Лаишевский район, расположенный всего в 60 км от столицы Татарстана, на слуху у жителей Казани и туристов. И это неудивительно: здесь находится международный аэропорт Казань, район известен как место рождения поэта и государственного деятеля Гавриила Державина, с недавних пор популярностью это направление пользуется из-за новой туристической зоны — благоустроенного берега Камы. Пожалуй, мало кто из жителей столицы РТ не ездил в жаркие летние дни на «Камское море». Еще одной точкой притяжения стала кинодеревня Семрук, которая была построена для съемок вышедшего на экраны в 2020 году фильма «Зулейха открывает глаза» по книге уроженки Казани Гузель Яхиной. Сейчас территорию Семрука у Белых гор благоустроили, а желающих прогуляться по кинопоселку становится все больше. Теперь жители Лаишево и ближайших к нему населенных пунктов ожидают реализации нового масштабного проекта «Казань Марина» по развитию яхтенного туризма.
А насколько востребован Лаишевский район среди тех, кто выбирает жизнь в частном доме? Среди пригородов Казани он занимает первое место. Урбан Медиа разбирался, в чем секрет такой популярности, о каких подводных камнях стоит знать, выбирая это направление.
Инфраструктура района развивается быстрее, чем в других направлениях
Ближайшие к Казани территории района — так называемый Лаишевский узел, где активно строят жилье крупные застройщики. На сегодня там реализуется сразу несколько проектов. Однако в прошлом году Раис Татарстана Рустам Минниханов наложил вето на возведение многоквартирного жилья в этом направлении из-за того, что развитие инфраструктуры не поспевает за темпами строительства домов.
Так, по оценке Института пространственного планирования РТ, ежедневно на работу в Казань и обратно в Лаишевский район направляются 26 тыс. человек. В разгар туристического сезона количество желающих попасть в этот район возрастает в 2-3 раза. И имеющаяся дорожно-транспортная инфраструктура не справляется с таким потоком.
«Дороги для нас — действительно большая проблема, потому что пассажиропоток увеличился в разы из-за туристов, желающих посетить благоустроенный пляж «Камское море». Старая дорога не справлялась с таким потоком», — подтвердила местная жительница Айгуль Нигматуллина.
Сейчас на финальной стадии находится утверждение мастер-плана казанской агломерации, который и определит, как будут развиваться ближайшие к Казани территории. По планам, которые озвучил на недавней встрече с журналистами министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин, до 2030 года в Лаишевском узле намерены построить 4,2 млн кв.м жилья, притом что первоначально намерения были более грандиозными — 14 млн кв.м. Однако очевидно, что это привело бы к дорожно-транспортному коллапсу, так что объемы жилищного строительства пришлось существенно «урезать».
В целом инфраструктура в этом направлении развивается быстрее, чем в других пригородах Казани, отмечают эксперты. Например, на выезде из города нет таких масштабных пробок, как, к примеру, на Мамадышском тракте, но из-за популярности этого направления заторы на пути из Казани в Лаишево все же встречаются. Самые длинные пробки собираются возле села Сокуры. Автомобилисты знают — либо нужно ехать не в часы пик, либо набраться терпения, проезжая это село. Сейчас для решения проблемы строится дорога в объезд Сокуров. К реконструкции участка 20 — 43 км автодороги Казань — Оренбург со строительством обхода села приступили в прошлом году. На отрезке от развязки на аэропорт до села Державино построят два моста, шесть путепроводов, четыре разноуровневые транспортные развязки и два разворотных съезда, будет обустроен переезд через суходол для сельхозтехники и шесть надземных пешеходных переходов. Проект реконструкции реализуют к 2027 году.
Также по территории Лаишевского района проходит участок федеральной трассы М12, движение по которому торжественно запустили в конце прошлого года.
«Лаишевский район сейчас наиболее развит по сравнению с другими направлениями. Каждый второй запрос — это Лаишевский район, — отметила в беседе с Урбан Медиа бренд-менеджер отдела загородной недвижимости АН «Этажи» Линара Набиуллина. — Сейчас клиенты оценивают, сколько времени они проведут в дороге. Направление Лаишевского района самое незагруженное, здесь вы редко встретите такие же пробки, как на других выездах из города». Но чем лучше транспортная доступность, тем выше стоимость недвижимости. Поэтому уже в ближайшее время стоимость домов и участков в районе значительно вырастет, спрогнозировала Набиуллина.
Стоимость «квадрата» в доме в Сокурах сопоставима с ценой в однушке в Казани
Средняя стоимость недвижимости в Лаишевском районе быстро растет, так как направление перспективное и быстро развивающееся, отмечает Линара Набиуллина. Жилье можно выбрать в разных ценовых диапазонах. Если рассматривать поселки в 10-15 минутах от города, то средняя цена на дом площадью 100 кв.м в предчистовой отделке вместе с участком в 6 соток составит 10-11 млн рублей.
Если недвижимость находится в 20-30 минутах езды от города, цена будет варьироваться от 7 до 9 млн рублей за аналогичный объект, в 40 минутах езды такой дом с участком можно найти за 6-7 млн рублей.
Например, дом в 120 кв.м на 6 сотках земли в Сокурах по стоимости квадратного метра сопоставим с однокомнатной квартирой в Казани, но площадь жилья будет больше, отмечает руководитель направления загородной недвижимости АН «Риэлти» Айрат Садыков. «Если вся работа у человека сосредоточена в городе, то жилье он, скорее, выберет в Казани, а дом будет рассматривать как место загородного отдыха в выходные», — говорит Садыков.
Сегодня в Лаишевском районе официально проживают 71,6 тыс. человек, средний возраст жителя — 39 лет. Преобладающее большинство населения проживает в индивидуальных домах.
Направление ИЖС в Лаишевском районе представлено как крупными строительными компаниями, которые возводят коттеджные поселки, например, «Европа», Corner Bright, так и мелкими застройщиками.
Если заглянуть на онлайн-сервисы, то сейчас самый дорогой дом площадью 455 кв.м в стиле неоклассицизм с участком 37 соток на платформе «Авито Недвижимость» предлагают в селе Сокуры. Двухэтажный меблированный особняк в мраморе с гаражом и бассейном обойдется в 160 млн рублей.
Самый бюджетный вариант дома представлен в Никольском сельском поселении. Это кирпичное строение площадью 55 «квадратов», без канализации, на участке в 5 соток продают почти за 800 тыс. рублей.
Оборотная сторона туризма
Если пожить рядом с живописной Камой хочется, но на покупку недвижимости в этом районе вы не готовы, можно арендовать жилье. В среднем стоимость аренды квартиры составит 3,5-4,5 тыс. рублей за сутки. В разгар летнего сезона ценник на хорошо оборудованную квартиру поднимается до 5-6 тыс. рублей в сутки.
Несомненное преимущество Лаишевского района — его природа. Местные жители, как и туристы, влюблены в Каму, которая действительно напоминает море, хвойные леса, реку Мешу, которая протекает по территории района, неповторимые пейзажи. Жители Лаишево отмечают позитивные перемены в плане развития инфраструктуры и благоустройства. «Город в последнее время расцвел, недавно капитально отремонтировали нашу улицу, установили современные фонари, сделали тротуар — много людей вечером теперь по ней прогуливаются», — сказала пенсионерка Галина Васильева.
Однако у популярности Лаишевского района среди туристов есть и оборотная сторона. Во-первых, как отмечалось выше, в сезон возрастает нагрузка на дороги. «Ради местной достопримечательности — пляжа «Камское море» — сюда приезжают туристы из разных регионов. Судя по номерам машин, здесь бывают гости из Ханты-Мансийска, Кировской области и других регионов страны», — рассказывают местные жители.
Соответственно, из-за большого числа приезжих бывают проблемы с парковкой. «Так и норовят припарковаться ко двору, а дети приезжают — и машину поставить негде, не помешало бы побольше парковочных мест», — сетует пенсионерка Галина Васильева.
Во-вторых, туристы и гости города потребительски относятся к местам отдыха, оставляя за собой грязь и мусора. Так что неудивительно, что местные жители предпочитают проводить время у воды не на официальном пляже, где бывает негде яблоку упасть, а ищут более уединенные и чистые прибрежные зоны.
В-третьих, местные жители опасаются, что по мере развития новых проектов, таких как «Казань Марина», условия проживания в Лаишево могут ухудшиться. «Я считаю, что это неблагоприятно скажется на жителях Лаишево, а вот количество туристов прирастет. Последствия могут быть разными: увеличится стоимость проезда и каких-то местных услуг. Могут сделать платным вход на территорию «Камского моря», — опасается жительница Лаишево Айгуль Нигматуллина.
Собеседники Урбан Медиа рассказали, что среди проблемных для них вопросов — нехватка узких специалистов. «Существующая больница не всегда справляется с задачами, иногда не хватает врачей, потому что не все хотят сюда приехать работать. Наоборот, многие переезжают на работу в Казань», — отметила Айгуль Нигматуллина.
Также при переезде в Лаишевский район можно столкнуться с вопросом — в какой детский сад или школу отдать ребенка. «Сейчас не в каждом поселке есть инфраструктура первой необходимости — детский сад, школа, но в планах они есть, , — обратила внимание бренд-менеджер отдела загородной недвижимости «Этажи» Линара Набиуллина. — А те семьи, у которых ребенок уже ходит в городскую школу, редко меняют учебное заведение при переезде, и продолжают водить его в старую школу даже после смены места жительства».
Айрат Садыков из АН «Риэлти» также подтвердил, что мелкие застройщики, которые в основном заходят в район, не всегда беспокоятся о развитии инфраструктуры. Поэтому со временем в новых поселках могут возникнуть проблемы с детскими садами и школами. Всего на сегодня в Лаишевском районе функционируют 26 школ и 25 детских садов, а к началу нового учебного года планируют открыть два общеобразовательных и два дошкольных учреждения.
В остальном местные жители имеющейся инфраструктурой вполне довольны. Например, пенсионерка Галина Васильева отметила, что, несмотря на перегруженность благоустроенного пляжа, мест для прогулок рядом с домом хватает — неподалеку расположился парк с уютными зонами отдыха со скамейками, гамаками и детскими разновозрастными площадками. Также в Лаишево достаточно магазинов шаговой доступности и пунктов выдачи заказов маркетплейсов. Получить свой интернет-заказ можно не только в районном центре, но и во многих других населенных пунктах.
Добраться из Лаишево до Казани можно на автобусе, который отправляется от Южного автовокзала. Иногда жители кооперируются или находят альтернативу — ловят «бомбил» у РКБ и добираются за 200-250 рублей. Если такой способ не подходит, то еще один вариант — такси. В среднем, за 1800 рублей сервис «Яндекс.Такси» может довести вас к порогу родного дома, но удовольствие это не из дешевых.
Кому подойдет Лаишевское направление?
-
Лаишевское направление как место проживания в собственном доме довольно притягательно: природные красоты, живописные пейзажи, свежий воздух, обилие зелени. Но вот в транспортном плане не все так радужно — придется подстраивать свой график, чтобы не попадать в пробки, и ждать открытия объездной дороги у Сокуров.
-
Цены на недвижимость в районе растут стремительно по мере развития инфраструктуры. Можно рассмотреть варианты в коттеджных поселках либо приобрести участок и построить дом в одном из населенных пунктов района. Чем дальше от Казани, тем цены доступнее. Но и в дороге ежедневно будете тратить больше времени.
-
В Лаишевском районе выгодно инвестировать в недвижимость. С учетом того, что туристическая сфера будет развиваться в ближайшие годы, посуточная аренда жилья в сезон может стать еще более прибыльным делом.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий