Мы рассматривали переезд за границу, но не знали, какую страну лучше выбрать. Когда мужу предложили работу в мультинациональной IT-компании в Бельгии, решили, что попробуем там пожить. Так, семь лет назад мы оказались в Брюсселе. Мужу работодатель предоставил квартиру на первый месяц, а дальше мы должны были найти постоянное жилье. Поэтому я переехала с двумя детьми только через месяц, когда квартира была найдена.
Я помогала выбирать квартиру по видеосвязи
Снять квартиру в Бельгии нелегко, так как спрос намного превышает предложение. Особенно это актуально для крупных городов, таких как Брюссель. Квартира публикуется на сайте агрегатора и в течение одного дня ее уже бронируют. Так как люди довольно долго ищут приемлемое жилье, то могут снять даже без просмотра. Поэтому когда муж смотрел квартиры, то включал видеосвязь со мной, чтобы ускорить принятие решения по жилью.
Но, конечно, собственник сам выбирает арендатора, который кажется ему более надежным, уточняет, где работает человек, откуда приехал и так далее.
Контракт на аренду заключается минимум на три года
В Бельгии достаточно жесткое законодательство относительно съема жилья. Порядок четко регламентирован, поэтому снять или сдать квартиру неофициально довольно сложно.
Во-первых, нужен вид на жительство, рабочая или учебная виза, словом, документ подтверждающий, что вы в Бельгии надолго.
Во-вторых, выписка с банковского счета и справка о зарплате за последние три месяца, чтобы доказать, что доход позволяет снимать квартиру за обозначенную сумму.
В-третьих, гарантийный взнос, который вносится при переезде жильцом. Он равен плате за квартиру за три месяца. Этот залог лежит в банке на заблокированном счете, а после окончания контракта передается арендатору. Но только после подтверждения, что у собственника и жильца нет претензий друг к другу.
Думаю, такой сложный порядок делает процедуру сдачи жилья дороже, но исключает возможность нарваться на мошенников. Например, если собственник попросит передать залог в руки, то сразу понимаешь — что-то здесь не так.
Контракты обычно заключаются на срок от трех до девяти лет. Но есть исключения, это, например, краткосрочные договоры для студентов. Поэтому, если хочешь снять квартиру всего на год, нужно найти арендодателя с желанием сдать на короткий срок. Если собственник хочет продать квартиру до окончания срока контракта, он должен известить жильцов за несколько месяцев, но даже в таком случае административно квартиранты защищены — просто так выселить человека без его согласия не получится, придется идти в суд.
Часто собственник квартиры или арендатор приглашает эксперта перед тем, как передать ключи. Специалист все фотографирует, описывает состояние квартиры, вплоть до царапин на стене, и составляет акт. Это стоит дополнительных денег, но зато не придется платить за повреждения, которые были до заселения, а собственника акт убережет от недобросовестных жильцов.
Сдают недвижимость в аренду в основном через агента, поэтому его услуги оплачивает собственник квартиры. Риелтор размещает объявление, ведет все переговоры, ходит на просмотры. Желающие снять квартиру обычно пользуются сайтами, аналогами «Авито», либо ходят по району, где хотели бы жить. На окнах квартир, которые сдаются, принято вешать объявление стандартного вида и в определенных цветах. И если ты видишь это сочетание цветов, то можно сразу позвонить и договориться на осмотр.
У каждого члена семьи должна быть своя комната
Свою первую брюссельскую квартиру мы сняли в небольшом четырехэтажном доме. Выбор жилья в Бельгии значительно отличается от российского, как правило, это небольшие частные дома с палисадником — соткой земли за или перед домом или квартиры в домах невысокой этажности, по одной квартире на этаже.
Многоэтажная застройка больше характерна для центра города, там расположены бизнес-центры и офисы. Соответственно, большая загруженность транспортом, поэтому бельгийцы предпочитают жить в отдалении, а на работу ездят в центр. В центральных районах Брюсселя жилье даже стоит дешевле, потому что не так хорошо благоустроено. Но город достаточно компактный — с окраины в центр можно приехать за 20 минут на трамвае или метро. На машине ездят реже, предпочитая общественный транспорт или велосипед.
Мы поселились в доме на втором бельгийском или третьем российском этаже. Так как нумерация здесь начинается с нулевого этажа, который находится на уровне улицы. У нас было две спальни, общая площадь квартиры примерно 60-70 кв.м, не помню точно, потому что размер жилья считается именно по количеству спален. Всегда есть зал или гостиная, так что по российским представлениям мы жили в трехкомнатной квартире, которая стоила 850 евро в месяц.
Бельгийцы считают, что у каждого члена семьи должна быть своя комната, за исключением супругов, которые спят вместе. Так что подросшие дети, тем более разнополые примерно с десяти лет должны быть обеспечены изолированным пространством. Поэтому собственник вполне может не сдать квартиру с двумя спальнями семье с двумя детьми и посоветовать найти жилье с большим количеством комнат.
Мебель нельзя поднимать по лестнице или перевозить в лифте
Квартиры сдаются без мебели. Обычно есть кухонный гарнитур и пара шкафчиков в ванной, остальное покупает сам жилец. Мы же пришли на просмотр, когда прежние арендаторы не выехали, и договорились, что они оставят нам свою мебель за небольшую стоимость. Они переезжали на машине в другую страну, и им хотелось избавиться от лишнего багажа, поэтому мы получили мебель по смешной цене и были избавлены от сложной процедуры по подъему вещей в квартиру.
Это важный нюанс, который лучше бы знать перед арендой квартиры, потому что просто занести мебель внутрь не получится. В Бельгии запрещено поднимать мебель по лестницам, потому что они узкие и можно повредить стены. Лифт есть не во всех домах, но даже если он и есть, перевозить мебель с его помощью тоже нельзя. Арендатор должен заказать внешний лифт, это такой подъемник с платформой, установленный на большом грузовике. Мебель доставляется в квартиру через окна.
Но и внешний лифт просто заказать и поставить перед домом не получится, нужно получить согласие районной администрации на блокировку улицы перед своим домом, пока будет происходить подъем. То есть простой перенос мебели оборачивается хлопотами: подать заявку, заказать лифт, все оплатить, купить мебель и проследить, чтобы были соблюдены все требования, например, установлены специальные знаки на проезжей части.
Возможно, поэтому переезды и не планируют чаще, чем раз в три года по контракту. Мы прожили в первой квартире год и решили, что можем найти жилье получше. В частности, нас не устраивало, что дом был старым, мешала плохая звукоизоляция, скрипели ступени, и квартира была заражена плесенью. Из-за высокой влажности, доходящей до 80-90%, зимой и осенью, пока отопление работает не в полную силу, появляется плесень, особенно в старых домах и при плохой вентиляции. Это настоящая национальная проблема, плесень закрашивают, но она снова появляется.
Мы искали новое жилье в этом же районе, на соседних улицах, так как нам было важно, чтобы дети оставались в той же школе. В итоге нашли новую квартиру, также с двумя спальнями, но площадью побольше, за 1050 евро в месяц. Она находилась в новом доме с гаражом, и ее состояние было гораздо лучше: хорошая тепло- и звукоизоляция, лифт, встроенные шкафы и техника. Нашли ее случайно: подруга, которая жила рядом, увидела в окно, что из одной квартиры в доме напротив выехали жильцы и там делают ремонт, а значит, вероятно ее скоро будут сдавать. Через несколько дней квартира появилась на сайтах по поиску недвижимости, мы быстро отреагировали и были в числе первых кандидатов.
Как выглядит квартира в Бельгии?
Ни разу не видела, чтобы стены в доме или квартире были оклеены обоями. Обычно это просто оштукатуренные стены, окрашенные в светлые спокойные оттенки. Можно зайти в любой бельгийский дом и увидеть стены, как у тебя в квартире. В съемном жилье их перекрашивают каждые три года в точно такой же цвет, что и был.
На окнах обычно нет вычурных штор, ламбрекенов и всего того, что мы именуем красивым оформлением окна. Часто это простые занавески, жалюзи или полупрозрачная пленка для приватности в нижней половине окна, если этаж нулевой. В окна квартир можно заглянуть, когда просто идешь по улице, в метре от тебя люди смотрят телевизор, общаются, обедают.
На нижнем этаже многие ходят в обуви. Во-первых, потому что полы прохладные, а зимой прогревать квартиру выше двадцати градусов считается расточительством. Хотя это вполне возможно, так как в каждой квартире индивидуальное отопление, есть свой котел.
Во-вторых, потому что на улицах значительно чище, чем в России. Особенно это заметно по чистым подоконникам, видимо влажность не позволяет пыли летать в воздухе. Но грязи правда меньше, даже если ты наступишь в лужу и пройдешь по полу, останется только мокрый след.
Покупка дома
Мы прожили в квартире три года и примерно за год до окончания контракта решили, что хотим приобрести недвижимость в собственность. В Брюсселе дома и квартиры стоят достаточно дорого: 390-486 тыс. евро за таунхаус, 1 млн евро за виллу, от 186 тыс. евро до 360 тыс. евро. за квартиру в зависимости от муниципалитета Брюсселя.
Поэтому мы искали что-то в соседних небольших городах или поселках. Бельгия плотно застроена, и если выехать из Брюсселя, то через 10-15 минут можно доехать до другого крупного населенного пункта. Муж продолжал работать в той же компании, и мы нашли участок неподалеку, в Левене. Там проживает всего 200 тыс. жителей, он оказался уютным, удобным и комфортным.
В пандемию появилась тенденция переезда из квартир в частные дома, из города в загород. В это время многие переехали в пригороды Брюсселя, в частные дома и в мелкие города рядом со столицей. Люди поняли, как важно иметь кусочек земли и возможность выйти на свежий воздух.
На покупку участка, проект дома и его строительство мы взяли ипотеку — 360 тыс. евро. Это было в 2020 году, 10% внесли как первоначальный взнос. По договору строительная компания должна была закончить работы максимум через 16 месяцев, но из-за пандемии, отсутствия стройматериалов и рабочих, которые не могли выйти на объект, мы заехали только спустя 18 месяцев. И то это был голый дом без лестницы и пола на втором этаж, без внутренних дверей. Но нам пора было съезжать с квартиры, так как закончился контракт.
К дому прилегает участок размером в четыре сотки. Заняться им руки пока не дошли, в том году только спланировали дизайн. Там газон, цветы в палисаднике, а еще я, ностальгируя по даче в Казани, посадила несколько ягодных кустов — малину и черную смородину.
Сомнения по поводу переселения в дом у меня были, а вот сожалений после переезда не появилось. Нам нравилось в Брюсселе, рядом школа, приятная атмосфера, прогулки вечерами по красивым улицам. Но зато в доме стало комфортнее и свободнее, а сам Левен оказался даже лучше, чем тот район, где мы жили.
Совершенно нормально, что сосед пожалуется на вас в полицию за стрижку газона
Про соседей не могу сказать ничего плохого. Знаете, бабушка которая стучит по батарее есть в любой точке земного шара, национальность здесь не важна. Но в Бельгии есть свои особенности во взаимоотношениях людей.
Бельгия делится на Валлонскую часть, где живет франкоговорящее население, и Фламандскую, которая исторически ближе к Нидерландам. В этих регионах заметно отличается менталитет, есть некое политическое или даже личное противостояние.
Брюссель же — это такой пограничный пункт, не принадлежащий к какой-то из групп. Сейчас мы живем в Фландрии, Фламандской части, и люди здесь более консервативны и придерживаются четких правил: все должно быть вовремя, заранее оговорено, регламентировано. Например, стричь газон нельзя в воскресенье или в будний день после определенного часа. И если правила соблюдаешь, то у тебя будут отличные отношения с соседями. Но если нет, то совершенно нормально, что на тебя сразу пожалуются в полицию, не сделав предварительно замечания.
Здесь так принято и вовсе не означает, что кто-то из соседей держит на вас зло или предвзято относится, зато исключает возможность каких-то личных конфликтов.
Я ощущаю себя в Бельгии комфортно, но скучаю по близким
У каждого города и района есть регламент, с ним можно ознакомиться на сайте администрации. В Бельгии достаточно много правил, которые нужно знать, например, про утилизацию мусора: его нужно раздельно собирать и выставлять в определенные дни, и если ты неправильно сортируешь его, то могут и оштрафовать.
В правилах нет ничего из ряда вон выходящего, к ним просто нужно привыкнуть. После России может быть сложно, ведь у нас не все закреплено законодательно, а значит, можно и нарушить, а в случае чего придут соседи, и ты как-то договоришься. Но я достаточно быстро привыкла, наверное, потому что тоже люблю, когда есть понятные правила.
Я комфортно ощущаю себя в Бельгии, но скучаю по дому и родным. Мы раньше часто ездили в европейские страны, и я поняла, что Бельгия мне нравится. Здесь я спокойна за детей, в стране почти нет аварий и низкий уровень преступности. Максимум пару раз у нас в Брюсселе украли велосипед, но это часто бывает, поэтому жители не покупают их за высокую цену.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий