Административный центр района — железнодорожная станция Высокая Гора — находится всего в 7 км от Казани. Северная часть района граничит с республикой Марий Эл, западная — с Зеленодольским районом Татарстана, восточная — с Арским и Атнинским районами республики, на юге — с Пестречинским районом. Территория привлекает жителей богатой природой, с лесами и озерам, а также реками Илеть, Ашит и Казанка.
Площадь района составляет 157,5 тыс. га, из них 29,3 тыс. га, или 18%, приходится на земли лесного фонда. По данным администрации района, на конец 2023 года здесь проживали 60,3 тыс. человек, а за год ожидается прирост порядка 850 жителей. Средний возраст жителей района составляет 38,8 лет. Около 63% населения проживают в частных домах, а 37% — в квартирах. Жители Высокогорского района в основном работают в промышленных и сельскохозяйственных отраслях.
Преимущества Высокогорского района
Высокогорский район входит в число наиболее популярных направлений среди жителей Казани: в Высокую Гору, Шигали, Кульсеитово, Березовку и Чернышевку выбирают как для сезонного, так и для постоянного проживания. Относительно доступная транспортная инфраструктура и близость трассы М7 привлекает и жителей из других районов.
Многие поселки в этом направлении находятся недалеко от города, в них довольно-таки доступные цены на жилье и более низкая транспортная загруженность по сравнению с соседними районами. Это делает Высокогорский район привлекательным для людей, ищущих баланс между спокойной загородной жизнью, природой и городской инфраструктурой.
Район не обделен достопримечательностями: одной из них стали Голубые озера — сюда на выходные приезжают не только жители Казани, но и туристы, вдохновляясь фотографиями локаций в путеводителях.
Как отметила бренд-менеджер по загородной недвижимости «Этажи» Анна Трусова, инфраструктура Высокогорского района развита достаточно хорошо. Здесь есть детские сады, школы, магазины, мечети и церкви. «В тех поселках, где школы еще не построены, для детей предусмотрены школьные автобусы. Это обеспечивает комфортную жизнь в удалении от города, хотя для некоторых жителей недостатком может стать расстояние до центра», — рассказала она в беседе с Урбан Медиа.
Как сообщили в администрации муниципального образования, на территории района расположено 25 сельских поселений, которые объединяют 124 населенных пункта. Здесь функционируют 32 школы, в которых в 2023/2024 учебных годах обучались более 8 тыс. школьников, а также 33 дошкольных образовательных учреждения с охватом более 3,6 тыс. детей и 3 учреждения дополнительного образования на 2 тыс. детей.
Специалист по индивидуальному жилищному строительству Азат Хайруллин в беседе с Урбан Медиа отметил, что высокогорское направление пользуется большим спросом у покупателей — посоперничать с ним может только Лаишевский район. «Высокогорское направление пока развивается, здесь активно идет строительство. Сама по себе Высокая Гора — очень развитый поселок, в нем есть все необходимые объекты для обслуживания населения, учебы, занятия спортом и для работы. Остальные населенные пункты менее развиты», — заметил Хайруллин.
Не обделен административный центр и объектами торговли, а его близость к Казани делает район относительно самодостаточным.
Проблемы района
Среди проблем Высокогорского района специалисты и администрация выделили несколько:
1. Дорожная инфраструктура
Как правило, транзитный маршрут тех, кто направляется из Казани в Высокогорский район, пролегает через Дербышки, где узкая проезжая часть не приспособлена под такую нагрузку. Второй, объездной маршрут к Высокой Горе пролегает через трассу М7 со стороны Авиастроительного района Казани, где транспорт движется быстрее, но это тоже не спасает ситуацию.
2. Нехватка образовательных учреждений
В администрации Высокогорского муниципального района отметили, что мест в общеобразовательных учреждениях района не хватает. Сейчас на первый план вышли задачи расширения сети общеобразовательных и дошкольных учреждений. Так, в этом году открыли новый детский сад на 220 мест в селе Шигали, а также две школы — на 192 места в селе Чернышевка и на 1224 места в Высокой Горе.
3. Растущая стоимость земли и готового жилья
За последний год стоимость одной сотки земли в районе возросла почти до миллиона, отметил Азат Хайруллин, и теперь условно сопоставима со стоимостью участка в Казани. «Очень много людей хотят жить в Высокой Горе, поэтому цены на жилье достаточно высокие», — говорит специалист. Во многом это обусловлено доступностью инфраструктуры: социальными объектами, пунктами выдачи маркетплейсов и т. д.
По словам бренд-менеджера по загородной недвижимости «Этажи» Анны Трусовой, на середину сентября 2024 года стоимость жилья в Высокогорском районе составляет от 9 млн рублей за дом в предчистовой отделке площадью 100 кв.м с участком от 5 соток.
4. Затопление грунтовыми водами
Несмотря на высокую стоимость земли, в районе существует проблема подтопления участков грунтовыми водами, правда, это характерно лишь для некоторых территорий. В любом случае перед покупкой загородной недвижимости лучше выяснить, как обстоят дела с грунтовыми водами и не будет ли вас по весне затапливать. Также нужно учитывать рельеф местности — с оврагами, что нередко отпугивает покупателей.
«На работу до Казани приходится добираться два часа»
В этом районе любят покупать дома семейные люди. Так, пенсионерка Рашида Набеева переехала с супругом в село Большой Битаман из Дербышек менее года назад. «Я никого не знала в селе, но у нас есть общий чат поселения, где всегда помогут и поддержат. Например, прошлой зимой жители плели сети для военных и вязали шерстяные носки», — поделилась Набеева.
Говоря об инфраструктуре, пенсионерка рассказала, что дороги асфальтированные, их отремонтировали по федеральному проекту. Жители предпочитают пользоваться личным транспортом. Добраться до Высокой Горы можно на автобусе, который ходит дважды в день. Также есть маршрутка от Дубъяз, что в 10 минутах езды от села Большой Битаман, до Большой Атни. На территории села есть два продовольственных и один хозяйственный магазин, пункт выдачи «Озона», а ближайшая больница находится в Дубъязах.
Алена Валиуллова живет с семьей в Высокой Горе с 2014 года. Она отметила хорошую инфраструктуру поселка, а одной из основных сложностей назвала ежедневные поездки в город.
«У нас в пешей доступности все, что нужно для комфортной жизни — работают службы доставки магазинов «Пятерочка», «Магнит», «Верный», пункты выдачи маркетплейсов — «Озон», WB, «Яндекс», но, по сравнению с Казанью, приходится, конечно, подождать», — рассказала Алена Валиуллова.
Поскольку найти работу в поселке непросто, многие жители ездят ежедневно в Казань, добраться до столицы Татарстана можно на автобусе либо на пригородных поездах. Алена Валиуллова посетовала, что дорога до работы в центре города на общественном транспорте занимает 1,5-2 часа. И это при условии отсутствия пробок. Если на дорогах заторы, то в пути можно провести и три часа. Из Высокой Горы каждые 15-20 минут ходит автобус №91. «Он постоянно забит, часто попадает в пробки на выезде из поселка и въезде в Высокую Гору. Если брать такси, выходит дорого, да и водители неохотно берут заказы в эту сторону. Есть также другие автобусы, например, до Усад. По стоимости — 50 рублей с человека», — отметила Валиуллова.
Главное
Высокогорский район — одно из востребованных направлений для загородной жизни. Если вы планируете подыскать там участок и дом, нужно быть готовым к тому, что цены будут довольно высокими из-за близости к Казани и развитой инфраструктуры. При этом нужно собрать максимум информации об участке, в том числе об уровне грунтовых вод, чтобы избежать в будущем неприятного сюрприза в виде подтопленного участка.
Особых проблем с доступностью инфраструктуры нет, хотя мест в школах и детсадах все же недостаточно. А вот пробки, если вы планируете регулярно ездить в Казань, особенно в часы пик, вам обеспечены.
Оставьте свои контакты, и специалист по недвижимости бесплатно проконсультирует вас.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий