Меня зовут Алина Мансурова, и мы с мужем и пятилетним сорванцом почти шесть лет живем в панельке в Азино. Периодически мы задумываемся о покупке новой квартиры. В принципе, жизнь в старой панельке, куда в 2002 году переселили людей из аварийных домов, полна сюрпризов: одна соседка устроила голубятник под окнами, который своим «приятным» ароматом радует каждое лето, как-то раз она же обматерила меня за то, что я гуляю с коляской возле дома; другой сосед года два назад болел туберкулезом, чем замотивировал нас на внеочередное обследование. В общем, скучать не приходится.
Но возраст дает о себе знать, и хотелось бы более спокойного проживания. Да, и сын уже претендует на территорию в квартире — зал постепенно превратился в кладовку для тоботов, лего и пистолетиков. При этом о месте для моего гардероба уже даже и говорить не приходится…
Так что целый год мы с мужем поднимаем вопрос переезда в новостройку в трехкомнатную квартиру от 70 кв.м и выше. Здесь нужно обязательно обозначить, что мой муж — весы. И чтобы принять решение, его надо долго раскачивать. Каждый раз, когда он видел цены на новостройки, вздыхал и говорил: «офигеть» (в более жестком варианте), вспоминал, что надо было брать квартиру еще в начале года без первоначалки и с кешбэком. А потом и вовсе заканчивал разговор словами: «давай отложим этот вопрос». Вот и дооткладывались…
Почему покупка квартиры в 2024 году — не самое удачное решение
Чтобы вы понимали, изменения в 2024 году на рынке ипотеки произошли кардинальные:
-
в начале 2024 года правительство РФ запретило брать больше одной льготной ипотеки — это значит, что комбо (семейка+господдержка) взять уже нельзя
-
многие банки ввели комиссию для застройщиков за пользование льготной ипотекой, так что теперь покупателей новых квартир ждет удорожание
-
первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой увеличили до 30%.
Так что мы решили, что сейчас — идеальное время, чтобы покупать новостройку! И начали действовать. Подтолкнула нас на это решение, кстати, акция от «Ак Барс Дома» — рассрочка на первоначальный взнос. Она действует до конца января. А я давно мечтала переехать в ЖК «Мой Ритм» — и район знакомый, и ТЦ «Мега» рядом, и скоро метро появится. В общем я потащила мужа в офис «Ак Барс Дома», чтобы купить там желанную трешку.
Тут важно учитывать изначальные условия:
-
в качестве первоначалки мы хотим внести нашу двухкомнатную квартиру площадью 51 кв.м, которая, по нашим предположениям, стоит около 7,5 млн рублей
-
эта квартира еще находится в ипотеке (долг около 1 млн рублей)
-
эту квартиру еще нужно продать, а потом где-то жить, пока сдается новый дом
-
из суммы продажи еще нужно оставить на ремонт около 2 млн рублей.
Таким образом, на первоначалку мы готовы внести 4 млн рублей. Идеальный вариант взять семейную ипотеку под 6% (сын родился в 2018 году, так что мы проходим). Но огромный минус — государство выдает всего 6 млн рублей. То есть мы можем позволить себе трехкомнатную квартиру стоимостью максимум 10-10,5 млн рублей.
Первый поход на офис застройщика
В офис «Ак Барс Дома» я шла счастливая, так как у них есть рассрочка на ПВ до года. То есть рассматривать мы можем только те дома, которые сдаются в 2024 году.
Офис на ул. Камалеева у застройщика приятный: при входе встречают статуэтки Урбан Медиа, кажется, компания заслуживает доверие; здесь есть игровая зона, куда мы сразу отправили сына (да, он вместе с нами выбирал себе кладовую под игрушки), установлены отдельные кабинки для переговоров, где нам сразу предложили кофе и чай.
Все было замечательно! До того момента, пока менеджер по продажам не показал нам цены на трешки в ЖК «Мой Ритм»… Тут мы поняли, что наших 4 млн рублей хватит только на одну комнату из этой квартиры. Евротрешка 59,2 кв.м со сроком сдачи в 2024 году стоит 12 146 000 рублей. А если брать ее в ипотеку, то идет удорожание (которое, как вы помните, ввели буквально в начале года) — 12 800 000 рублей. При этом планировка не самая удачная — перед входом стена, которая отделяет входную дверь от гостиной, огромный балкон, объединенный туалет. Да, и менять шило на мыло и доплачивать 8 800 000 — не очень перспективная затея. По факту, в нашей квартире и так 51 кв.м. Сейчас у нас очень удачная планировка, большие комнаты по 16 и 15 кв.м. Единственное — маленькая кухня на 8 кв.м — я мечтаю, чтобы она была больше, так я смогу поставить туда круглый стол. А тут спальня и детская всего около 12 и 11 кв.м.
Полноценная трешка в ЖК «Мой Ритм» стоит от 15 млн рублей — и то это 65 квадратов. Мы с мужем прошли стадию гнева, отрицания, а потом начали смотреть «Светлую Долину». Тут, конечно, цены уже гораздо приятнее — 10 228 000 рублей за трешку площадью 75,21 кв.м. С удорожанием по ипотеке цена составит 10 371 000 рублей. Ежемесячный платеж на 15 лет при ставке 6% составлял 50,6 тыс. рублей — это вполне комфортно. Срок сдачи дома — сентябрь 2024 года. Так что можно спокойно взять отсрочку на ПВ, продавать свою квартиру и буквально на пару месяцев во время ремонта заехать на съемную. Этот вариант наиболее удачный! Но нас смутили пробки на Мамадышском тракте и то, что это снова панельный дом — так что с соседями можно будет даже не знакомиться, все и так прекрасно слышно за стеной. Хотя менеджер говорил, что технологии сейчас современные, и слышимость будет другой. Разве что в гости к кому-нибудь напроситься.
В общем, мы расстроились. Особенно когда менеджер сказал, что буквально в декабре он мог предложить нам такие же условия в ЖК «Мой Ритм». А теперь уже поздно…
Мысли по итогам первого дня:
-
Надо быть настойчивее! Ах, если бы мы взяли квартиру в ноябре…
-
Даже наличие своей квартиры не упрощает покупку новостройки, а если бы у нас и этой двушки в Азино не было?
-
Надежда еще есть — может быть, другие застройщики предложат более интересные варианты.
-
А что, если устроить мужа в ИТ-компанию и взять льготную ипотеку без ограничений?
Читайте в продолжении через неделю: что нам предложил «Унистрой», чем обидел ПИК и к каким еще застройщикам мы отправились за квартирой.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий