Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, которые необходимо тщательно взвесить исходя из личных возможностей и приоритетов. Далеко не последнюю роль в 2025 году играют и реалии рынка недвижимости.
Вторичный рынок: заманчив, но есть нюансы
Вторичный рынок Казани предлагает широкий выбор жилья, начиная от бабушкиных хрущевок и величественных, но архаичных сталинок, заканчивая квартирами в новых домах. На первый взгляд, такие квартиры кажутся привлекательными:
-
В большинстве случаев (если вы не покупаете вторичку в еще строящемся доме), вам не придется ждать окончания строительства и вы избежите шума от строительных работ.
-
Если район уже обжит, то от соседей можно заранее узнать про особенности жизни в доме и районе.
-
Вторичный рынок достаточно большой и позволяет выбрать вариант по оптимальной для вас цене.
Однако не все так просто. Обращая внимание на вторичное жилье, учтите следующие моменты:
-
В текущих условиях с ключевой ставкой в 21% рыночная ипотека, с которой приобретается вторичное жилье, является почти неподъемной для большинства.
-
Если вы приобретаете квартиру из старого фонда, то она чаще всего требуют ремонта, замены коммуникаций, сантехники и электропроводки, что потребует дополнительных дорогостоящих затрат и времени.
-
Планировки в старых домах не всегда соответствуют современным запросам комфорта и эргономики.
-
Если ваш вариант — не в новом доме, то подъезды и места общего пользования могут выглядеть неаккуратно, с устаревшими лифтами и неухоженными придомовыми территориями. Кроме того, обычно здесь не продуманы парковочные места и условия безбарьерной среды для пожилых и семей с колясками.
Новостройки: современные технологии и новые возможности
Для тех, кто не готов мириться с устаревшими стандартами к жилой недвижимости, отличным выбором становятся новостройки — и вот почему.
-
Квартиры в новостройках продумываются с учетом запросов современных жителей: и это не только эргономичность в решениях, но и наличие мастер-спален, гардеробных, террас, возможность обустройства кабинета на лоджии и окон в ванных комнатах. Например, как в жилом комплексе «Мой Ритм»* от «Ак Барс Дом».
-
В новостройках используются не только современные строительные решения, но и инновационные технологии, которые обеспечивают высокую энергоэффективность и комфорт проживания.
-
Приобретая новое жилье, у вас есть возможность выбрать его на любом этаже, с любой планировкой и видом из окна. При этом площадь квартир в современных проектах, таких как «Мой Ритм», предоставляет выбор от 27 до 122 кв.м, что станет идеальным вариантом как для амбициозного холостяка, так и для семьи с детьми.
-
Крупные застройщики, такие как «Ак Барс Дом», подходят к освоению территории комплексно и предусматривают строительство новых школ, детских садов, магазинов и других объектов социальной инфраструктуры к сдаче первых домов. К примеру, в проекте «Мой Ритм» строительство жилья ведется параллельно с социальными объектами: на территории давно работают два детских сада и многопрофильный лицей. Внутри комплекса уже кипит жизнь! В шаговой доступности — кафе, магазины, аптеки, салоны красоты, а также крупные торговые центры по соседству. Для семейных выходных отлично подойдет недалеко расположенный Горкинско-Ометьевский лес. В целом, проект расположен в удачном месте с высокой транспортной доступностью и будущей станцией метро прямо на территории.
-
Новостройки отличаются современными подходами к архитектуре и благоустройству территории, которые все чаще опираются на преимущества природных материалов и где для избежания ощущения давящей застройки используются приемы разноэтажности зданий. Так, в новой очереди Моего Ритма застройщик предложил подход, при котором воздушное пространство максимально открыто для жителей. Деревья и кустарники подбираются таким образом, чтобы гармонично наполнять пространство живыми красками, радуя жителей в любое время года.
-
В новостройке можно приобрести квартиру с готовым стильным ремонтом. К примеру, в проекте «Новый свет» **.
Цена и условия покупки: как не переплатить
Важное преимущество покупки квартиры напрямую от застройщика в нынешних реалиях заключаются в том, что компании могут предложить вариативность финансовых инструментов. К примеру, приобрести недвижимость в рассрочку по программе трейдин*** или воспользоваться льготной семейной ипотекой**** со ставкой от 4,5%.
Нужно учитывать, что на вторичном рынке старые хрущевки отличаются по стоимости от новостроек на 15-20%, отмечает специалист по недвижимости АН «Альтера» Евгений Барыкин. «Такой разрыв цены начался с льготной ипотеки на новостройки, которая разогнала цены на жилье, хотя ее основной задачей было сохранить строительный рынок и удержать минимальный ежемесячный платеж для покупателей», — пояснил специалист.
В текущих условиях с ключевой ставкой в 21% рыночная ипотека, с которой приобретается вторичное жилье, является практически недоступной для большинства. «Поэтому вторичную недвижимость сейчас чаще всего покупают за наличные или берут ипотеку с большой процентной ставкой на короткий период, когда не хотят упустить понравившийся вариант и выставляют на продажу предыдущую недвижимость», — подчеркивает специалист АН «Альтера».
Разберем на конкретных примерах условия покупки квартиры стоимостью 8 млн рублей на рынке первичного жилья и на вторичке.
-
Приобрести квартиру от застройщика можно по льготной программе со ставкой 6% годовых и первоначальным взносом 30% (2,4 млн рублей). Таким образом, сумма кредита составит 5,6 млн рублей. Если оформить семейную ипотеку на 20 лет, ежемесячный платеж будет равен 40 тыс. рублей, а сумма процентов чуть превысит 4 млн рублей.
-
В случае покупки на вторичном рынке при тех же условиях процентная ставка составит 29%. Ежемесячный платеж достигнет 138 тыс. рублей, сумма процентов составит более 23 млн рублей!
«Все чаще клиенты, даже при наличии 10 млн рублей, приобретают квартиру в рассрочку с первоначальным взносом 20-30%. А оставшиеся средства хранят на вкладах. Далее по завершении рассрочки они вносят остаток долга или берут льготную ипотеку, а на полученные проценты делают ремонт и покупают мебель и оборудование», — говорит Евгений Барыкин.
Главное
1. Финансовые условия при покупке квартиры от застройщика: компании разрабатывают собственные программы для покупателей, в том числе учитывая их индивидуальные возможности. Это делает приобретение жилья от застройщика экономически целесообразнее и значительно комфортнее.
2. Планировки: новостройки предлагают квартиры с эргономичными решениями, включая мастер-спальни и гардеробные, что соответствует современным требованиям комфорта.
3. Технологии: новые строительные решения и инновационные технологии обеспечивают высокую энергоэффективность и удовольствие от проживания.
4. Вариативность выбора: покупая квартиру от застройщика, есть возможность приобрести жилье с понравившейся планировкой, видом из окна и на любом этаже.
5. Развитая инфраструктура: крупные застройщики, такие как «Ак Барс Дом», подходят к развитию территории комплексно и заранее продумывают социальные объекты — школы, детские сады и магазины, обеспечивая удобство для новоселов.
Выбрать квартиру на вторичном рынке или в новостройке — каждый покупатель решает сам. Помимо общих преимуществ и недостатков каждого варианта следует учесть имеющийся бюджет и изучить акции и предложения на рынке.
Реклама. ООО «Ак Барс Дом», ОГРН 1101690072032, РТ, г. Казань, ул. Меридианная, д.1.
*СЗ «Мой Ритм», проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф.
**ООО «СЗ Близкий», проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф.
*** Программа «Трейд-ин с выгодой до 5%» — снижение стоимости квартиры за счет скидки застройщика: при приобретении квартиры в рассрочку скидка 1%; при приобретении квартиры в рассрочку с первоначальным взносом от 40% — скидка 2%; с первоначальным взносом от 50% — скидка 3%; при приобретении по 100% форме оплате либо стандартной ипотеке — скидка 5%. Участники, приобретающие квартиры после продажи своей вторичной недвижимости и заключившие договор платного бронирования сроком на 90 (девяносто) дней с одновременным подписанием трехстороннего соглашения с агентством недвижимости, реализующим объект клиента. Стоимость бронирования — 150 тыс. рублей, в случает не выхода на сделку не возвращается. Услуги агентства недвижимости клиент оплачивает самостоятельно. Выгода до 5% не суммируется с иными скидками. Акция: ЖК «Светлая долина» ПК 3-1(ООО «СЗ «Светлая долина 16»), ЖК «Мой Ритм» ПК-1,5,10,4,9,14 (ООО «CЗ «Мой Ритм 3», ООО «CЗ «Мой Ритм», ООО «СЗ «Микрорайон М1»), ЖК «Новый свет» (ООО «СЗ «Близкий»), ЖК «Солнечный город» ПК-14 (ООО «СЗ «Микрорайон М8»). Проектные декларации застройщиков размещены на сайте наш. дом. рф. ООО «Ак Барс Дом», ОГРН 1101690072032, РТ, г. Казань, ул. Меридианная, д.1. Срок действия акции: до 30.04.2025 г. при наличии квартир. Подробности по телефону +7(843) 558-10-31. Не является публичной офертой.
****Полная стоимость кредита — 7,563% до 17,616%. Расчет ежемесячного платежа от 30400 рублей выполнен на примере студии №272 площадью 27,32 кв.м в ЖК «Мой Ритм» ПК 1-1 (ООО «СЗ Микрорайон М1») стоимостью 8 млн 605 тыс. 800 рублей, со ставкой от 4,5%, при сумме кредита до 6 млн рублей на срок до 30 лет, первоначальный взнос от 20,1%.
Заемщики — граждане РФ, имеющие ребенка-гражданина РФ до 6 лет включительно, либо заемщики с ребенком-инвалидом, не достигшим 18 лет на дату заключения кредитного договора, при использовании сервисов электронной регистрации и безопасных расчетов или дистанционной сделки. Максимальная сумма кредита — до 6 млн руб. Максимальная ставка по кредиту — 6%. Срок кредита — от 1 года до 30 лет. Акция распространяется на покупку определенного пула квартир в ЖК «Мой Ритм» ПК 1-1 (ООО «СЗ Микрорайон М1»). Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия кредита (займа). https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/novostrojki/ Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000 от 08.07.2015 г. Срок действия акции до 30.04.2025 г. при наличии квартир или пока Банк не поменяет условия. Подробности по телефону: +(843)5581027. ООО «Ак Барс Дом», ОГРН 1101690072032, РТ, г. Казань, ул. Меридианная, д.1. Не является публичной офертой.
*****Беспроцентная рассрочка предоставляется на покупку квартир в ЖК «Мой ритм» ПК-1, ПК-9, ПК-4, ПК-14 (ООО «CЗ «Мой Ритм», ООО «СЗ «Микрорайон М1»). Проектные декларации размещены на сайте наш. дом. рф.
Расчет выполнен на примере квартиры №23 площадью 30,54 кв.м в ЖК «Мой Ритм» ПК-14, стоимостью 8 млн 404 тыс. 608 рублей, первоначальный взнос от 30%, ежемесячные платежи от 50 тыс. рублей, остаток стоимости внести ипотекой или наличными не позднее 30.09.2026 г.
Цена по договору оплачивается до фактического ввода дома (включая досрочный ввод объекта), условия внесения остатка стоимости уточняйте у менеджера. В случае оформления остатка стоимости квартиры в ипотеку необходимый размер первоначального взноса определяется условиями выбранного банка.
Срок действия акции: до 30.04.2025 г. или пока квартиры есть в наличии. Подробности по телефону +7(843) 558-09-98. Не является публичной офертой.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий