Портал Урбан Медиа проанализировал десятку самых популярных застройщиков Казани по итогам 2024 года: рассказываем, кто владеет самыми крупными девелоперами, которые строят жилье в столице РТ.
Новастрой
Группа компаний Новастрой — девелоперская компания, которая работает на рынке с 2018 года. За это время застройщик ввел в эксплуатацию более 166 тыс. 840 кв.м жилья. Среди известных проектов — «Достояние» и «Тура-Nova» в Зеленодольском районе, «Белая аллея» и «Прованс» в Высокогорском районе.
Согласно данным Rusprofile, учредителем ООО «Новастрой» является Гиниятуллина Сабина Ренатовна. Она же была директором компании до августа 2022 года. Бизнесвумен — совершенно не публичная личность, о ней нет информации в СМИ. Известно только, что она также владеет ООО «А3-Групп» (аренда недвижимости) и является руководителем в двух других компаниях — ООО «Химальянс» (аренда недвижимости) и «Экзотерика» (предоставляет «прочие» услуги). Однако в СМИ сообщается, что бенефициары ГК «Новастрой» — Тимур Файзутдинов и Марат Галимов (также непубличные личности), а в числе их партнеров называют известные в Татарстане семьи Миннахметовых и Зяббаровых.
За 7 лет работы на рынке ГК «Новастрой» успела обзавестись недовольными отзывами жильцов. В «Достоянии» жалуются на отсутствие социальной инфраструктуры и сложный заезд с трассы в ЖК, в «Белой аллее» сетуют на редкий общественный транспорт. Но все эти моменты, как мы отмечали в первой части, могут решить только власти города, а не застройщик. В 2023 году «Новастрой» был завязан в скандале из-за вырубки леса для строительства нового ЖК. Жители Высокогорского района писали письма в прокуратуру и проводили встречи с чиновниками. Возможно, у горожан все же получилось отстоять свой лес, потому что информации об этом проекте у застройщика на сайте до сих пор нет.
И все же «Новастрой», несмотря на свою молодость по сравнению с казанскими конкурентами, предлагает интересные проекты. Скоро появится современная высотка под названием Nova на месте бывшего ресторана «Акчарлак». В 2025 году «Новастрой» должен сдать первый апарт-отель в центре Казани Vertical Boutique. А недавно девелопер вышел в Санкт-Петербург, где возводит ЖК «Новатория».
Суварстроит
«Старожил» среди казанских застройщиков — компания «Суварстроит». Ее история начинается в 1999 году, когда нефтетрейдер Борис Чуб основал «Сувар Казань». После его смерти «у руля» «Сувар Девелопмент» остался Евгений Корольков. Компания активно развивалась и даже занимала первое место по объему строительства в республике. Однако в июне 2017 года после «крушения» «Татфондбанка» началась процедура банкротства «Сувар Девелопмент», а чуть позже у компании появился преемник с новым названием и чистой историей — «СуварСтроит». Дольщиков, которых на тот момент у компании было около 15 тыс., конечно, пугала все эта ситуация. Однако надо отдать должное руководству компании, что благодаря быстро принятым мерам застройщик вышел сухим из воды и продолжил строительство жилья в Казани без перебоев.
С 2022 года, по данным Rusprofile, единственным учредителем ООО «Суварстроит» является никому неизвестный Сагдетдинов Шамиль Фидаилович, который также владеет ООО «Жилдомстрой». До этого учредителем юрлица были ООО «Стройкомплект», а еще раньше — нынешний директор УК «Суварстроит» Нурмухаметов Руслан Ринатович.
Девелопер известен такими проектами, как ЖК «Столичный», «Манхэттен», «Барселона» (с собственным бассейном), «Залесный Сити». Кроме того, компания строила отель «Ривьера», фитнес-центр «Планета фитнес», ТЦ «Суварплаза» и «Сити Центр». Было у застройщика и три проекта за пределами Казани, однако сейчас девелопер сосредоточился только на столице Татарстана и возводит одновременно 7 проектов, среди которых «Южный парк», «Станция Спортивная» и «Времена года».
Что говорят казанцы об этих жилых комплексах? Жильцы «Южного Парка» жаловались на небезопасные детские площадки со странными объектами — узкие турники, недоделанные песочницы и бесполезные вигвамы, а также на балконы, которые протекали во время дождя. Были претензии и у жителей «Сказочного леса». Долгое время в ЖК не было школы, и родители с 5 утра стояли в очереди, чтобы отдать детей в первый класс. Но два года назад ситуация изменилась, когда появился второй корпус для лицея «Перспектива». Кроме того, жильцы обращались в СМИ из-за мелких недоделок в этом ЖК, но дефекты быстро устранили. В ЖК «Столичный» жильцы были недовольны протекающей парковкой и трескающейся штукатуркой на стенах. Тем не менее, все объекты застройщик сдает в срок, продолжает возводить новые проекты, устраняет недостатки, если они есть, и предлагает приятные для казанцев цены по сравнению с другими девелоперами.
Эталон
Группа «Эталон» была основана в 1987 году в составе «Союзэлектронстрой» Вячеславом Заренковым. В 1991 году «ЛенСпецСМУ» стало самостоятельным строительным предприятием, и уже в 1995 году компания переросла в закрытое акционерное общество. В 2001 году была образована управляющая компания «Эталон», куда сейчас входит более 20 предприятий. Данные об учредителях АО «ГК «Эталон» отсутствуют в ЕГРЮЛ. В последней новости об изменении собственников компании в 2019 году сообщается, что крупнейшим акционером «Эталона» с долей 48,8% стала АФК «Система». А семья Заренковых оставила миноритарный пакет акций — около 5%. Сам основатель компании объяснял продажу тем, что хотел выйти из менеджмента, а «нормальный возраст для активного управления таким сложным бизнесом, как девелопмент и строительство, заканчивается в 65 лет».
После изменения в составе акционеров компания начала активную экспансию в регионы. Питерский застройщик зашел в Казань в 2022 году после того, как выкупил российские активы финской компании ЮИТ. Так, «Эталону» отошли строящиеся на тот момент ЖК Green и «Квартал Сюита». Чуть позже появился новый проект «Счастье в Казани». Кроме Татарстана питерский девелопер строит еще в 9 регионах России и намерен увеличить свое присутствие к 2026 году до 15 регионов. Всего с момента создания группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 9,2 млн кв.м жилья.
О том, какое качество домов «Эталона» в Казани, говорить пока сложно, так как дома ЖК Green сданы совсем недавно. А вот в других регионах есть определенные недочеты. Например, не так давно структуры «Эталона» оштрафовали за нарушения противопожарной безопасности в московском ЖК «Серебряный фонтан». А дольщики ЖК «Счастье» в Тушино жаловались на отваливающийся фасад, дешевые материалы, хаос в паркинге. В 2025 году продолжаются баталии касаемо сдачи квартир в московском ЖК Shagal: застройщик задерживает сроки передачи ключей на полгода. Дольщики не могут найти управу на девелопера, так как правительство продлило до конца июня 2025 года запрет на начисление неустойки девелоперам за несданные вовремя объекты.
Но нужно отдать должное компании за то, что она активно занимается редивелопментом территорий. Тот же «Серебряный фонтан» был построен на месте бывшего завода «Водоприбор» в Москве, Shagal — на территории закрывшегося автогиганта «ЗИЛ», а питерский квартал «Галактика» появился на месте бывших железнодорожных путей.
КамаСтройИнвест
Застройщик элитного жилья в Казани «КамаСтройИнвест» появился в 2006 году. За это время компания построила всего 12 домов, и это неудивительно, ведь девелопер занимается в основном дорогими малоэтажными проектами в центре столицы Татарстана. Среди известных жилых комплексов застройщика — «Усадьба Иванова и Киселева», Vincent на Столбова, «Усадьба Абдуллиных», Kalinina House на одноименной улице, «Усадьба Кушаева», ЖК «Роттердам» на улице Некрасова. Также «КамаСтройИнвест» построила несколько коммерческих объектов — ТЦ «Лента» на ул. Копылова, ТЦ «Бургер Кинг» в Челнах и детский сад в ЖК «Светлая долина».
Согласно данным Rusprofile, учредителем компании с июля 2024 года является ЗПИКФ «КСИ Девелопмент». Ранее владельцем значился депутат Казгордумы от «Единой России» Делюс Сиразетдинов, который в 217 году выкупил 100% акций у кипрской частной компании «Апплена Инвестментс Лтд». Он же долгое время был гендиректором компании, но после продажи доли в ноябре 2022 года на этом посту его сменила бывший начальник юридического отдела «Камастройинвест» Эльвира Губайдуллина.
И казалось бы, в таком элитном жилье не должно быть нареканий — ценник на некоторые квартиры застройщика достигает 30 млн рублей и выше. Однако и у такой компании есть свои «грешки». В 2015 году дольщики ЖК «Островский» судились с компанией из-за срывов срока сдачи дома на 5 месяцев. В 2018 году УФАС расследовало дело о передаче земельного участка под домом Legato — по мнению ведомства, земля была передана с нарушениями. В 2020 году следком заинтересовался законностью стройки жилого комплекса Vincent на улице Столбова. По этому поводу в мэрии города прошли обыски: якобы чиновники незаконно выдали разрешение на строительства, в результате в домах по соседству возникли трещины.
Однако сегодня это чуть ли не единственный элитный застройщик, который не просто строит дома, а создает точки притяжения. ЖК Vincent на Столбова стал одним из самых популярных мест в Казани, куда горожане приезжают прогуляться, отдохнуть и сделать красивые фото.
Комосстрой
Удмуртская строительная компания «Комосстрой» появилась в 2004 году. Основателем и гендиректором компании является бывший зампред правительства Удмуртии Андрей Осколков. В интервью он рассказывал, что изначально строительное подразделение «Комос» было лишь прикладным направлением, однако со временем превратилось в крупнейшего застройщика региона, который на сегодняшний день построил уже более 1 млн кв.м жилья.
В 2020 году компания вышла на рынок Казани, чтобы достроить проблемный ЖК «МЧС». Компанию позвал бывший вице-премьер РТ Рустама Нигматуллин, который курировал работу обманутых дольщиков. В обмен на инвестиции в строительно ЖК девелоперу предложили земельные участки на ул. Космонавтов и возле стадиона «Тулпар». Татарстан стал первым регионом, куда вышел «Комосстрой» за пределы Удмуртии, и пока единственным. На сегодняшний день в Казани строятся ЖК «Комос на Тукая», «Паркмаяк», «Фермаполис».
А вот «Комос на Губкина» уже сдан, и он принес жильцам немало проблем. Во-первых, застройщик обещал прямой выезд к дороге, но он так и не появился. Покупатели квартир даже обращались к Путина, чтобы построили дорогу, но пока ничего не добились. Во-вторых, жильцам пришлось долго судиться, чтобы поменять «навязанную» управляющую компанию — и это им удалось. В-третьих, некоторые жаловались и на качество, якобы окна продувают, стены тонкие, а зимой в квартирах очень холодно.
В третье части вы узнаете, что сегодня строит «Ак Таш», кто из «новичков» на строительном рынке Казани попал в топ-15 и кому принадлежат местные застройщики «Грань» и «Бриз».
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий