Я приехал в Нидерланды в 2000-х в город Хронинген, чтобы писать свою кандидатскую работу. Хронинген — это небольшой студенческий город, треть его населения составляют студенты. Сначала я снимал комнату в общежитии. А спустя несколько месяцев мне нужно было найти себе новое жилье. А это был тот еще квест.
Выселить неплательщика практически невозможно
Искать квартиру можно несколькими способами. Существуют разные виды агентств, которые занимаются подбором жилья. Снять квартиру напрямую у собственника довольно сложно, чаще арендодатели обращаются к риелторам. В случае, если арендатор перестанет оплачивать квартиру, выселить его самостоятельно невозможно. Из-за участия посредников собственник отдает за аренду на 30% больше, но зато такие компании делают сдачу жилья безопаснее.
Во-первых, существуют средние и маленькие коммерческие агентства, которые буквально в течение недели найдут тебе жилье. Но ориентированы они в основном на иностранцев или студентов. И за скорость приходится платить намного дороже. Зачастую эти квартиры либо находятся далеко, либо дорогие, либо совсем не подходят. Если жилье более-менее привлекательное, то с тобой на просмотр придет еще 10 человек, из них агентство или собственник выберут того, кто им больше всех понравился. К просмотру квартиры претенденты готовят документы, по ним можно сделать выводы: насколько арендатор платежеспособен и не создаст проблем в будущем.
Во-вторых, есть еще агентства из бюджетного сектора, они не государственные, но частично финансируются через муниципалитет. Ты записываешься в очередь на аренду квартиры и ждешь. Часто такие компании помогают найти жилье тем, кто долго ждет, а это больше местное население, многодетные семьи и другие категории нуждающихся. Чем раньше подаешь документы, тем больше шансов что-то получить. Но неофициально такая возможность закреплена за голландцами. Голландские студенты в основном живут в подобных местах, они могут снимать квартиру в старом городе и платить за нее половину или треть от того, что отдавал за квартиру я. Также студенты будут экономить и арендовать квартиру вместе с приятелями.
Третий тип агентств — это крупные компании, они владеют домами и квартирами, которые сдают на долгий срок. Это оптимальный и доступный вариант для иностранца, так как депозит нужно оплатить только за один месяц, а не за два. Нет платы за поиск жилья, как в более мелких коммерческих агентствах, где месячную стоимость аренды нужно отдать просто за то, чтобы тебе нашли жилье.
Минус таких крупных компаний в том, что здесь тоже нужно ждать, они не сильно заинтересованы в том, чтобы найти квартиру быстро. По совету местных жителей, я применил стратегию назойливости. Начал им звонить каждый день до 9 утра и спрашивать: «А вы уже что-то для меня нашли?» Местный рецепт ускорения поиска сработал, и я снял хорошую небольшую квартиру с двумя комнатами в пяти минутах езды на велосипеде до кампуса университета.
Теперь ситуация на рынке аренды усложнилась. Если в 2002 каждый, так или иначе, находил себе жилье, то сейчас это стало проблемой. Цены выросли, увеличился приток студентов в Нидерланды, и жилья просто нет.
Сменить работу проще, чем жилье
В 2007 году научный проект завершился, и я уехал в Сингапур. Спустя два года бывший коллега предложил мне вакансию в компании, которая занималась наукой в сфере разработки и усовершенствования работы ядерных реакторов. Так как я приехал по специальной программе для высококвалифицированных мигрантов, то компания предоставляла жилье бесплатно на несколько месяцев, чтобы дать время сориентироваться и найти квартиру.
Голландия — страна небольшая, люди могут жить в одном городе, а ездить на работу в другой. Найти жилье, которое подходило бы для обоих супругов, сложно. Вообще, динамика смены работы намного выше, чем динамика смены жилья. Проще ездить чуть дальше до офиса, чем каждый раз подыскивать что-то поближе к нему.
Бесплатное — не значит, лучшее
Исследовательский институт, где мне предстояло работать, находился в дюнах на море, далеко от цивилизации. В небольшой деревне неподалеку компания предоставляла комнаты в квартирах для своих работников. Но так как я планировал жить с женой, то такая студенческая схема не подходила. Тогда нам подыскали жилье, недалеко от города Ден-Хелдер — на самом севере Нидерландов. Там кончаются все дороги и начинается море. После Сингапура, да к тому же в начале осени, жизнь там нам показалось скучной и отливала всеми оттенками депрессии. Хотя летом там действительно хорошо, до моря идти примерно 20 минут, много зелени, красивая природа. Но тогда это была осень, ветер, из-за которого дождь шел практически горизонтально, и на работу я добирался полностью мокрым. До работы приходилось полтора-два часа ехать на автобусах, которые ходили два раза в час, а могли и вовсе не приехать.
Такая жизнь меня не устраивала, и я нашел квартиру поближе в Алкмаре, он расположен как раз между моей работой и Амстердамом. Город милый, уютный, знаменит сырным рынком, куда приезжают туристы. Снимали квартиру через агентство, чем-то она напоминала хрущевку: две маленькие спальни, зал и небольшая кухня.
В Амстердаме подбирают жильцов под район
На цену жилья в Нидерландах влияет наличие палисадника или огородика, расположение окон на солнечную сторону, вид из квартиры, наличие парковочного места, и район города, конечно. Агентства проверяют доход арендаторов и не имеют права сдать квартиру, если ее стоимость выше определенного процента от вашей зарплаты. Многие компании учитывают данные будущего жильца: уровень образования, род занятий, чтобы создать в доме или районе нужный социальный уровень, тем самым не уронить цены на жилье. Поэтому, чтобы иметь шансы на аренду в хорошем месте, нужно подготовить документы и достойно себя представить.
Сейчас живу в престижном районе Амстердама, он называется Айбург, это остров. Его насыпали и застроили 15 лет назад для того, чтобы молодые семьи не покидали город, который становится все теснее для жителей.
Здесь современная и интересная архитектура, на соседнем острове есть улица, где каждый дом уникален, построены стилизованные под старину здания, есть плавучий квартал, в котором дома пришвартованы к причалу словно лодки. Район зеленый, тихий и приятный для жизни, при этом за 20 минут на трамвае или 25 минут на велосипеде можно доехать до центра Амстердама.
Вообще в Нидерландах первый этаж снимать предпочтительнее, так как есть палисадник или выход к воде. Десять лет назад аренда квартиры площадью 90 кв.м стоила примерно 1,5 тыс. евро вместе с коммунальными платежами и интернетом. За последние несколько лет стоимость аренды подобной квартиры поднялась в полтора раза. Теперь за квартиру в Амстердаме придется выложить от 1,5 тыс. евро в месяц, а стоимость аренды большого дома может превысить 7,5 тыс. евро
Цены на недвижимость растут с 18 века
Как утверждают коренные амстердамцы, цены на жилье в Амстердаме не падали с 18 века. Был момент, когда рынок недвижимости встал. Так, после кризиса 2008 года снизили проценты по ипотеке до рекордных 1,5%, чтобы расшевелить рынок, но это привело к росту цен на жилье. В пандемию у жителей появились свободные деньги, не потраченные на путешествия и еще какие-то цели, и люди массово начали улучшать свои жилищные условия: покупали дома, пристраивали террасу, веранду, этаж, переезжали в квартиру побольше. Половина моих коллег поменяли или купили новое жилье. Один из них успел переехать дважды.
На покупку жилья, как и на аренду, тут большой спрос. Агенту высылают предложения с повышением цены, чтобы иметь больше шансов получить нужную квартиру или дом. После такого закрытого аукциона, жилье дорожало еще на 50-70 тыс. евро от начальной цены. На Айбурге стоимость среднего по цене дома составляет от 800 тыс. евро до 1,5 млн евро.
Люди пытаются продать друг другу свой пол
Особенности домов в Нидерландах — это большие окна. Если ты едешь из Германии, то как раз по ним замечаешь, когда кончилась Германия и началась Голландия.
Обычно дом или квартира сдается без мебели и без пола. После окончания срока аренды нужно содрать полы и оставить жилье в первоначальном виде, чтобы новый владелец сделал ремонт под свой вкус. Поэтому все стараются продать друг другу свой пол, иначе его приходится разбирать, увозить, утилизировать.
Чтобы увидеть голландскую квартиру, не нужно заходить в нее, во-первых, окна занимают всю стену, во-вторых, отсутствие занавесок позволяет видеть, как живут внутри люди, просто прогуливаясь по улице.
Обычно в классических голландских домах жители выставляют на подоконник какие-то парные украшения, чтобы их можно было увидеть с улицы: две статуэтки или две свечки, менору — семирожковый подсвечник. Получаются своеобразные витрины.
Особенность домов в Нидерландах также узкие винтовые лестницы между этажами, их делают в целях экономии пространства, ведь дома, как и раньше, строят вдоль каналов, отвоевывая у моря каждый клочок земли. Поэтому, возвращаясь из паба вечером, нужно быть очень аккуратным, чтобы не разбудить всю семью и невредимым упасть на диван в гостиной.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий