Видовая квартира: плюсы и минусы

Что такое видовая квартира в новостройке?

Старый жилищный фонд не может похвастаться наличием видовых квартир. С появлением современных многоэтажных домов вошли в моду просторные квартиры с панорамными окнами, из которых открывается превосходный вид на ближайший лесной массив, озеро или городской пейзаж. Именно эти жилые помещения получили название видовых квартир, став символом особенного статуса своих владельцев.

Какие бывают типы квартир с панорамным видом?

Видовые квартиры также подразделяются на несколько типов, которые полностью зависят от определенного пейзажа, который будет виден из окон. Их всего пять:

• природный тип с видом на водные объекты;

• с видом на зеленые леса, парки, заповедники;

• вид на памятники или городские значимые места;

• общая панорама города;

• вид на соседние дома, городские дороги, развязки, торговый центр, завод или фабрику.

Видовые характеристики жилья

Одним из главных отличий видовой квартиры от классических вариантов является то, что квартиры с панорамным обзором располагаются в новостройках высокого класса: премиум и бизнес. Следующим пунктом идут панорамные окна и высота потолка от 2,7 метров. Месторасположение жилого комплекса, отличная инфраструктура в шаговой доступности также оказывают свое влияние на стоимость и престиж квартиры с панорамными окнами. Не меньшей значимостью при выборе жилья высокого класса обладает благоустройство и озеленение придомового участка с привлечением ландшафтных дизайнеров, а также наличие закрытого и безопасного двора.

К дополнительным и немаловажным условиям можно также отнести:

• консьерж-сервис

• систему «Умный дом»;

• улучшенную отделку помещений;

• наличие торговой и социальной инфраструктуры жилого комплекса.

Читайте также Панорамные окна в квартире: плюсы и минусы

Плюсы квартир с видом

Кроме возможности созерцания прекрасного вида из окон, видовая недвижимость обладает и другими положительными моментами:

• высоким спросом — квартиру с красивым видом можно довольно просто и быстро продать, получив при этом существенную прибыль;

• на нее проще найти арендатора даже при высокой арендной ставке;

• видовая недвижимость подчеркивает социальный статус ее владельца, его финансовое благополучие и отличный вкус;

• покупка станет выгодным капиталовложением;

• жилые комплексы с видовыми квартирами расположены в удобных локациях с развитой инфраструктурой и транспортными развязками;

• комфортность жилья достигается за счет расположения видовых квартир на верхних этажах — мало шума, чистый воздух, отличная освещенность и усиленная безопасность.

Минусы видовых квартир

Конечно, у квартиры с панорамным видом есть свои недостатки:

• высокая стоимость — в среднем такие квартиры стоят на 15-20% дороже;

• установка дополнительных источников тепла и кондиционеров для поддержания комфортной температуры, отсюда же вытекают дополнительные расходы за коммунальные услуги;

• невозможность тщательного мытья окон из-за высоты и общей достаточно большой площади остекления;

• сложности с напором воды, особенно, во вторичном жилье;

• вид из окон может со временем измениться: возведение еще одной высотки рядом, строительство новых дорог, вырубка деревьев по соседству и так далее. Исключение составляют многоэтажные дома, расположенные на берегах или рядом с заповедными, охраняемыми зонами.

Как правильно выбрать видовую квартиру?

На что еще нужно обратить внимание при выборе недвижимости с панорамным видом:

• этаж: высокая этажность не является гарантом прекрасного вида из окна. Порой случается так, что с высоты вид открывается совершенно неприглядный, например, на промышленную зону. В то время как на среднем этаже в окна заглядывают деревья из парка напротив, видно озеро, красивые достопримечательности города;

• учитывайте, на какую сторону света смотрят окна: южное расположение летом будет давать много солнца, понадобится установка кондиционера, а порой и нескольких, плотные шторы или жалюзи — так как верхние этажи прогреваются гораздо быстрее нижних. Северная сторона, если окна выходят на нее, принесет мало света и тепла в квартиру, придется заранее позаботиться о дополнительном обогреве жилых помещений;

• осмотрите местность, где расположен жилой комплекс или конкретный дом, в котором вы хотите приобрести видовую квартиру. Изучите проект планировки ЖК. Если рядом есть свободные площади, то, скорее всего, их могут скоро застроить. В таком случае стоимость квартиры не будет оправдана, а качество жизни быстро снизиться.

Читайте также Топ-5 самых высоких ЖК в Казани

Читайте также Новостройка или вторичка: что лучше купить?

Выводы

• видовые квартиры располагаются в элитных жилых комплексах и в новостройках;

• существует всего пять типов квартир с видом на: водные объекты, лесные и парковые зоны, достопримечательности, общий вид на город, урбанистический пейзаж;

• квартира обладает высокими потолками, большой жилой площадью;

• месторасположение ЖК, развитая инфраструктура рядом также оказывают свое влияние на стоимость и престиж видовой недвижимости;

• благоустройство и озеленение придомовой территории с привлечением ландшафтных дизайнеров, наличие закрытого и безопасного двора являются дополнительными и не менее важными аспектами жилых комплексов с видовыми квартирами;

• квартиры с панорамным видом являются отличным капиталовложением: такая недвижимость постоянно растет в цене и пользуется высоким спросом;

• тщательно и внимательно выбирайте недвижимость с панорамным видом, а также учитывайте, что видовые квартиры, как правило, разбирают первыми на старте продаж.

Планируете покупку квартиры?

Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.

Как вас зовут

Телефон

Вопрос

Отправить

Оставляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности