На фоне роста стоимости квартир казанцы все чаще выбирают частные дома. Так, в 2023 году республике было построено 1,7 млн кв.м индивидуального жилья, что на 200 тыс. больше, чем многоквартирного. По данным минстроя РТ, для строительства частных домов чаще всего выбираются ближайшие к Казани территории, где в основном реализуются проекты «организованных коттеджных поселков малоэтажного формата». Но есть и другие варианты, когда продаются одиночные участки с готовыми домами или возможностью построить там жилье самому. Что же выбрать тем, кто планирует жить в частном доме — выясняем в статье.
Дома с комьюнити и без — в чем разница?
Комьюнити — это не просто коттеджные поселки, в которых любой человек может построить дом, а спроектированные комплексы, где все объекты строятся в общем стиле. Как правило, это строения комфорт и бизнес-класса, соответственно, и стоимость такого дома выше. Таким образом, застройщики обещают избавить жителей от визуального мусора и подарить им особую эстетику. В таких форматах жилья обычно есть инфраструктура на закрытой территории в виде детской площадки, парка, иногда и торговых центров.
В Казани тоже стали популярны такие форматы жилья, например, их можно встретить в поселках «Европа», Saharov Residence, «Сады Авион», «Ханская Усадьба», «Эрмитаж Гарден», My Corner. Разбираем, в чем плюсы и минусы комьюнити в сравнении с частным домом без дополнительного сервиса.
Управляющая компания
В комьюнити обычно есть управляющая компания, которая заботится о чистоте и следит за порядком и коммуникациями — состоянием дорог, газона и мест для прогулок. Если собираетесь переселиться в поселок с комьюнити, то вам не нужно будет думать о подключении или проводе ресурсных сетей, все уже включено — электросети, газ, вода, скважина, биологические очистные сооружения. Все «хозяйственные» работы сервисная компания тоже берет на себя.
Естественно, такого сервиса в обычном частном доме нет. Ты сам выкидываешь мусор, следишь за уборкой снега, поломками в доме и возможными проблемами. Но и платить за это самому себе не приходится.
Социальная инфраструктура
Чаще всего в комьюнити сделаны хорошие дороги и благоустроена придомовая территория — есть детские площадки, скверы, места для прогулок. Но в таких местах могут отсутствовать социальные объекты. «Часто в поселках нет ни школ, ни садиков, ни поликлиник. В небольших объединениях домов их попросту не реализуют», — отмечает руководитель отдела продаж АН «Риэлти» Айрат Мухаметов. А если социальные объекты и есть, то жители лишены возможности выбора — можно пойти в ближайшую школу и на этом все.
Стоит также обратить внимание и на удаленность поселка от города, и хотя большинство подобных комьюнити обещают нам привлекательные 10-20 минут до Казани, то в реальности это время может быть намного дольше, так как дороги при выезде из города часто загружены, особенно в часы-пик.
А вот одиночный дом часто можно купить в черте города и вблизи с садиком и школой. Да, придется самому следить за своей территорией, зато проблем с инфраструктурой будет меньше. Например, такие дома можно найти в Константиновке или Малых Клыках. Зато там могут быть проблемы с дорогой — так, жители Новой Сосновки недавно обратились к Путину, чтобы им сделали дорогу. Но пока что не добились результата.
Безопасность
Если в частных домах безопасное пространство ограничивается границами участка за забором, то в коттеджных поселках, можно спокойно гулять по всей его территории. Даже в небольшом комьюнити из нескольких домов можно установить охрану и видеонаблюдение: дети растут в безопасном окружении, где гуляют только свои. «Комьюнити под охраной, мы не переживаем за детей, что они могут куда-то выйти за комплекс или кто-то из чужих может зайти. Здесь только свои», — делится владелица дома в комьюнити Елена Захарова.
Общение
Уезжая в частный дом, многие ищут уединение и спокойствие и не готовы коммуницировать. А в жилых поселках, наоборот, заботятся о том, чтобы создать на своих объектах инфраструктуру, общественные пространства, которые помогут жителям чувствовать себя «среди своих» и чаще общаться. Для таких одиночек объединение домов с комьюнити не подходит.
Стиль застройки и концепция
Стоит обратить внимание и на застройку коттеджных поселков, довольно часто встречается плотное расположение домов, что называется, окно в окно. И здесь теряется вся гармония переезда за город.
Также стоит изучить заранее концепцию поселка, возможно, его философия вам не подойдет, существуют, например, вегетарианские направления, а «Ханская Усадьба» предлагает формат «Халяль Life Style», который предполагает наличие мечети на территории, правильного питания, поведения, отношения к окружающему миру и к другим людям. Стоит соотнести собственную возможность следовать философии сообщества или вовсе отказаться от такого варианта.
Стоимость
Отличается и цена за дом в комьюнити, как отмечает эксперт из АН «Риэлти», эта разница составляет 20-30%. Сюда закладывается проведение коммуникаций на новых территориях, также благоустройство придомовых территорий, освещение, дороги, тротуары. Отдельный пункт удорожания дома в комьюнити — это использование при постройке материалов более дорогого класса.
А что говорят сами жители?
Елена Захарова, которая живет в My Corner, отмечает: «Основные плюсы этой зимой — это централизованная уборка снега: перед домом чисто, снег вывозят из комьюнити своевременно. При необходимости за дополнительную плату чистят снег и вокруг дома, ты об этом даже не задумываешься. Летом газон перед домом тоже облагорожен».
Также, по словам Елены, в поселке можно вызвать электрика, сантехника, мастера на час, установить кондиционер, арендовать газонокосилку и т. д. За сервис, конечно, надо платить, кроме того, в некоторых поселках есть ежегодные взносы на развитие и ежемесячные сборы по коммуникациям.
Павел Ишмуратов, переехавший в свой дом в Больших Кабанах, рассказывает: «Когда живешь в большом многоэтажном доме, не задумываешься, кто нанял дворников, которые снег чистят, кто им платит зарплату и т. д. После переезда в собственный дом многие не понимают, что им придется самостоятельно решать множество вопросов — провести интернет, почистить снег, проложить асфальт — теперь это их зона ответственности».
С ним согласна и другая владелица частного дома «без обслуживания». «У нас часто есть проблемы с электричеством и водой, которые достаточно сложно решаются. Нанять трактор и почистить снег — все надо решать с соседями, как-то объединяться, а это не всегда удается сделать. Муниципальная техника чистит у нас только центральную дорогу, где проходит трасса», — делится Екатерина Светлова, жительница дома в Борисково.
Главное
Среди плюсов благоустроенных поселков можно отметить наличие сервисной компании, закрытой и безопасной территории, концепции добрососедства, домов в единой стилистической тематике. Главные минусы — это отсутствие социальной инфраструктуры в виде садиков и школ, удаленность от города, дорогая коммуналка и более высокая стоимость дома. В случае с одиночным частным домом, вы сможете найти более выгодный по деньгам вариант в черте города, однако за чистотой территории и состоянием самого объекта придется следить самостоятельно.
Что выбрать в этом случае? Учитывайте собственные потребности и интересы. Если вам нужно каждый день ездить на работу или просто бывать в городе, тогда, конечно, лучше подыскать отдельный дом поближе к развитой инфраструктуре. Но если вы хотите уехать подальше, дышать свежим воздухом и при этом не переживать за безопасность детей и благоустройство территории, тогда вам подойдет вариант комьюнити.
Оставьте свои контакты и получите бесплатную консультацию.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий