, в противном случае, остался бы жить в городе».
«Понятно, что с годами город приблизится, но, хотелось бы, чтобы это произошло как можно позже», — добавляет ИТ-специалист.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий