Жесткий курс ЦБ, направленный на охлаждение кредитного рынка, привел к предсказуемому результату — взять квартиру в ипотеку стало сложнее. Из-за роста ключевой ставки с 8,5% до 16% годовых взлетели до 15-17% рыночные ипотечные ставки. При этом пострадала и льготная ипотека на новостройки, условия выдачи которой усложнились: к примеру, увеличился первоначальный взнос, и теперь ее можно взять только единожды.
В начале декабря стало известно об изменении первоначального взноса, некоторые банки увеличили его до 30%, как и предписало правительство РФ, а другие, к примеру, Газпромбанк, по собственной инициативе подняли ПВ по льготной ипотеке до 50%. Еще в конце 2023-го года Сбербанк объявил о том, что намерен брать комиссию от застройщиков за выдачу льготной ипотеки. К этому решению также присоединились Альфабанк и ВТБ. Тем временем в Федеральную антимонопольную службу поступили жалобы на банки, и началась проверка: против кредитных организаций могут возбудить дело в соответствии с законом «О защите конкуренции» за навязывание невыгодных условий. Но своего решения ФАС еще не вынес. Уже по итогам января стало видно, что эти банки потеряли часть рынка новостроек, а спрос перетек в банки, работающие без допкомиссий.
В свою очередь, недвижимость остается востребованной, так как квартирный вопрос не решен у многих. И при текущих условиях спрос потенциальных покупателей достаточно осторожен и взвешен. В выигрышном положении оказались застройщики, которые первыми внедрили уникальные финансовые инструменты с комфортными ежемесячными платежами. Удобными для покупателей стали программы «рассрочка от застройщика», отсрочки по первоначальному взносу и комбо-ипотека по выгодным ставкам. При этом важно понимать, что выгодные условия на покупку будут иметь ограниченный срок предложения, так как они меняются вслед за переменчивыми внешними факторами.
И совет исполнительного директора «Ак Барс Дом» Айгуль Латыповой как никогда актуален: «Если вы созрели для решения квартирного вопроса и нашли приемлемый для себя вариант, не откладывайте его в долгий ящик».
С рассрочкой от застройщика появилась возможность переехать в современное жилье
Алексей Никонов купил квартиру в жилом комплексе «Мой Ритм» в конце января. Он пять лет жил с женой и дочкой в стандартной однокомнатной квартире в Азино, и давно мечтал о жилье побольше. Но все что-то мешало. «Было сложно решиться на покупку новой квартиры, потому что по старой еще был невыплаченный долг по ипотеке, да и первоначального взноса у нас не было — надо было сначала продать эту однушку. Но после Нового года жена увидела объявление о рассрочке на покупку квартиры, и мы решили съездить в офис «Ак Барс Дом», чтобы узнать подробности», — рассказывает Алексей.
В итоге семье подошел вариант двухкомнатной 54 кв.м в ЖК «Мой Ритм», где дом сдается в сентябре 2024 года, и акция — рассрочка от застройщика. «Какое-то время мы взяли на раздумье, еще раз взвесив все «за» и «против». До сдачи дома можно проживать в старой однушке, не беспокоясь о дополнительных тратах, — вспоминает мужчина. — Мы еще не выплатили ипотеку по старой квартире, но уже оформили рассрочку от застройщика на новую».
Алексей добавляет, что после ввода нового дома они планируют продать свою прежнюю квартиру, погасить первую ипотеку и остаток внести в счет новой квартиры. При этом ежемесячные платежи по новой ипотеке значительно сократятся. «Наверное, раньше ипотечные ставки были выгоднее, но в нашем случае они не совсем подходили. Сейчас с рассрочкой от застройщика появилась возможность улучшить жилищные условия и переехать в современное жилье», — говорит мужчина.
Кристина Саженская вместе с мужем купили в январе однокомнатную в «Светлой Долине». Мы давно задумывались о покупке второй квартиры — для своих подрастающих детей.
«В январские праздники я начала подбирать на «Авито» варианты, которые подошли бы нам по цене и местоположению. Понравился вариант от «Ак Барс Дом». Я сказала супругу, давай поедем и все разузнаем», — вспоминает Кристина. В офисе продаж семья выбрала однокомнатную квартиру площадью 34 кв.м за 6 750 000 рублей. Особенно порадовало то, что дом сдается уже в этом году. Квартиру можно быстро сдать и компенсировать ежемесячные платежи».
«После выбора квартиры ипотечный брокер подсказала все выгодные варианты по жилищному кредиту — нам подошла семейная ипотека под 6%. Нас порадовало предложение по траншевой ипотеке. То есть мы внесли первоначалку в размере 1 350 000 рублей, а дальше до мая сможем платить по 1 рублю в месяц. За это время накопим на ремонт и быстрее сдадим квартиру в аренду», — делится выгодными условиями покупки Кристина.
«Это первая квартира, которую мы берем в ипотеку, и мы думали, что нам придется месяцами ходить, собирать документы для ипотеки, а тут за пару дней все решилось — мы даже не ожидали, что все пройдет так быстро», — радуется счастливая покупательница.
Цены на новостройки растут, а ипотечные условия ухудшаются
Специалист АН «Риэлти» Карина Хуснутдинова отмечает, что продавать квартиры крупных застройщиков легко: предлагается разнообразный продукт под любой запрос клиента, к тому же есть множество интересных финансовых инструментов, удобных для покупателя. Кроме того, такие застройщики, как «Ак Барс Дом» зачастую сдают дома раньше срока. «Клиенты всегда радуются, что в свою квартиру они могут заехать быстрее, и для них это приятный бонус», — обращает внимание риелтор.
Еще один важный фактор — сервис. «Клиент приходит в уютный доброжелательный офис, где его встречают профессионалы своего дела, подкованные в разных областях строительства. На интерактивном макете ему покажут инфраструктуру жилого комплекса. В 3D-туре можно прогуляться по территории, зайти в подъезд, заглянуть в будущую квартиру, в комнаты и представить, как будет расставлена мебель, и даже выглянуть из окна», — объясняет эксперт.
Для современных покупателей новостроек важно, чтобы у них в голове сложился «пазл» картинки будущего дома.
Важный фактор в удобстве работы с крупными застройщиками — выгодные финансовые инструменты для клиентов, считает Карина Хуснутдинова. Она напоминает, что сейчас в «Ак Барс Дом» действует беспроцентная рассрочка от застройщика. На сегодняшний день предлагаются 3 варианта программы, при этом покупку можно сделать как с первоначальным взносом, так и без него. Индивидуально подбираются ежемесячные платежи, и это тоже плюс к возможности приобрести квартиру на комфортных условиях. Подробнее на сайте компании.
«Многие клиенты, рассматривая покупку в новостройке, имеют в багаже квартиру в старом фонде. Сейчас на вторичном рынке идет просадка, и квартиры продаются дольше обычного. Соответственно, пока идет продажа, подобранный вариант в новостройке могут перекупить, либо, что более важно, поменяется в сторону увеличения ипотечная ставка, и, как следствие, интересные условия по программам закончатся. Поэтому рассрочка от «Ак Барс Дом» — отличный вариант: на сделку мы выходим сейчас, а свою квартиру вы можете спокойно продать до сдачи дома», — объясняет специалист АН «Риэлти».
Еще одна интересная программа — траншевая ипотека. Ежемесячно можно вносить символически 1 рубль либо выбрать другой комфортный платеж.
«Удобство в том, что вы начинаете вносить полноценные ежемесячные платежи не сразу, а только когда дом будет сдан. Это особенно подходит для тех, кто снимает квартиру, ведь оплачивать ипотеку и аренду одновременно — большая финансовая нагрузка. В этом плане траншевая ипотека выручает», — считает специалист АН «Риэлти».
Она добавляет, что сейчас у застройщика еще можно успеть взять ипотеку по субсидированным ставкам ниже рынка — от 2% на весь срок кредита, при этом сумма ежемесячного платежа стартует от 18 тысяч рублей.
Эльвира Валеева напоминает, что буквально полтора года назад ипотеку можно было взять под 0,1% на весь срок кредитования, и платеж за трехкомнатную стартовал от 16 тыс. рублей. Сейчас таких условий нет. Уже начался пересмотр условий по льготной ипотеке: программа с господдержкой, которой пользуется большинство покупателей, будет отменена с 1 июля 2024 года; семейную ипотеку, скорее всего, продлят, но уже сейчас понятно, что количество людей, проходящих под ее условия, сильно сократится.
Навстречу покупателю
Застройщик «Ак Барс Дом» — один из лидеров на рынке казанских новостроек. Только за 2023 год девелопер продал около 2 тыс. квартир. «Ак Барс Дом» выбирают еще и потому, что компания предлагает комфортные финансовые инструменты для покупки недвижимости. Сейчас у застройщика действуют следующие программы:
-
2-комнатная квартира в ипотеку от 2%
-
своя квартира всего за 18 тыс. рублей в месяц
-
отсрочка первоначального взноса до 1 года
-
квартира с ежемесячным платежом 1 рубль
-
квартира в рассрочку.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий