Кому в модульных домах жить хорошо

Реклама модульных домов набирает обороты, но многие до сих пор не представляют, чем они отличаются, например, от каркасных домов. Или считают, что это какие-то «вагончики», в которых невозможно полноценно жить всей семьей.

В чем суть технологии?

Основной принцип модульного домостроительства — это высокая скорость возведения. Самые простые конструкции собираются за пару часов. Более сложные — за пару дней, в крайнем случае за неделю. Такая быстрота достигается за счет того, что все элементы будущего дома изготавливаются на заводе.

• На металлическом или деревянном (или комбинированном) каркасе закрепляются панели.

• Поверх панелей устанавливается внешняя обшивка — обычно это влагостойкая фанера.

• Изнутри также создается прочная и удобная для дальнейшей отделки поверхность — обычно используется цементно-стружечная плита (ЦСП).

• В толще стен — между панелями и обшивкой — размещается теплоизоляционный материал необходимой толщины.

Также все поверхности обрабатываются специальными составами для повышения устойчивости к воздействию влаги, защиты от гниения, горения и коррозии.

«На выходе» производства получаются стандартные блок-модули, которые готовы к транспортировке до места установки и сборке. На месте уже не нужно послойно собирать «пирог», как у каркасного дома. Достаточно просто соединить вместе модули, установить все это на фундамент — и дом готов. И так же, как у каркасного дома, здесь нет ограничений по сезону — модули можно собирать в любую погоду, в любое время года.

Дом на сваях

«Модульники» чаще всего устанавливают на сваи — это быстро и просто, а еще позволяет поставить дом на участке с практически любым рельефом. Довольно удобно, учитывая, что на берегу водоемов и в лесу — там, где приятно иметь свой дом — редко удается найти идеально ровную площадку под монолитный фундамент.

Основание чаще всего приходится готовить заранее — до того, как на участок доставят модули для сборки. Как раз на этом этапе можно решить, какой именно вариант использовать — свайный или все же ленточный фундамент.

Читайте также: Как за 6 дней построить дом в Казани, который прослужит дольше века

Преимущества модульных конструкций

• Скорость возведения. Да, это основное преимущество, вокруг которого строится реклама модульных домов — хотя и не единственное. Модульное домостроение позволяет буквально за считанные дни стать обладателем загородной недвижимости и сразу в ней поселиться.

• Более низкая цена по сравнению с капитальным строительством.

• Универсальность. Малоэтажное здание небольшой площади — а «модульники» редко бывают больше 100 «квадратов» — можно построить практически на любой территории. В этом случае становятся не так важны качество, состав и плотность грунта — в то время, как в капитальном строительстве без точных расчетов ничего делать нельзя.

• Прочность и долговечность. Использование современных материалов и технологий позволяет модульным домам сохранять свои эксплуатационные характеристики в течение нескольких десятилетий — до 50 лет.

• Возможность расширения. К модулю всегда можно приставить еще один модуль и получить площадь в два раза больше пространства.

• Возможность перемещения. Модульный дом в этом плане уникален — вы можете разобрать его обратно на составные блоки, а потом заново собрать на новом месте. Конечно, с фундаментом будет уже сложнее, но так или иначе только «модульник» готов переезжать вместе с хозяевами.

• Считается, что модульный дом можно не регистрировать как капитальное строение при условии установки на сваи (хотя некоторые юристы утверждают, что все-таки зарегистрировать все-таки придется). А в случае чего ваше гнездышко можно легко снять с места и перенести. Однако и легализовать как жилье и зарегистрироваться в «модульнике» тоже можно — одним словом, у вас максимальная свобода действий.

А еще модульные дома очень стильные. Хотя некоторым они, напротив, кажутся чересчур типовыми и однообразными, но всем угодить сложно.

Недостатки

Конечно, они тоже есть — и для многих становятся аргументом против строительства именно модульного дома.

• Недостаточно утепления. В стандартной комплектации заложен утеплитель толщиной 200 мм в перекрытиях и 150 мм в стенах — поскольку дома позиционируются как жилье для круглогодичного проживания. При этом такого утепления будет достаточно не в любом регионе и не в любую погоду — «модульники» часто приходится доутеплять. Особенно со стороны пола, поднятого на сваях и слабо изолированного от наружного холода. Однако многие соглашаются с тем, что проще доутеплить уже готовый дом, чем тратить на строительство дома с более серьезным утеплением в десятки раз больше времени и средств.

• Ограничение по высоте. Модульный дом не может быть многоэтажным, а наиболее классическая версия — это вообще дом в один этаж. Иногда — со вторым светом для ощущения простора, но не более того.

• Тесно внутри. Очень субъективный показатель. Внутри модульные дома можно обустроить по собственному желанию, а значит, только от вас зависит, как будет организовано пространство. Однако ограничение по площади так или иначе диктует свои правила — вы ограничены 100 кв.м. Наиболее ходовая площадь «модульников» — вообще 60-65 «квадратов».

• Недостаточно теплоизоляции. Та же особенность, что и с утеплителем — заложенного по стандарту иногда оказывается недостаточно. А значит, нужно дополнительно вкладываться для того, чтобы добиться желанной загородной тишины.

• Недолговечность. В предыдущем пункте мы писали о долговечности, но 50 лет — для кого-то не срок. Если есть мысль оставить дом детям и внукам — в таком случае лучше рассмотреть другие технологии строительства.

• Ограничение по дизайну. Модульные постройки — это всегда «кубики». Да, у кого-то это кубик с панорамным окном, у кого-то — с террасой, у кого-то — необычного голубого цвета. Но так или иначе дизайн унифицирован, и не всем это нравится.

Читайте также: Как рассчитать оптимальную площадь для частного дома

Индивидуальное проектирование

Ответ тем, кто поддерживает последний пункт предыдущего раздела. Индустрия модульного строительства развивается, а вместе с ней расширяются и возможности для индивидуального дизайна. Да, главенствующей формой все еще будет куб, но модульному дому можно придать уникальные черты и даже сделать его действительно оригинальным — если обратиться в фирму с опытом в сфере создания индивидуальных проектов.

Стандартная комплектация

Комплект поставки модульного дома — это не только стены с утеплителем. В стандартном варианте вы получаете:

• кровельные материалы, фасадную облицовку, внутреннюю отделку, межкомнатные двери

• оконные блоки и дверные блоки

• коммуникации — разводку водопровода и канализации

• электропроводку (включая щиток, розетки и выключатели)

• систему вентиляции

• конвекторы либо печь с дымоходом.

Иногда в этот перечень также входят сантехника и водонагреватели, лампочки и так далее — тут все индивидуально. Доставка «домоблоков» также входит в стоимость не всегда — обратите на это внимание при подписании договора со строительной компанией.

Кому подходят модульные дома

Основные потребители модульных домов — те, для кого перечисленные аргументы «за» перевешивают перечисленные аргументы «против». Наиболее привлекательна, конечно, скорость возведения конструкций — и именно из-за скорости многие закрывают глаза на некоторые неудобства модульного домостроения.

Модульный дом подойдет вам, если вы:

• цените время и не хотите тратить полгода (или полжизни) на капитальное строительство дома

• уверены, что не хотите жить на выбранном месте больше 20-30 лет

• хотите обзавестись загородным домом на купленном участке как можно скорее.

Также имеет смысл рассмотреть этот вариант, если вам в принципе близка концепция легких и экологичных строений, которые позволяют поселиться практически на любом выбранном участке, в том числе и прямо у воды, а потом легко сменить локацию, когда захочется. Но помните, что возможно это будет, только если у вас есть специальный прицеп или другой «масштабный» транспорт.

Читайте также: Хочу каркасный дом: сколько это стоит, и стоит ли оно того