Порядка 90% сделок проходит с участием риелтора
Приемная кампания в вузах подходит к концу, и иногородние студенты начинают активно обустраиваться на новом месте: снимать, бронировать или покупать квартиры. И чем ближе к учебному году, тем больше ажиотаж на рынке и тем меньше заманчивых предложений. К сентябрю и вовсе может оказаться, что подходящих для студентов вариантов уже практически нет.
«Найти хорошую квартиру в Казани тяжело. Причем хорошую не только в плане адекватной стоимости, но и с точки зрения ответственности арендодателя. Начав самостоятельный поиск на «Авито» и столкнувшись с фейковыми объявлениями, многие обращаются к риелторам, которых находят, как правило, по рекомендации», — рассказала специалист по недвижимости АН «Альтера» Диляра Колесникова.
Порядка 90% сделок по недвижимости для студентов проходит с участием риелторов, подтвердила Урбан Медиа специалист по недвижимости АН «Риэлти» Надия Туганаева. В горячий сезон, в августе-сентябре, ежедневно она получает 1-2 запроса от студентов.
Многие, зная, что к концу приемной кампании будет ажиотаж, успевают озаботиться поисками жилья заранее, они готовы арендовать квартиру и оплачивать ее бронь за 1-2 месяца до заезда, чтобы гарантированно жить в понравившемся месте. А хорошие варианты для аренды и покупки квартиры студенту быстро уходят с рынка — буквально за день-два, отмечают эксперты.
По каким критериям студенты выбирают квартиру?
Жилье — как для аренды, так и для покупки — студенты выбирают по одним и тем же критериям:
-
близость к учебному заведению
-
транспортная доступность
-
инфраструктура для молодежи
-
формат жилья
-
решающий фактор — стоимость.
Локация
Популярностью пользуются районы в шаговой доступности от учебного заведения либо в пределах одного маршрута общественного транспорта, а еще лучше, если жилье находится недалеко от одной из станций метрополитена.
В Казани пальму первенства занимает Ново-Савиновский район. «Во-первых, он наиболее доступный в транспортном плане — из этого района можно добраться в любую точку города, сюда удобно заказывать такси, — отмечает Диляра Колесникова. — Для молодежи здесь очень много точек для развлечений — магазинов, кафешек, ресторанов».
Следующей по популярности частью города является Вахитовский район, в частности, ул. Вишневского, территории рядом со станцией метро «Суконная слобода» или театром Камала. Здесь с радостью готовы арендовать жилье студенты КГАСУ, КФУ и других вузов, отмечает Диляра Колесникова.
Точками притяжения для студентов при покупке жилья являются также улицы Татарстан, Назарбаева, а также ул. Павлюхина (возле ТЦ KazanMall), что в Приволжском районе, добавляет Надия Туганаева. Нередко молодежь хочет жилье ближе к набережной и в районе ул. Ершова — все зависит от бюджета.
Если рассматривать Московский район, то здесь чаще выбор студентов и их родителей падает на улицы на границе с Ново-Савиновским районом, например, недалеко от ТЦ «Тандем». Что вполне логично — в шаговой доступности станция метро «Козья слобода» и Энергетический университет.
К слову, по словам Колесниковой, среди вариантов недалеко от метро жилье у «Козьей слободы» разбирается в первую очередь. Уже во вторую очередь спросом пользуются предложения у станций метро «Дубравная» и «Проспект Победы» — они дальше от учебных заведений, зато снять там жилье можно подешевле.
В Советском районе спросом пользуются улицы Даурская, Ершова, Попова, Пионерская, Губкина, а также дома недалеко от Советской площади. Но найти квартиру в этом районе очень тяжело, отмечает специалист АН «Риэлти» Надия Туганаева.
Стоимость
Популярные локации не всегда бывают доступны с точки зрения стоимости жилья. Тогда специалисты рекомендуют рассмотреть Приволжский и Советский районы. «Эти районы, как правило, выбирают семьи, поскольку там много садиков, школ и зелени, но они подойдут и студентам, которые ищут более бюджетные варианты. В таких случаях клиенты просят найти локацию ближе к метро», — объяснила Колесникова.
Если говорить об аренде жилья, то совсем бюджетный вариант — квартира в Авиастрое. «Также можно рассмотреть Дербышки, оттуда добраться до центра возможно на 91-м автобусе», — рассказала Надия Туганаева.
Формат жилья
Молодые люди, как правило, предпочитают однокомнатные квартиры и студии — предложения по аренде разбирают в течение часа. Иногда выбор падает на однушки и двушки, в этом случае студентам приходится кооперироваться и снимать жилье вскладчину. Сколько это будет стоить?
-
Новые квартиры
Диляра Колесникова отмечает: студенты любят жилье в новостройках, построенных после 2015 года. Стоимость аренды будет зависеть от площади квартиры, от ее наполнения — мебели и бытовой техники. При этом надо иметь в виду: чем старше дом и менее качественный ремонт, тем меньше стоимость аренды.
В Казани стоимость аренды однокомнатной квартиры в новостройке стартует от 40 тыс. рублей. Например, в новом ЖК «Мой ритм» снять однушку можно минимум за 45 тыс. рублей, хотя рядом пока нет станции метро.
Для тех, кто будет жить один, подойдет студия — такой формат жилья в хорошем ЖК обойдется в Казани минимум в 30 тыс. рублей. Плюс оплата услуг ЖКХ. Например, за эту сумму можно найти студию в ЖК «Острова» в Авиастроительном районе в 15 минутах от метро. При этом большие студии редко пользуются спросом, подчеркнула Колесникова.
Студент КГЭУ Рустем Гарифуллин рассказал Урбан Медиа, что на второй год обучения в вузе они с другом сняли квартиру. Искали жилье в привычном районе, сейчас они снимают удобную студию примерно в 43 кв.м в новостройке возле ТЦ KazanMall. За аренду они платят 35 тыс. рублей + коммунальные услуги, на двоих выходит порядка 40 тыс. рублей. В квартире есть мебель, стиральная машина, кондиционер и небольшой балкон.
-
Панельки, ленинградки, хрущевки и гостинки
Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в доме, построенном после 2015 года, в популярных районах — Ново-Савиновском и Вахитовском — обойдется минимум в 40-45 тыс. рублей в месяц, рассказала Колесникова. «Даже в ленинградках и панельных домах в Ново-Савиновском районе квартиры будут иметь такой ценник», — отмечает эксперт.
Надия Туганаева сказала, что более бюджетные варианты — хрущевки и ленинградки, которые можно арендовать минимум за 25-30 тыс. рублей, цена также будет различаться в зависимости от качества ремонта. Например, от 25 тыс. рублей стоит двушка не в самом хорошем состоянии в районе улиц Аделя Кутуя и Гвардейская. В то же время однокомнатная хрущевка с хорошим ремонтом будет сдаваться дороже — за 30 тыс. рублей.
От 25 тыс. рублей в месяц без учета квартплаты можно снять гостинку, например, на улицах Назарбаева или Татарстан. Это бывшие общежития, переделанные под студии, с мокрой точкой.
Квартира для студента за 6,5 млн рублей: реально ли найти?
«Студенты редко рассматривают для аренды старые «бабушкинские» дома. Поэтому, когда родители слышат, что аренда составит 40-45 тыс. рублей, сами предлагают рассмотреть вариант покупки жилья в ипотеку», — поделилась Диляра Колесникова. Но нужно учитывать, что оформление ипотеки займет больше времени, чем подписание договора аренды — необходимо ждать, когда заявку одобрит банк, добавила она. Хотя ипотечные условия ужесточились, найти квартиру в Казани можно по цене от 6,5 млн рублей, считают эксперты.
Так, в домах, построенных после 2015 года, однокомнатная квартира будет стоить минимум 8,5 млн рублей, отметила Колесникова. Однушку по такой цене можно найти в Советском районе. В Ново-Савиновском районе ценник начинается от 10 млн рублей.
Слишком дорого, но хочется жить в топовых локациях? Тогда стоит присмотреться к квартирам в домах более ранней постройки. Цены на такую недвижимость будут ниже. «Если рассматривать квартиры в домах, построенных после 90-х годов, то за 6,5 млн рублей, например, можно купить однокомнатную квартиру в Ново-Савиновском районе. Дом будет не новый, но зато можно сразу заехать и жить. И покупателей привлекает такая перспектива», — отметила Диляра Колесникова.
Примерно за такие же деньги можно найти жилье в более современных домах, но, увы, уже далековато от центральных частей города и станций метро. Например, за 6,7-6,8 млн рублей продается однокомнатная квартира площадью примерно 35 кв.м в доме 2017 года в ЖК «Весна» в Советском районе. Но надо понять: готов ли будет студент ежедневно проводить в пути до института около часа.
Как выбрать квартиру студенту: советы
Август — горячая пора как для аренды, так и для покупки квартиры. Выбирая среди предложений, находящихся в свободном доступе на сайтах объявлений, можно потерять время. Ведь часто оказывается, что такого объекта либо вовсе нет, либо квартира уже сдана.
Оптимальный вариант квартиры для студентов — недалеко от университета или станции метро, а также с рядом с остановкой общественного транспорта, на котором можно без пересадки доехать до вуза. Поэтому популярные места для покупки или аренды квартиры — центр или район «кварталов». Менее популярны Советский, Приволжский, Московский и Авиастроительный районы.
Если хочется снять жилье в новостройке в популярных локациях, придется платить от 40 тыс. рублей в месяц — цена зависит от локации и технического оснащения квартиры. Жилье дешевле можно найти в других районах города, менее востребованных среди студентов, либо в домах более ранних годов постройки, например, в хрущевках и ленинградках. Цены там также будут зависеть от ремонта и отдаленности от ветки метро.
Купить квартиру для студента в Казани можно от 6,5 млн рублей — критерии выбора те же, важно определиться с условиями покупки и бюджетом.
При заключении договора важно обязательно встречаться с собственником и читать договор по каждому из пунктов, советуют специалисты.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий