Итоги 2023 года еще не подведены, но ясно одно — он был рекордным для строительной отрасли как в Казани, так и по всей России. Продажи были настолько высокими, что многие застройщики реализовали пул квартир на ближайшие два года. Урбан Медиа выяснил, какие объекты сдаются в 2024 году в столице Татарстана и где еще можно успеть купить квартиру.
Авалон Сити
В первом квартале 2024 года должен сдаться проблемный жилой комплекс «Авалон Сити», за которым пристально следят в прокуратуре РТ и мэрии Казани. Напомним, что марийский застройщик «Спектр-М» уже несколько раз переносил сроки ввода в эксплуатацию, причина тому — технические сложности при строительстве. Будет ли дом сдан в ближайшие месяцы — остается загадкой. Однако рисковать своими деньгами — точно не стоит. Да, квартир в ЖК еще много, цены приятные, местоположение неплохое, но что будет, если застройщик все-таки обанкротится?
Ввод в эксплуатацию: I кв 2024
Выдача ключей: 30.06.2024
Средняя цена за 1 кв.м: 111 896 ₽
Распроданность квартир: 63%
Времена года
Сразу четыре новых корпуса ЖК «Времена года» введут в эксплуатацию в ближайшие месяцы. Элитный комплекс, расположенный в Приволжском районе (недалеко от аэропорта), пользуется популярностью у казанцев: малоэтажные дома, рядом лес, много парковочных мест. Однако подходит он больше для фрилансеров, либо тех, кто готов каждый день проводить время в дороге до центра Казани минимум 40 минут. Инфраструктуры вокруг ЖК не так много, рабочих мест тем более, поэтому зачастую приходится ездить в город. Зато выбор квартир большой — в разных домах распродано от 18 до 37% объектов.
Ввод в эксплуатацию: I кв. 2024
Выдача ключей: 30.09.2024
Средняя цена за 1 кв.м: 129 310 — 142 395 ₽
Распроданность квартир: 18-37%
Открытие
Ввод в эксплуатацию: I кв. 2024
Выдача ключей: 01.07.2024
Средняя цена за 1 кв.м: 170 102 ₽
Распроданность квартир: 95%
Арон
Еще один странный дом в нашей подборке, который сдается во втором квартале 2024 года — ЖК «Арон» на ул. Шульгина. Судя по информации на сайте дом.рф, его начали строить в конце 2021 года. Он представляет собой два 26-этажных дома с детскими и спортивными площадками, а также трехуровневой подземной парковкой. Однако в RusProfile сообщается, что застройщик — ООО «РСИ» (связан с «Руско групп») находится в процессе банкротства. На сайте дом.рф и вовсе нет информации о стоимости квартир, количестве проданных и процессе строительства. Так что риски большие.
Ввод в эксплуатацию: II кв. 2024
Уникум на Ершова
В первой половине текущего года вводится в эксплуатацию проект девелоперской компании «Унистрой». В добросовестности застройщика здесь сомневаться не стоит — компания уже давно зарекомендовала себя как надежный девелопер. ЖК «Уникум на Ершова», действительно, привлекательный. Что особенно хорошо — малоэтажный (всего 10 этажей), в центре Советского района, рядом лес, а еще — электричка. Однако и цена соответствует наполнению.
Ввод в эксплуатацию: II кв. 2024
Выдача ключей: 15.07.2024
Средняя цена за 1 кв.м: 204 672 ₽
Распроданность квартир: 60%
Сдать в эксплуатацию и передать ключи — в чем разница?
Сначала застройщик передает все документы в государственные органы и отчитывается о готовности проекта. Этап, когда мэрия выдает адрес дому, а минстрой разрешение на проживание в нем — называется вводом в эксплуатацию. Передача ключей по документации обычно приходится на следующий квартал. Девелопер закладывает это время на случай, если вдруг ввод в эксплуатацию задержится. Обычно, когда все в порядке, компания выдает ключи от квартиры покупателям намного быстрее установленного срока.
Элегия
Вскоре сдадутся и два дома ЖК «Элегия» от компании «Бриз». Проект расположен при въезде в Кировский район на ул. Окольная. Местоположение удобное, так как рядом развитая инфраструктура, есть и детские сады, и автобусные остановки, и школы. Самое важное — сейчас там как раз обновляют дорожную развязку, так что надеемся, что вскоре не будет и пробок из автомобилей, планирующих выехать на Горьковское шоссе. Стоимость за «квадрат» в доме — приятная, к тому же и свободных квартир должно быть предостаточно.
Ввод в эксплуатацию: I кв. 2024, III кв. 2024
Выдача ключей: 30.05.2024, 30.11.2024
Средняя цена за 1 кв.м: 145 134 — 147 219 ₽
Распроданность квартир: 59-82%
Родина
Настоящее спасение для молодых семей и вообще тех, кто хочет купить новостройку в уже сдающемся доме! ТСИ вскоре введет в эксплуатацию дом в ЖК «Родина». Проект, с одной стороны, простой, без «выкрутасов», но в то же время по хорошей цене и в очень удобной локации — рядом с ЖК находится метро «Горки». Но поторопитесь, квартиры в «Родине» уже почти закончились.
Ввод в эксплуатацию: I кв. 2024
Выдача ключей: 30.06.2024
Средняя цена за 1 кв.м: 193 416 ₽
Распроданность квартир: 85%
Меркурий
Если вы упорно ищите проекты возле метро, то вот вам еще один вариант — ЖК «Меркурий», который находится в десяти минутах ходьбы от станции метро «Яшьлек». Это 11-этажный дом с закрытым двором и предчистовой отделкой, и судя по фотоотчету на сайте дом.рф, есть шансы, что проект будет сдан раньше. Но и предложений осталось не так уж и много, так что если ЖК вам понравился — действуйте!
Ввод в эксплуатацию: III кв. 2024
Выдача ключей: 31.03.2025
Средняя цена за 1 кв.м: 193 404 ₽
Распроданность квартир: 85%
Нокса Парк
Первый проект ПИКа — лидера рынка по строительству жилья в 2023 году — сдается в Казани в 2024 году. При этом не один, а сразу пять корпусов. Ближайший ввод в эксплуатацию — третий квартал текущего года. Проект в первую очередь привлекателен самой низкой ценой в новостройке в пределах города. Да, у пика нет своего отдела продаж в Казани, зато девелопер точно знает, что нужно покупателю — хорошая цена и выгодные акции. Сейчас, к примеру, у застройщика действует кешбэк 7% при покупке жилья.
Ввод в эксплуатацию: III кв. 2024, IV кв. 2024
Выдача ключей: 25.11.2024 — 31.03.2025
Средняя цена за 1 кв.м: 145 887 — 164 441 ₽
Распроданность квартир: 64-78%
Главное
Как видите, выбор для покупки квартир в новостройках Казани, которые сдаются в 2024 году, — есть. Однако все зависит от того, какая конкретно вам нужна жилплощадь: студия или, к прмиеру, трехкомнатная. Далее уже можно будет подобрать вариант по вашему кошельку. Однако будьте осторожнее, есть среди казанских проектов 2024 года и весьма подозрительные. Так что лучше доверьте подбор недвижимости — профессионалу. Тем более, что риелторы не берут комиссию при работе с новостройками. Лишних затрат не потребуется, а вот безопасность будет гарантирована.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости подберут для вас самые выгодные предложения.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий