Купить готовый дом — это легко, а вот построить его самому (пусть и не своими руками), уже не такая простая задача, но вполне достижимая. Расскажем, с чего начинается строительство дома, какие вопросы нужно решить заранее, а с какими можно определяться уже во время выполнения работ.
Выбор подходящего участка
Первым делом нужно решить, где именно будет находиться дом. Начать стоит с выбора района, от него будет многое зависеть. Рекомендуется подыскивать место, в шаговой доступности с которым будут находиться школа, поликлиника, супермаркеты и прочие объекты инфраструктуры. Также стоит обратить внимание на транспортную доступность — очень желательно, чтобы от выбранного места можно было быстро попасть в город.
Когда примерная зона поиска определена, можно рассматривать конкретные участки. Очень важно обращать внимание на назначение земли, ведь застраивать можно далеко не все земельные участки. Под этот запрет попадают земли лесного фонда, участки береговой линии водоема и объекты охранной зоны. Чтобы не было проблем, выбирайте землю с категорией индивидуального жилого строительства (ИЖС).
Теперь оцениваем геометрию имеющихся участков. Сразу отбрасываем варианты с маленькой площадью и нестандартной формой. Земельный участок должен иметь форму прямоугольника или квадрата, поскольку от границ строительства будет напрямую зависеть весь план стройки. Если с одной стороны граница сильно короче, чем с другой, на участке будет очень проблемно расположить все желаемые постройки.
Последний шаг — выбрать лучший земельный участок с идеальным ландшафтом и типом почвы. Хорошо, когда под руку попадается вариант с ровной поверхностью и отсутствием лишних построек, но такая находка большая редкость. Чаще всего приходится работать с тем, что есть, и самому выбирать приоритетные характеристики.
Многие считают, что тип почвы при отсутствии огорода вовсе не важен, однако они заблуждаются — от него будет зависеть сложность и продолжительность строительных работ. Не будем вдаваться в подробности, но наиболее подходящим вариантом для строительства считаются сухие почвы. Чем больше глины и суглинка, тем дороже будет стройка.
Подготовка проекта будущего дома
Самостоятельно составить проект у вас вряд ли получится — это очень сложная и кропотливая работа, требующая точных расчетов и сложных вычислений. Предстоит учесть массу нюансов, чтобы дом получился крепким и надежным. Рекомендуем доверить это дело специалистам, которые точно выполнят поставленную задачу.
От вас потребуется подготовить подробный эскиз, на котором будет изображена планировка дома и общий вид конструкции. Можно найти готовый вариант, адаптировав его под себя, либо составить индивидуальный план. На основе этих сведений и будет составляться проект строительства.
Что же нужно учесть?
-
Этажность здания. В основном, частные дома — это одноэтажные, максимум двухэтажные строения. Количество этажей важно определить заранее, поскольку при выполнении работ просто взять и добавить лишний этаж уже не получится.
-
Количество комнат и их площадь. Не делайте комнаты слишком большими — желательно, чтобы одинаковые по назначению помещения были одного размера.
-
Количество санитарных узлов. Если дом довольно большой, их может быть несколько. Располагайте санитарные узлы так, чтобы они находились в равном удалении от каждой точки дома.
-
Расположение лестниц, если дом многоэтажный. Лестницы лучше располагать в коридоре, в одной части дома.
-
Форма крыши. Существует несколько десятков различных видов крыш, однако самой распространенной считаются двускатные крыши.
При проектировании комнат стоит заранее определиться с примерным дизайном помещений и тем, какая мебель будет в них находиться. Нередки случаи, когда по завершению стройки от многих решений приходилось отказываться, поскольку им попросту не находилось места в новых помещениях. Например, это может быть какой-нибудь массивный стол из благородного дерева, который красовался в доме ваших предков поколениями, а в новом доме попросту не поместится в гостиной.
Выбор строительных материалов
Не менее сложный вопрос — решить, из каких материалов будет строиться дом. Хоть этот перечень и невелик, но определяться все равно придется. В строительстве частных домов используются три больших группы стройматериалов, каждая из которых имеет свои сильные и слабые стороны. Разберем их наглядно.
