Сегодня Совет директоров Банка России решил сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых. При этом регулятор рынка не исключает, что на следующем заседании возможно повышение этого показателя. По мнению аналитика Урбан Медиа, руководителя компании DyVa Марата Идиатуллина, данное решение является более рациональным, нежели увеличение ключевой ставки. В то же время теперь покупатели будут ждать дальнейших действий от банков, которые успели поднять процентные ставки по ипотеке.
«Текущие темпы прироста цен перестали снижаться и остаются вблизи значений I квартала 2024 года. Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг. Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании», — говорится в пресс-релизе Центробанка.
Как отмечает регулятор рынка, «для возвращения инфляции к цели потребуется существенно более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось в апреле». По прогнозам ЦБ, годовая инфляция вернется к цели в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.
Напомним, что ключевая ставка была установлена на уровне 16% еще в декабре и с тех пор не менялась. Сегодняшнее решение по ключевой ставке скорее неожиданное, чем прогнозируемое, считает аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин. В то же время, по его словам, этот вариант развития является более рациональным. «Сейчас те, кто мог взять льготную ипотеку под 8% годовых, будут переходить на обычные условия кредитования. То есть ставка по кредитам у них вырастет в два раза. Если бы ключевая ставка сегодня поднялась, покупатели оказались бы в еще более жестких условиях», — пояснил он.
В преддверии заседания ЦБ крупные банки успели поднять ставки по ипотеке. «Непонятно, как сейчас они будут реагировать на решение Банка России. Хотелось бы верить, что они снизят процентные ставки до прежнего уровня, но уверенности в этом нет. Все станет известно в течение ближайших двух недель», — отмечает Марат Идиатуллин.
В целом, говорит аналитик, ситуация с ужесточением мер приводит к тому, что покупатели не смогут покупать недвижимость под очень высокие проценты. «Думаю, что на фоне этого ужесточения, рост цен, как минимум, приостановится, возможно, даже откатятся в сторону уменьшения, — размышляет эксперт. — Если продажи сейчас приостановятся, то застройщики будут стимулировать людей на покупку недвижимости не ипотечными методами — рассрочками и акциями. Мы не раз проходили через такие ситуации, и каждый раз находились новые решения».
По поводу возможного повышения ключевой ставки в конце июля, аналитик считает, что данная мера может и не потребоваться. «Нужно будет смотреть, как повлияет на рынок отмена льготной ипотеки с 1 июля. Возможно, она охладит рынок настолько, что повышение ключевой ставки уже не понадобится», — прокомментировал Марат Идиатуллин.
Следующее заседание Совета директоров ЦБ, на котором будет рассматривать вопрос об уровне ключевой ставки, состоится 26 июля.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий