Когда пришли смотреть трешку в «Экопарке Дубрава», влюбились в нее с первого взгляда!
В «Экопарк Дубрава» мы переехали год назад из жилого комплекса «Изумрудный город». Там мы жили в однушке в 46 кв.м. Поскольку у нас двое детей, мы решили искать квартиру просторнее. Вариант с новостройкой не рассматривали, так как хотели сразу же переехать в готовую квартиру, да и затевать масштабный ремонт с нуля не было возможности. В целом в «Изумрудном городе» нам нравилось, но не устраивала школа, к которой относятся жители этого комплекса. Наш сын в прошлом году должен был пойти в первый класс, и хорошая школа была одним из критериев выбора локации. Кроме того, нам было важно, чтобы наше новое жилье было недалеко от родителей, которые помогают нам с детьми. Так что мы искали варианты на вторичном рынке в Приволжском районе Казани.
Нам хотелось, чтобы квартира была просторной — площадью от 70 кв.м, светлой, с большими окнами и высокими потолками, и располагалась не выше 6-7 этажа. Поиском квартиры, как и продажей однушки, мы занимались самостоятельно, без риелторов. Посмотрели довольно много квартир, но ничего не цепляло. Времени у нас было не так много, поскольку у нас была одобрена ипотека под 9%. Нам надо было успеть в месячный срок, практически заскочить в последний вагон уходящего поезда, ведь весной 2022 года процентные ставки стали расти.
Когда пришли смотреть квартиру в «Экопарке Дубрава», мы, можно сказать, влюбились в нее с первого взгляда! Это была трешка площадью 80 кв.м с окнами в пол и трехметровыми потолками! Квартира располагается на четвертом этаже, что нам также идеально подходило. Мы сразу же оставили задаток за нее, а после оформили сделку. Свою однушку мы продали за 6,5 млн рублей, а новую квартиру купили за 9,6 млн рублей.
В новой квартире переклеили обои и установили кухонный гарнитур
Получив ключи от квартиры, мы приступили к косметическому ремонту — поменяли обои и сделали кое-что по мелочам, а также заказали кухонный гарнитур.
Дом, в котором мы живем, построен примерно семь лет назад обанкротившейся компанией «Тандем-Д», и в нашем подъезде квартиры продавались с ремонтом от застройщика. По моим наблюдениям, качество отделки не очень хорошее — когда отклеивали обои, вместе с ними большими кусками отходила и штукатурка. Ремонт делали в большей степени самостоятельно, поскольку найти мастеров на такой маленький фронт работ проблематично. Так что мы сами и штукатурили, и шпаклевали, а вот клеить обои нанимали отделочника. В будущем планируем еще поменять плитку в ванной комнате, но это будет уже позже.
Знаю, что в новых домах многие жалуются на плохую звукоизоляцию. Возможно, нам повезло с соседями (а на каждом этаже по шесть квартир), но мы особо никого не слышим. Кроме того, поскольку дом находится не на первой линии от проезжей части, шум от дороги до нас не доходит.
В квартире есть два балкона — панорамный и французский. У нас проблем не возникало, но некоторые жители жалуются на протечки.
Дома тепло, поскольку мы не любим жару и духоту, и комфортная для нас температура — 21 градус, нередко отключаем батареи.
Работой управляющей компании недовольны многие жители
Наш двор, в отличие от многих новостроек, не закрытый от машин. Но заехать могут только сами жители. Чтобы во дворе не парковались автомобилисты из соседних домов, установлен шлагбаум. Оставить машину можно во дворе или на подземной парковке. Когда мы покупали квартиру, места там еще были и стоили в районе 400 тыс. рублей. При желании можно арендовать парковочное место примерно за 3-4 тыс. рублей. Мы ставим автомобиль во дворе, и проблем с тем, чтобы найти свободное место, не возникает.
Во дворе есть детская площадка, а между соседними домами — закрытая баскетбольная площадка. Буквально в 150 метрах от дома начинается лес — мы его видим из наших окон. Так что зимой каждые выходные проводим на лыжах или катаемся с детьми на горках.
В целом, на мой взгляд, инфраструктура у нас хорошая, зимой проезды и дворы чистили довольно быстро, да и с вывозом мусора проблем нет. Несмотря на это, многие жители недовольны работой нашей управляющей компании «Экопарк Дубрава». Она просто не реагирует на замечания. Например, люди постоянно жалуются на ржавую воду, которая течет из крана. Неоднократно обращались в УК по поводу того, что разрушается лестница, которая ведет к лесу. Я уже не говорю про внушительные суммы в счетах-фактурах. Зимой нам приходила квартплата 11 тыс. рублей, притом, что стоят счетчики на тепло и часто у нас выключены батареи. Насколько знаю, жителям квартир площадью 100 кв.м приходилось платить и по 20 тыс. рублей. Летом мы чаще живем за городом, но квартплата тоже достаточно высокая — 6 тыс. рублей. Жители некоторых соседних домов пытаются перейти в другую управляющую компании, кому-то это уже удалось сделать. У нас, к сожалению, жители довольно инертные, и дальше разговоров дело не идет.
Не хватает поблизости торгового центра
Как я уже говорила, у нас двое детей — старший второклассник, а младший ходит в детский сад. Жители «Экопарка Дубрава» прикреплены к двум общеобразовательным учреждениям — гимназии №16 и школе №150. Мы пошли в первую из них. В гимназию сына взяли без проблем, хотя он не ходил туда в подготовительную группу. Из минусов я бы назвала то, что классы там очень большие — по 30-40 человек. Поскольку гимназия татаро-английская, в учебной программе много татарского языка.
И школа с гимназией, и детские сады находятся по другую сторону ул. Дубравной. На нашей стороне есть только частный детский сад, но водить туда детей может позволить себе далеко не каждый родитель. По проекту в нашем жилом комплексе предусмотрена школа — под нее оставлена территория у леса, но когда ее построят и построят ли, пока неизвестно.
В плане транспортной доступности у нашего комплекса есть свои нюансы. Рядом с нашим домом находится конечная остановка 46-го автобуса, так что уехать на нем можно только в одну сторону. Можно дойти до метро — что до «Дубравной», что до «Проспекта Победы» 20 минут быстрым шагом. Столько же времени вы будете идти до трамвайной остановки на пр. Победы.
На мой взгляд, в нашем районе очень не хватает торгового центра. Поблизости есть только «Пятерочки» и «Магниты», и нет, к примеру, «Ленты» или «Ашана», к которым мы привыкли в «Изумрудном городе».
В целом я бы определенно рекомендовала своим друзьям и знакомым ЖК «Экопарк Дубрава», поскольку плюсов для себя здесь я вижу больше, чем недостатков. И мне настолько нравится наша квартира, что я закрываю глаза на недочеты в работе управляющей компании и некоторые другие моменты.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий