Двушка в Азино казалась мне балластом
В ноябре 2019 года мы с мужем и сыном купили квартиру в Азино за 4 070 000 рублей. Это была двушка площадью 57 кв.м с двумя балконами на десятом этаже. Взяли мы ее в ипотеку под 9%, но через два года рефинансировались под 7,7%.
До этого мы жили на квартале в однушке, и с той квартирой я расставалась прям с сожалением. А двушка в Азино всегда казалась мне балластом. И сколько мы здесь жили, столько я ее и хотела продать. Почему? Я все-таки считаю, что всегда надо брать новую квартиру. Это как с машиной — каким бы хорошим ни был подержанный автомобиль, все равно там будут недостатки. И в квартире также. Когда мы покупали квартиру в Азино, мы думали: «Здесь переделаем розовую ванную, там сделаем темнушку». Но в итоге мы так ничего и не сделали — после переезда уже не хотелось затевать ремонт.
Сначала мы выбрали «Нокса парк», но понравившиеся нам квартиры быстро разобрали
В апреле мы начали искать новую квартиру. Сначала нам подошел вариант в ЖК «Нокса парк». Мне нужна была огромная кухня-гостиная и две спальные комнаты. Однако пока мы решались, квартиры в первом доме, которые сдаются в ноябре 2024 года, с нужными нам планировками закончились. Потом риелтор предложил нам посмотреть другие жилые комплексы в этой же локации. Сначала мы поехали в ЖК «Лето», потом в «Весну». Еще нам предложили варианты в ЖК Green, но там мне не понравилась планировка — кухня всего 9 «квадратов», хотя цена была 7,7 млн рублей. И опять же, это были высокие коробочные дома. В общем, после «Лета» Green нам не понравился.
Выбрали евротрешку без балкона — мне он не нужен, так как там постоянно хранится хлам
В «Лете» мы выбрали угловую евротрешку в формате распашонка без балкона на первом этаже (под нами еще подземная парковка). Нам предлагали также рассмотреть варианты на пятом и шестом этажах, но они были с балконом, а он мне не нужен, так как там постоянно хранится хлам.
Сначала мне показалось, что квартира слишком теплая — я люблю, когда дома свежо. Поэтому для меня этот критерий стал минусом. Но потом мы выяснили, что батареи можно регулировать, и настроили нужную нам температуру.
В итоге 26 июня мы забронировали эту квартиру за 20 тыс. рублей. Это были невозвратные деньги, и в случае, если бы мы отказались от покупки, то деньги бы не вернулись. Но я рада, что мы все-таки забронировали. Когда начался ажиотаж в конце июля, девелопер уже не давал ставить бронь. А мы спокойно могли продавать свою квартиру и оформлять ипотеку до 26 сентября.
Иностранцы смотрели квартиру минут 40 и за это время все облазили
Итак, мы стали активно продавать нашу двушку. В июне было мало просмотров, в июле, когда подняли ставку, пошел ажиотаж. Были случаи, когда люди говорили, что берут, но потом пропадали. В конце концов, 27 августа на очередной просмотр к нам пришли иностранцы, по которым сразу было видно, что они точно купят квартиру. Они были у нас минут 40, облазили все шкафы, все открыли и проверили. Но с ними возникли сложности, так как они не являются налоговыми резидентами РФ и не могут рассчитываться наличкой сразу на большую сумму. Сначала они дали нам 2,5 млн рублей, а оставшуюся часть перевели на карту.
9 сентября мы встретились с их юристом, покупатели вместе с переводчиком и родственниками снова пришли посмотреть квартиру — все они одобрили вариант, и мы начали выходить на сделку.
В итоге мы успели прям к окончанию срока брони. В этом плане хорошо сработали наши риелторы — и та, которая продавала квартиру, и тот, который подбирал нам новостройки. Например, мы еще не получили последнее одобрение от банка, но уже был запущен процесс оформления квартиры с «Унистроем». Поэтому, мне кажется, 100 тыс. рублей в оплату за работу риелтору, которая продавала нашу квартиру, это были копейки.
Когда мы продали старую квартиру, то я выдохнула с облегчением. Многие знакомые мне говорили, что зря мы это делаем, ведь квартира реально хорошая. Но у меня не лежала душа к ней.
По условиям — наша евротрешка площадью 56 кв.м стоила 8 750 000 рублей. Квартиру мы оформили в ипотеку под 5,5%, в кредит взяли 6 млн рублей, таким образом ежемесячный платеж составил 34,1 тыс. рублей.
Планируем переехать к началу второй четверти в школе
Сейчас мы делаем ремонт в квартире и пока что живем у мамы. До ноября нам надо успеть переехать, чтобы со второй четверти сын пошел в новую школу. В ЖК «Лето» пока нет школы — она появится в 2025 году, поэтому мы отдадим его в соседнее учреждение в ЖК «Светлая Долина».
Квартиру мы продали за 6,6 млн рублей. 2,7 млн рублей отдали в качестве первоначального взноса, еще 2,7 млн рублей — на покрытие ипотеки за двушку в Азино. На ремонт у нас осталось 1,1 млн рублей. В первую очередь мы сделаем туалет — на его ремонт заложили 100 тыс. рублей, и ванную. Знакомый дизайнер поможет мне распланировать интерьер в спальне и детской — я хочу, чтобы было минимум мебели, максимум пространства и все в одной цветовой гамме.
Я считаю, что мы провели удачную сделку. Квартира в «Лето» через 10 лет еще вырастет в цене. А так мне бы пришлось еще 25 лет платить за «днище» в Азино. Старая квартира не росла в цене. Мы год назад ее выставили за 7,2 млн рублей, но планы поменялись, и мы перенесли продажу. В результате мы кое-как продали ту квартиру за 6,6 млн рублей.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий