Типы угловых квартир и почему они так называются
В том случае, когда стены комнаты также являются боковыми стенами дома, квартиру с такой комнатой или комнатами, называют внешней угловой. То есть она занимает определенный угол дома. Второй вариант угловой недвижимости — внутренняя. Такие квартиры встречаются в домах с п- или г-планировкой, а также в домах-колодцах. Окна в таком варианте смотрят на внутреннюю часть дома. Есть еще один вариант, а именно — торцевая квартира. Ее стены также являются, по сути, внешними стенами дома, вот только недвижимость при этом расположена не в углу, а занимает весь торец жилого здания полностью.
Чаще всего встречаются угловые квартиры внешнего типа. Остановимся подробнее на них.
Преимущества и недостатки угловых квартир
К положительным моментам приобретения такой недвижимости традиционно относят:
-
хорошая освещенность из-за дополнительных окон;
-
возможность сквозного проветривания квартиры;
-
оригинальность планировки;
-
меньше контактов с соседями из-за уменьшения количества смежных стен;
-
низкая стоимость по сравнению с другими вариантами в этом же доме.
Увы и ах, но без отрицательных нюансов здесь не обойтись. К ним относятся:
-
повышенные потери тепла в зимнее время из-за двух внешних стен (может понадобиться подключение электрического обогревателя);
-
в угловой квартире существует риск промерзания и образования конденсата в помещениях зимой;
-
образование грибка на внутренней части внешних стен;
-
если угловая квартира выходит окнами на юг, то в летний период помещения могут сильно перегреваться, а значит, появляется необходимость устанавливать кондиционер;
-
нестандартная расстановка мебели может причинить дополнительные неудобства;
-
повышенный уровень шума за окном, если дом расположен на главной дороге города, рядом с магистралью или в достаточно шумном районе;
-
сильный ветер на верхних этажах.
Мы выделили основные плюсы и минусы угловых квартир в целом. Теперь поговорим о каждом виде дома, в которых находятся такие квартиры, и на основании этих выводов можно сделать собственный вывод и подобрать для себя именно тот вариант, который больше всего подходит.
Угловая квартира в кирпичном доме
По плюсам в кирпичном доме выигрывает даже угловая недвижимость, так как кирпичные дома обладают хорошей теплоизоляцией, и поэтому в зимний период в них будет не так холодно, а летом не настолько жарко, как в домах других типов. Также акустический комфорт достигается за счет высокой звукоизоляции кирпичной кладки — шум с улицы уже не будет настолько слышен. К тому же, если заменить обычные окна на тройной стеклопакет, самый сильный шум вы услышите только летом, если будете спать при открытых окнах. Кроме этого, кирпичные дома выгодно отличаются тем, что они чаще всего строятся в центре города, недалеко от исторических построек, там, где поддерживается хорошая экология и развитая инфраструктура.
Среди минусов — а их всего два — выделяют более высокую стоимость одного кв. м в сравнении с панельным домом и наличие несущих стен внутри квартиры, которые не позволяют создать необходимую вам перепланировку.
Угловая квартира в панельном доме
Жилье в панельных домах отличается от квартир в кирпичных зданиях более доступной ценой. Внутри нет несущих стен, поэтому создать необходимые изменения в планировке квартиры не составит особого труда. Окна выходят на разные стороны, этот факт заметно повышает освещенность квартиры. Панельные дома чаще всего расположены в спальных районах города, с тихими дворами и развитой социальной инфраструктурой.
К сожалению, далее идут сплошные минусы:
-
бетонные стены обладают низкими теплоизоляционными свойствами (грибок, промерзание и конденсат будут постоянными «жителями»);
-
слабая звукоизоляция между угловой квартирой, улицей и соседскими жилыми помещениями создают особенный дискомфорт;
-
панельные дома строят с типовыми планировками, а угловые квартиры в них имеют недостаточный объем пространства для глобальных дизайнерских решений;
-
температура воздуха в такой квартире будет на три-четыре градуса ниже, чем у соседей. Если есть проблемы с некачественно выполненными швами в стенах — то и на все десять градусов ниже;
-
летом угловая квартира будет нагреваться намного быстрее. И если в кирпичном доме все равно будет поддерживаться комфортная температура, то в панельном доме может случиться перегрев помещений. А значит, без кондиционера здесь точно не обойтись.
Угловая квартира в монолитном доме
Монолитные строения также обладают положительными и негативными особенностями, как и другие типы домов. Среди плюсов угловых квартир в таких домах специалисты отмечают
-
монолитный каркас здания вместе с эффективным звукоизоляционным материалом обеспечивают отличный уровень шумо- и теплоизоляции;
-
свободные планировки,
-
широкие оконные проемы, чаще всего, окна в пол позволяют наполнить угловое помещение дневным светом.
Минусы угловых квартир в монолитных домах:
-
высокая стоимость;
-
повышенный риск образования трещин на стыках монолитного каркаса и ограждающей конструкции;
-
много окон и тонких межкомнатных перегородок.
Угловые квартиры в современных новостройках
Положительные моменты приобретения угловой квартиры в новом доме:
-
современное строительство располагает большим количеством отличных материалов и новейшими методами утепления зданий;
-
разнообразие планировок;
-
панорамное остекление.
Несмотря на то, что многие отрицательные моменты в современных домах при сравнении со старыми постройками исправлены, все еще остаются актуальными вопросы, если застройщиком были сэкономлены материалы звукоизоляции, то жителям угловых квартир будет мешать шум с улицы. Если же был сэкономлен утеплитель — то температура воздуха будет значительно ниже, чем в соседних квартирах. Также к минусам можно отнести:
-
неудачное расположение батарей;
-
большая площадь остекления;
-
в летнее время года будут необходимы кондиционеры.
Советы для покупателей угловых квартир
-
Как и при выборе обычных квартир, угловую недвижимость также необходимо тщательно проверять перед покупкой. Для начала, обратите внимание на то, из какого материала выполнены стены, узнайте год постройки жилого здания. Весомым плюсом станет выбор угловой квартиры в новом кирпичном или монолитном доме, в которых используются современные эффективные утеплители фасада и перекрытий.
-
Лучше всего осматривать квартиры лично, не опираясь на описанное состояние недвижимости в интернете. Посмотрите, в каком состоянии находятся окна, учтите их расположение — на какую сторону они выходят, будет ли вам комфортно в такой квартире и зимой, и летом, нужно ли устанавливать кондиционер или дополнительный источник тепла.
-
Если вы приобретаете угловую квартиру зимой, снимите обувь, пройдите по полу в носках (при возможности), чтобы понять, насколько холодный пол в квартире. Проверьте также, хорошо ли работают приборы отопления — батареи в каждой комнате должны обеспечивать одинаковый уровень обогрева.
-
Посмотрите планировку квартиры, продумайте заранее расстановку мебели и возможные варианты необходимого ремонта.
-
Почитайте отзывы о доме в интернете или поговорите с будущими соседями. Они помогут вам наиболее четко составить мнение о новой квартире.
Отзывы владельцев
Итак, среди отзывов владельцев угловых квартир наиболее частым отрицательным моментом являются сложная подборка мебели, ее расстановка в непривычных рамках неудобной планировки, холодные внешние стены, а также неприятная обстановка в квартире весной — когда радиаторы отопления уже отключены, а дом еще хорошо не прогрелся.
В качестве плюсов собственники отмечают дополнительные окна и батареи, отличное освещение, минимальный шум от соседей, отличную вентиляцию, тепло в зимнее время в кирпичных домах и приятную, комфортную температуру в летний период во всех помещениях.
Выводы: стоит ли покупать угловую квартиру?
Это особенная категория жилья, на которую согласятся далеко не все. Угловая квартира имеет ряд достоинств и недостатков, как и любой другой вид недвижимости. Ее приобретение зависит от индивидуальных потребностей покупателя, его образа жизни и финансовой стороны вопроса. Если не ограничивать себя и сделать новый ремонт, улучшить планировку или обустроить на свой вкус, даже угловую квартиру можно превратить в надежный, теплый и уютный островок среди бурного океана повседневной жизни.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий