В 2018 году мы с женой поехали в Израиль из-за тяжелой болезни. Израиль — это мировой медицинский центр, и граждане страны имеют уникальную возможность бесплатного лечения на высоком профессиональном уровне. Для евреев в Израиле созданы все условия, чтобы переезд был максимально комфортным — государство обеспечивает льготным финансированием и налогообложением, образованием и бесплатным изучением языка. Из аэропорта Бен-Гурион в страну ты выходишь с новеньким израильским паспортом, расширенной медстраховкой и правом на работу. А дальше все зависит от усилий человека: насколько быстро освоишь язык, сможешь ли найти применение своим профессиональным навыкам. Однозначно можно сказать, что нигде на планете не принимают людей своей национальности так, как евреев в Израиле.
Цур Хадасса — Сосновый Бор в горах
Что касается недвижимости, то здесь каждый самостоятельно решает задачу поиска жилья. Мы арендовали квартиру в иерусалимском округе Цур Хадасса, где проживает около 12 тыс. человек, и живем здесь уже шестой год. Здесь есть несколько школ, садиков, магазинов и никакой промышленности. Как, впрочем, и во всех городах Израиля.
Цур Хадасса начал застраиваться в 1953 году. В своей старой части он очень напоминает дачки в Боровом Матюшино: скатные кровли, стеклянные фасады, старая часть заросла хвойным лесом. Длинные улочки таунхаусов, уютные виллы и очень разнообразная многоэтажная застройка. Цур Хадасса расположен на отметке 800 м над уровнем моря, здесь нежарко, растут сосны и можжевельники, и очень приятный климат. Неожиданное впечатление поселок производит на тех, кто только слышал об Израиле, но не бывал там: такое необычное гористое Средиземноморье.
Разброс цен на недвижимость в Израиле огромный
Мы живем в четырехэтажном доме, который построен в 1998 году. В городе в основном застройка небольшой этажности — 4-6 этажей, но почти все квартиры с большой площадью. Часто возникает проблема: люди хотят арендовать маленькие квартиры, но их попросту нет.
Страна достаточно маленькая, а разброс цен просто огромный. Причина, во-первых, в очень разнообразном рельефе страны: больше половины территории — это каменистая пустыня, а остальная часть государства расположена на сложном ландшафте. Во-вторых, влияет климат: в горах он один, у моря другой, а есть еще множество промежуточных зон. В-третьих, важное значение имеет расположение относительно общественной жизни и центров религиозного туризма.
Например, наш дом находится на расстоянии 60 км от моря, в горах. Но большая часть населения живет рядом с морем, в очень урбанизированном конгломерате у Тель-Авива — это 3,5-4 млн человек (к слову, в самом Тель-Авиве всего 350-400 тыс. жителей). В этом районе находятся офисы, расположено много IT-компаний, одна из двух алмазных бирж мира. Соответственно, жилье там будет очень дорогим.
Если взять Иерусалим — столицу Израиля, то здесь крутится госбюджет, находится администрация и правительство страны, и, конечно, центр иудаизма, куда охотно едут евреи со всего мира с очень тугими кошельками. Так что аренда квартир, окна которых выходят на святыни, например, на Стену Плача, стоит безумных денег.
Тель-Авив — самый дорогой город мира
По стоимости жилья страна чудовищно дорогая, а когда в прошлом году Тель-Авив возглавил рейтинг самых дорогих городов мира, это вызвало только еще большее повышение цен на жилье. Квартира площадью 100 кв.м в Цур Хадасса стоит примерно 2,5 млн шекелей (58 млн рублей), но квартиры или коттеджи по 6-8 млн шекелей тоже не редкость. А есть и гораздо более дорогое жилье. Причем это не квартиры олигархов, в них живет средний класс. Но правильнее было бы говорить о медианном слое жителей — это инженеры, врачи, профессионалы-специалисты, которые богаты. Плюс в Израиле невысокий процент по ипотеке (машканта) — 3-4%. Поэтому часто люди живут в квартирах, за которые десятилетиями не выплачена ипотека.
За аренду квартиры площадью 100 кв.м в нашем районе придется заплатить 5,5-7 тыс. шекелей (127 — 162 тыс. рублей) в месяц, в Тель-Авиве цены доходят до 12-15 тыс. шекелей (279 — 348 тыс. рублей) в месяц.
В Израиле активно пользуются бумажными чековыми книжками
Аренда квартир и домов, как правило, происходит через посредников. Онлайн-сервисы сделали отрасль очень открытой. Израильтяне не любят сдавать жилье на короткий срок, минимум на год. Берут залог на случай порчи и двенадцать чеков, сумма с которых будет списываться каждый месяц.
В Израиле крайне мало наличных денег и, если арендатор вдруг передает оплату налом, то это радость для собственника. Покупка жилья чаще происходит с помощью оформления ипотеки. Наличными покупать могут только русские, но эти деньги еще нужно ввезти в страну, придется доказать, где ты их взял.
А вот положив деньги на счет в банке и начав платить ипотеку, ты выглядишь более разумным покупателем. В Израиле очень умная налоговая и лучше быть как все.
Как выглядит квартира в Израиле?
В аренду сдается пустое жилье. Ты получаешь квартиру, в которой есть немного кухонного оборудования, вся сантехника, кондиционеры, плита и пару светильников. Остальное надо покупать самому. Но в Израиле очень развита покупка мебели и предметов обихода из вторых рук. Иногда соседи могут просто так отдать вещи — существует такая горизонтальная солидарность. Например, меняют хороший телевизор на прекрасный, и предлагают соседям старый, только заберите сами.
В Израиле никто не клеит обои, всегда каменные полы из литой каменной плитки или местного известняка, стены — белого цвета, и если одна стена окрашена в зеленый, то это будет уже экстраординарный подход.
По дизайну здесь все просто. Например, мой знакомый, председатель правления банка, снял коттедж возле моря в дорогом месте, но мебель при этом почти как из IKEA. Матрас люди покупают классный, а ножки к нему и спинка к стене могут быть попроще. Существует мода на «псевдостарые» поверхности, нарочито потертые диваны, шкафы. Если для жителей Казани все дорогое и шикарное должно блестеть, то у евреев наоборот: если уж купил мебель или предметы быта с лоском, то сиди и царапай полировку гвоздиком.
Здесь распространен нарочито небрежный стиль не только в обустройстве квартир, но и в жизни: в пафосные офисы приходят в шлепанцах, десять месяцев в году живут в шортах. Человек в лифте, одетый в какую-нибудь рванину, может оказаться самым богатым человеком в городе, а девушка в бохо-растрепе — полковником авиации. И благодаря этому, создается очень демократичная обстановка.
Цены на аренду повышают раз в год
При нынешних ценах на жилье молодежь предпочитает арендовать, а не покупать, ведь квартира приколачивает тебя к месту. А если ты переедешь работать на север Израиля, то зачем тебе квартира на юге. Покупают те, у кого высокий доход — госслужащие, у которых есть льготные условия по ипотеке, или молодые люди, заработавшие состояния на IT. Остальным дешевле жить в арендованных квартирах.
Мы не хотим переезжать, потому что нравится район, работаем удаленно, дети и даже внуки уже выросли, здесь чудесный климат, хорошее сообщество. Стоимость жилья слишком завышена, при этом аренда дает сотни вариантов, а при покупке ты ограничен тремя-четырьмя.
Цены на аренду повышают раз в год. Если ты хочешь съехать раньше окончания срока контракта, то все равно должен заплатить за последние месяцы или найти себе замену, и собственник может ее принять или нет. Отношения регламентированы, но они неодинаковы и зависят от сторон.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий