Заманушки от федералов
В первой части нашей истории я рассказала, что мы сходили в «Ак Барс Дом», чтобы выбрать квартиру. Так вот, ЖК «Мой Ритм» нам понравился, а цены на него — нет. Поэтому мы ушли искать то, что нам по карману. Следующим пунктом стал — ПИК. Это московский застройщик, который пришел в Казань в 2022 году. Девелопер строит почти по всей России и славится низкими ценами на свои «человейники».
Чтобы познакомиться с ПИКом поближе, мы отправились в офис продаж компании, а вернее, просто набрали в навигаторе достраивающийся ЖК «Нокса парк» с надеждой на то, что там кто-то есть. Но не тут-то было — офис продаж мы не нашли. Оказывается, у застройщика его в Казани и вовсе нет. Все продажи происходят онлайн через личный кабинет. Каково же было мое удивление, когда я узнала, что ПИК за 2023 год продал более 1000 квартир, и получается, все это без офиса продаж!
В общем, мы позвонили на горячую линию, нам рассказали, что в январе у ПИКа действует акция — кешбэк на первоначальный взнос в размере 7%. Это очень удобно, потому что вернувшуюся часть денег можно потратить на ремонт, который нам еще предстоит. Мы полезли на сайт и стали искать квартиры в «Нокса Парке». Это ЖК с выездом на Мамадышский тракт — рядом строит ЖК Green (ГК «Эталон»), «Лето» («Унистрой») и «Светлая Долина» (проект «Ак Барс Дома», который мы уже отмели»).
Небольшая ремарка: многие спрашивают, зачем мы смотрим варианты в одной из самых загруженных локаций города, ведь на Мамадышском тракте вечно заторы? На что мы вам ответим: «на другое у нас денег пока не хватило», и думаю, что все вопросы будут сняты. Ну и как говорится: надежда умирает последней, а мы с мужем очень надеемся на то, что Вознесенский тракт разгрузит мамадышку. Более того, после окончания стройки в ЖК Green, к этой локации можно будет проехать с Проспекта Победы по Дорожному переулку. И еще один аргумент — у нас с мужем более менее свободный график, и мы можем ездить на работу не только в часы пик, но и чуть позже или раньше. Так что локация нас не пугает. Тем более что сейчас мы тоже живем рядом с Мамадышским трактом и частично сталкиваемся с пробками по утрам.
Возвращаясь к «Нокса парку», отмечу, что это первый проект ПИКа в Казани. Есть еще «Сиберово», но он строится в бывшей промышленной зоне и срок сдачи намного позже. В «Нокса парке» можно найти варианты со сдачей в 2024 году. Вы не представляете, как мы обрадовались, когда увидели ценники на трешки в этом проекте. Квартиру в 70 кв.м можно купить за 10,8 млн рублей! Еще и кешбэк вернется. «Ну, ПИК, ну, порадовал», — думали мы. И уже мечтательно распределили оставшиеся у нас 2 млн рублей на ремонт!
Но счастье длилось недолго. Когда мы решили проверить, как провести покупку — то увидели, что при оформлении семейной ипотеки цена на эту квартиру вырастает на миллион. Вот здесь и съедается весь кешбэк. И все это из-за декабрьского изменения… Этот вариант мы не отмели, но отложили, чтобы посмотреть, что предложат другие застройщики в этой локации.
В офис продаж «Эталона» мы попасть не смогли, так как именно в этот день в ЖК Green он закрылся из-за холодов. Зато узнали по телефону, что ценник примерно такой же, как и в «Нокса парке», и в офисе продаж можно узнать о дополнительной скидке.
Поесть мы любим, но не покупать же из-за этого квартиру?
Решили, раз уж оказались в этой локации, заехать в ЖК «Лето», где находится офис продаж «Унистроя». Тут можно отметить, что мы проголодались, потому что несколько часов мотались вместе с сыном и общались с застройщиком. Сразу на входе нас встретила корзина вкусных яблок, а еще предложили кофе с конфеткой. Да, из-за этого мы квартиру там не купим, но то, что нас уже немножко задобрили — это точно.
В «Унистрое» под наш бюджет подошли три варианта: «Весна», «Лето», «Аквамарин». Последний не стали рассматривать сразу из-за локации и не очень удачной планировки — всего 60,9 кв.м за 10,6 млн рублей. В «Весне» нам предложили 74 кв.м за 10,7 млн рублей. Но срок передачи — третий квартал 2025 года, а пока доделаем ремонт и вовсе переедем только через 2 года, это слишком долго.
В «Лето» и вовсе не было трешек, только двушки площадью 53 кв.м за 9,4 млн рублей. Удобно, что эта квартира уже готова, можно делать ремонт и заезжать, да и в ипотеку всего 3,4 млн взять. Но квадратура небольшая. Мы и сейчас, напомню, живем в такой же — доплачивать несколько миллионов просто за то, что это новостройка — не готовы.
Сам ЖК «Лето» нам понравился: малоэтажные дома, закрытые дворы, скоро появится своя школа. И сколько хвалебных отзывов мы слышали от знакомых, которые уже живут здесь. Поэтому мы сходили посмотреть шоурум, и еще раз убедились, что двушки нам недостаточно. Что еще понравилось у «Унистроя» — это ипотека под 4,5% на семейку. И есть возможность забронировать выбранную квартиру на три месяца за 20 тыс. рублей, отдать свою квартиру под трейд-ин, получив 2% скидку, и спокойно продавать. Ух, как завлекательно! Так что мы обменялись контактами с менеджером — мало ли появятся трешки, и ушли думать…
Мысли по итогам второго дня:
-
Прежде чем вестись на уловки застройщиков — важно узнать детали, очень много подвохов, которые потом разгребать покупателям.
-
А вдруг нашу квартиру все же можно продать дороже… Надо детальнее рассмотреть этот вопрос.
-
Или все-таки просто устроить мужа работать в ИТ?
Читайте в продолжение через неделю: кто из застройщиков пригласил нас в офис продаж прямо на стройплощадке, в каком офисе продаж не взяли трубку и где мы откопали идеальный вариант.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий