Лидеры стройиндустрии: кто возводит жилье в Казани — часть 1

Портал Урбан Медиа проанализировал топ-5 самых популярных застройщиков Казани по итогам 2024 года: рассказываем, кому принадлежат строительные компании, какие проекты они возводят в Казанской агломерации и в каких «историях» успели засветиться.

Ак Барс Дом

Застройщик «Ак Барс Дом» — лидер по продажам квартир в Казани в 2024 году. Компания работает на рынке с 2008 года, но нынешнее название существует всего пять лет. Ранее предприятие было известно под брендом «Ак Барс Девелопмент» и принадлежало группе юрлиц. В 2016 году компания была национализирована правительством РТ — тогда БИЗНЕС Online писал, что это необходимо для спасения «Ак Барс Банка», у которого на тот момент было почти 10 млрд рублей убытков.

Еще спустя четыре года девелопер провел ребрендинг, и вместо прежнего «Ак Барс Девелопмент» появился «Ак Барс Дом». «Мир вокруг меняется. Мы адаптируемся к новым критериям будущего жилья… И чтобы оставаться в числе лидеров, необходимо измениться не только внутренне, но и внешне, — пояснял тогда гендиректор компании Марат Шагитов.

Сегодня, согласно данным ЕГРЮЛ, учредителями ООО «Ак Барс Дом» являются одно российское юрлицо и одно физлицо: Рожкин Олег Вячеславович владеет компанией на 75%, остальные 25% принадлежат ООО «Ак Барс Девелопмент» (100% владелец — Госжилфонд при Раисе РТ). Рожкин — не публичная личность, и о нем почти ничего неизвестно, кроме того, что он владеет ООО «Квартум» (тоже занимается строительством). Застройщик входит в ГК «Ак Барс Девелопмент», и этот факт дает ему ряд преимуществ: у компании есть свое масштабное производство — Казанский ДСК, Кощаковский кирпичный завод, Казанский комбинат строительных материалов и т. д. Это сокращает логистику и исключает проблемы с нехваткой стройматериалов.

За 17 лет работы на рынке Татарстана девелопер ввел в эксплуатацию 147 домов, еще 43 находятся в стадии строительства. Среди знаменитых объектов «Ак Барс Дом» — жилые комплексы «Казань XXI век», «Солнечный город», «Мой Ритм», «Нобелевский» и «Светлая долина». В основном девелопер возводит дома комфорт-класса в среднем ценовом сегменте, но есть и люксовые проекты, такие как «Дом на Исхаки». Сейчас застройщик сделал ставку на развитие объектов в Лаишевском районе — там реализуются два масштабных жилых комплекса «Дома у сада» и «Новый свет».

«Ак Барс Дом» наработал себе репутацию ответственного застройщика — несмотря на большие объемы строительства, дома сдаются в срок, без срывов. Тем не менее у покупателей есть нарекания к компании. Одним из таких проблемных объектов оказался «Солнечный город». В ЖК не хватает социальной инфраструктуры — ближайшая школа переполнена и работает в две смены.

Несмотря на жалобы жильцов, «Ак Барс Дом» продолжил строить новые дома на этой территории: в 2023 году жители «Солнечного города» даже обратились в Следственный комитет РФ с требованием остановить стройку, но пока безрезультатно.

Еще одним крупным скандалом была авария в 4-м корпусе дома жилого комплекса «Солнечный город. Супер». Незакрытые двери подъезда спровоцировали взрыв труб, и в минус 30 жильцы остались без тепла в доме.

Неоднозначно многие смотрят и на проект «Светлая долина». Если с социальной инфраструктурой здесь все более менее в порядке, то вот с транспортной доступностью — беда: каждодневные пробки, узкие дороги между домами, отсутствие парковочных мест и всего один автобус, на котором можно добраться до города.

Добавим, что застройщик учится на своих ошибках. В новых проектах таких проблем не наблюдается, например, «Мой Ритм» — самый популярный жилой комплекс Казани по итогам 2024 года — еще не достроен, а уже имеет школу, два детских сада и удобные подъезды к домам.

Унистрой

Мастодонт казанского рынка жилой недвижимости — компания «Унистрой». Она появилась в столице Татарстана более 28 лет назад. На сегодняшний день это единственный девелопер родом из Татарстана, который вышел сразу в несколько других регионов: «Унистрой» помимо Казани развивает свои проекты в Санкт-Петербурге, Уфе, Тольятти, Перми и Екатеринбурге.

Что касается владельцев «Унистроя», то в открытом доступе можно найти информацию о том, что компанию в 1996 году основал казанский бизнесмен Рашит Гильфанов, который в 2023 году отошел от управления и передал свою долю сыновьям — Альберту и Ильфату Гильфановым. В RusProfile сообщается, что ООО «СтройРиэлт» входит в АО «УК «Унистрой», единственным учредителем которой является ООО «СпектрПодряд». Последнее юрлицо, в свою очередь, на 100% принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду «Лэнд Девелопмент». До 2018 года ООО «СпектрПодряд» владела чета Гильфановых.

По объему текущего строительства «Унистрой» занимает первое место в Татарстане — компания возводит 437 тыс. кв.м жилья. Среди известных объектов девелопера — «Беседа», «Весна», «Лето», Art City, «Журавли», «Аквамарин». Девелопер славится тем, что первым начал комплексно подходить к строительству жилой недвижимости — показательным примером является Art City, где застройщик построил пешеходные бульвары с фонтанами, детскими площадками и интересными архитектурными объектами.

Недавно девелопер начал реновацию Адмиралтейской слободы, где возводит жилой комплекс бизнес-класса Statum. Одним из уникальных для Казани проектов стал и многофункциональный комплекс UNO, где вместе с жилой недвижимостью появится и бизнес-центр.

Самые громкие скандалы «Унистроя» связаны с жилым комплексом «Царево Village» — это малоэтажный проект эконом-класса в Пестречинском районе. Сначала жильцы этого ЖК жаловались на качество постройки, а потом выяснилось, что есть проблемы с социальной инфраструктурой, так как в экопоселке не хватает мест в детских садах и школах. Также в «Царево» есть трудности с транспортной доступностью — местные активисты даже обратились к президенту РФ Владимиру Путину, чтобы решить этот вопрос.

Свое недовольство часто выражают и жители «Весны», где долгое время не хватало мест в школе, а утренние 10-балльные пробки при выезде из ЖК уже стали привычной ситуацией. И если со школой вопрос решился — в прошлом году там построили новый лицей №95, то вот транспортная доступность продолжает хромать. Да, в отсутствии должной инфраструктуры хочется обвинить застройщика, однако все подобные проблемы должны заранее просчитывать власти города, которые выдают разрешение на строительство.

ТСИ

Третье место в топе самых популярных застройщиков занимает компания ТСИ.

Она стала правопреемником холдинга «Татстройинвест», который был ликвидирован в 2013 году. Компанию связывают с семьей российского вице-премьера Марата Хуснуллина. С 2022 года, согласно данным Rusprofile, учредителем ООО «ТСИ» является ЗПИФ «Девелопмент Инвест». Отметим, что до этого несколько месяцев учредителем значился нынешний гендиректор ТСИ Рустем Галеев — именно он, согласно данным Дом.РФ, является бенефициаром застройщика.

Девелопер известен строительством таких жилых комплексов, как «Радужный», «Родина», «Мечта», «Династия». Если вначале застройщик специализировался в основном на эконом-сегменте, то в прошлом году представил проект в более дорогой ценовой категории — ЖК «Статный». Всего компания построила 21 дом в Татарстане, один из которых, по данным Дом.РФ, был сдан с задержкой. Сейчас на стадии строительства находится еще 7 домов.

Долгое время проблемным объектом ТСИ был ЖК «Родина», где не хватало собственной школы. Несколько лет подряд жильцам приходилось возить детей в образовательные учреждения других районов, но в 2024 году в ЖК, наконец-то, построили лицей №79, и проблема была решена.

Но, как говорится, не только нехваткой социальных объектов богаты. У покупателей квартир ТСИ возникают вопросы к качеству постройки жилья — некоторые даже судятся с компанией, чтобы та устранила недостатки и компенсировала штраф и моральный вред. А в ЖК «Радужный», который находится в Зеленодольском районе, и вовсе в 2016 году произошел чуть ли не рейдерский захват — разгоревшаяся «коммунальная война» между двумя управляющими компаниями дошла аж до раиса РТ Рустама Минниханова. В результате победила УК от застройщика.

В целом же, застройщик, хоть и несколько отстает по качеству обслуживания клиентов от своих конкурентов, однако имеет хорошие продажи и избегает громких скандалов.

СМУ-88

СМУ-88 — самая молодая компания из топ-10 популярных застройщиков Казани. «Возможно, название СМУ-88 может показаться скромным и ностальгическим, но нам кажется, что лучше всего о компании говорят дела и объекты», — объяснял директор застройщика Наиль Галеев выбор такого названия. Кстати, это одна из самых публичных компаний Казани, которая активно дает комментарии СМИ.

Девелопер начал строительство своего первого ЖК в 2016 году. За 9 лет компания реализовала самые необычные для Казани проекты: «Ричмонд» — комплекс на берегу Волги, Atlantis Deluxe — стеклянный дом с динамической архитектурной подсветкой, Skyline — ЖК с общественным пространством на крыше многоэтажки. В 2022 году застройщик начал реновацию речного порта в Казани, где строит комплекс элит-класса «Яналиф», в 2024 году приступил к проекту «Минтимер». В 2024 году компания стартовала в Нижнекамске, где презентовал свой первый проект под романтичным названием «Калина».

Согласно RusProfile, застройщик на 52,59% принадлежит депутату Госдумы РФ Илье Вольфсону, остальные 47,41% находятся у ООО «Ай-Кью Девелопмент», которая на 95% также контролируется Вольфсоном.

За свое недолгое существование компания не успела запятнать репутацию громкими скандалами. Были некоторые неурядицы, касаемо «дележки» имущества со своим бывшим партнером. Также в прошлом году возникли трудности с ФАС: антимонопольная служба обнаружила рекламу с неполной информацией о ЖК. Сам Наиль Галеев признавал, что жильцы часто жаловались на то, что в первых домах протекает витражное остекление балконов.

ПИК

Замыкает топ-5 самых популярных застройщиков Казани федеральный девелопер ПИК. «Первая ипотечная компания» (ПИК) была основана в 1994 году российскими бизнесменами Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым. По данным на 2023 год, 32,49% акций компании принадлежит миллиардеру Сергею Гордееву. Он владеет ими через структуры ООО «Пик+» (Москва), ООО «Ледамен» (Калининград), HREF Foundation (Лихтенштейн), кипрские компании Letiosa Holding Limited и Siridica Limited.

Несмотря на то, что девелопер зашел в Казань только в 2022 году, его жилые комплексы уже пользуются особой популярностью среди местных жителей. Сейчас ПИК реализует три основных проекта в Татарстане — «Нокса Парк», «Сиберово», «Матюшино Парк». Три жилых комплекса продаются по цене ниже среднего, и хотя заявлено что квартиры комфорт-класса, но владельцы жилья из других регионов утверждают, что проекты ПИК — это максимум эконом. Добавим, что недавно компания начала продажи первого ЖК бизнес-класса в Казани.

В рейтинге российских девелоперов по потребительским качествам ПИК занимает лишь 84-е место по России. И на это есть серьезные причины. Так в «Первом квартале» Москвы сначала загорелся, а потом упал лифт, падение происходило и в Балашихе. Неудивительно, что застройщик находится на первом месте по авариям лифтов. Кроме того, владельцы недвижимости от этого застройщика в других регионах жалуются на ремонт — окна продувают, вентиляция работает плохо, никакой шумоизоляции.

Качество постройки казанцы пока не оценили, так как ни один дом в городе еще не сдан. Однако уже сейчас покупатели обращают внимание на то, что сроки сдачи квартир в «Нокса Парке» задерживаются. А жители соседних к этому ЖК домов ожидают серьезные заторы на дорогах из-за выросших «муравейников».

Тем не менее это один из немногих застройщиков, который предлагает такую низкую цену за свои квартиры. Плюс к тому же жители проектов ПИК говорят, что у них просторные подъезды и отличные дворы без машин. Более того, это большая компания, которая имеет собственное производство панелей, так что достроит дома в любом случае.