Дома из бетона, пеноблока и кирпича
Бетон и кирпич очень требовательны к фундаменту, и с ними нельзя работать на неукрепленной почве. Потребуется проведение дополнительных работ по укреплению фундамента, что скажется на общей стоимости строительства. Но результат того стоит — такие дома считаются самыми надежными и прочными, у них хорошая теплоизоляция и прекрасные характеристики.
Пеноблок — не менее прочный и надежный вариант, но недостатков у него куда больше. Все дело в том, что строительство домов из пеноблока очень затратно по времени. После возведения объекта нужно выждать как минимум год, прежде чем начинать отделочные работы. Зачем? Чтобы здание отстоялось, иначе всю отделку придется переделывать.
Дома из дерева
Древесина — экологически чистый продукт, имеющий массу неоспоримых преимуществ. В таком доме всегда комфортно и уютно, но вот его строительство осложняют несколько факторов. Первое — для каждого типа дерева используется своя уникальная технология строительства. Второе — дома из дерева требуют больше времени на усадку. Третье — древесину придется время от времени обрабатывать, иначе внешний вид дома со временем испортится.
Каркасные дома
Такие дома отличаются своей экономичностью — их легко и быстро строить, при этом сами материалы не сильно бьют по бюджету. Суть технологии предельно проста: каркас дома создается из брусьев, в него закладывается утеплитель, после чего стены обшивают ОСБ-плитами или СИП-панелями, и дом считай готов. Никаких бетонных растворов и прочих трудоемких работ. Отметим, что каркасные дома можно возводить только на свайном фундаменте — никакой другой для этого не подойдет.
Подготовка участка к строительным работам
Пора переходить к главному — к строительству. Но сперва участок нужно подготовить:
-
Обеспечить удобный заезд строительной техники. Сразу решите, с какой стороны к вашему участку сможет подъезжать транспорт.
-
Выполнить временную планировку. Определите место, где будет располагаться дом, а где можно разместить материалы для его строительства.
-
Снести все ненужные постройки. Если на участке имеются какие-либо старые постройки, от них необходимо заранее избавиться.
-
Очистить участок от мусора и лишней растительности. Чем чище будет участок, тем проще на нем работать.
-
Провести земляные работы. Если вам достался участок с неровностями, их также нужно устранить до начала строительных работ.
Последний этап — проведение геодезических работ. С этой информацией строителям будет проще работать и закладывать фундамент. Более того, от состава почвы будет зависеть, насколько прочным должен быть фундамент и нужен ли ему дополнительный водоотвод.
Выполнение строительных работ — самому или нанять строителей?
Если вы профессиональный строитель с многолетним стажем, часть работы можно выполнить самостоятельно, а остальную — делегировать наемной бригаде. Но без должного опыта лезть в сложную стройку не рекомендуется. В попытке сэкономить, работа будет выполнена некачественно, и ее придется переделывать.
В этом случае рекомендуется довериться опытным мастерам, которые хорошо знают свое дело. Лучше всего сделать выбор в пользу популярного подрядчика в вашем регионе, который выполняет работу под ключ. Тогда с него можно спросить про каждый этап ремонта, и на месте решить все возникающие вопросы. Если вы будете нанимать отдельного специалиста для каждого типа работ, это может вызвать определенные сложности.
Работа с документацией
Первым делом необходимо подготовить технический паспорт — он делается кадастровым инженером. Для регистрации дома в качестве жилого объекта необходимо выполнение двух условий: строение должно располагаться на фундаменте и иметь тепловой контур (крышу, окна и входные двери). При этом, дом еще может даже не подключаться к инженерным коммуникациям.
Далее необходимо направить составленный план с документами на земельный участок в местную администрацию, где вам и подтвердят право владения домом. Если все в порядке, местные власти самостоятельно передадут все документы в Росреестр, а вам нужно будет лишь оплатить госпошлину.
Оставьте заявку, и специалисты по недвижимости подберут для вас строительную компанию.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий