Когда лучше снимать квартиру: сезонность, спрос и стоимость аренды

Как сезонность влияет на арендную плату?

Удачно снять квартиру — это целая наука. Предстоит подобрать подходящий район, определиться с метражом и, конечно же, найти вариант с «вкусной» ценой.

Чем выше спрос — тем дороже стоимость. Это главный закон рынка, который безотказно работает и в сфере недвижимости. Сезонность в нашем случае является ключевым фактором. Зимой и весной рынок недвижимости находится в относительном «спокойствии», и стоимость аренды квартир практически не меняется. Явный всплеск ценовой активности наблюдается ранним летом и осенью, и на то есть весьма очевидные причины.

К середине лета спрос на аренду квартир резко падает. Многие переезжают на дачу, кто-то едет в отпуск, а иногородние студенты возвращаются к себе домой. Помимо этого, резко увеличивается предложение аренды, поскольку многие квартиры освобождаются от старых жильцов. В итоге стоимость аренды постепенно снижается.

Тенденция спада будет наблюдаться вплоть до конца лета и наступления осени. Дальше — резкий скачок. Люди начинают возвращаться из отпусков, в города приезжают студенты, и квартиры разлетаются быстрее, чем горячие пирожки на вокзале. Это приводит к резкому росту стоимости аренды жилья, и в нормальное состояние рынок возвращается только ближе к середине осени.

Лучшее время для аренды и сдачи квартиры

Традиционно лучшим временем для съема квартиры считается начало лета. Именно в это время на рынке наблюдается максимальное снижение стоимости аренды жилья. Но тянуть не стоит, в последнее время многие люди начинают искать жилье заранее, начиная с первых чисел августа или даже конца июля. Если немного задержаться, можно попасть в период пика спроса, и тогда за желанные метры придется существенно переплатить.

Для арендодателей «золотым» периодом считается конец лета и начала осени. С наплывом студентов цены на аренду жилья значительно вырастают, особенно — на недвижимость рядом с учебными заведениями. В город возвращаются отдыхающие, начинают приезжать жители других регионов на заработки, и рынок недвижимости постепенно оживает. Этот период будет длиться примерно полтора-два месяца, до конца сентября, после чего цены вновь стабилизируются.

Читайте также Найти квартиру в аренду и не сойти с ума: запрет на животных и три стоимости вперед

Какие еще факторы могут повлиять на стоимость аренды квартир?

Сезонность — относительно стабильный и предсказуемый фактор, не меняющий свои тенденции уже как минимум 10-15 лет. Но помимо времени года есть еще целый ряд факторов, от которых напрямую зависит спрос и предложение на аренду квартир.

Первое — политика властей региона. Например, если власти решат ужесточить миграционные законы, это неминуемо приведет к оттоку мигрантов из региона. Следовательно, количество потенциальных арендаторов резко сократится, что приведет к постепенному снижению цен на аренду квартир.

Также стоит понимать, что спрос на аренду квартир будет сильно отличаться в зависимости от выбранного района. Например, если где-то открывается новое учебное заведение или крупный офис, квартиры в этом районе резко подорожают из-за увеличенного спроса на их аренду. Это работает и в обратную сторону — если какой-то офис или крупное муниципальное учреждение закроют, спрос на аренду квартир в этом районе снизится, что вызовет падение цен.

Форс-мажорных ситуаций может быть много. Пример из недавнего прошлого — пандемия 2022 года. Все учебные учреждения были переведены на дистанционный формат обучения, предприятия и компании также перешли на удаленку, а весь рынок труда рухнул. Это привело к неминуемому падению цен на недвижимость, ведь необходимость в съеме квартир в городе для многих людей временно отпала.

Как можно еще сэкономить на аренде квартиры?

Сейчас практически невозможно найти квартиру напрямую от собственника, минуя посредническое звено в виде риелторов. А это, на минуточку — переплата до 1 месяца аренды в зависимости от процента риелтора. Если потратить чуть больше времени и попробовать отыскать предложения без посредников, можно сэкономить приличную сумму.

Какие еще способы экономии существуют?

• Выбор квартиры с минимальной меблировкой. Такие квартиры сдаются в аренду существенно дешевле аналогичных предложений, при этом многие собственники разрешают обставлять квартиру мебелью в счет суммы аренды.

• Снять комнату в многокомнатной квартире. Стоимость аренды можно разбить на несколько частей, если снимать квартиру с кем-то совместно. Этим часто пользуются студенты и люди, приезжающие на заработки.

• Выбрать вариант с плохим ремонтом. Небольшой косметический ремонт можно сделать и самому, в большинстве случаев — за счет стоимости аренды. Многие собственники охотно идут на такое предложение.

На небольшую скидку можно договориться и в том случае, если произвести хорошее впечатление на собственника при осмотре квартиры.

Когда лучше снимать квартиру на небольшой срок?

Самое «горячее» предложение на краткосрочную аренду квартир — с июня по август. Традиционно эти три месяца считаются самыми дешевыми для аренды квартир, поскольку многие люди уезжают в отпуска, а студенты — к себе домой. Чтобы сэкономить, люди временно сдают свои квартиры по более дешевой стоимости. Иногда, до 20-30% от средней цены на рынке. Само собой, такие квартиры сдаются на очень ограниченный срок (не более 2-3 месяцев). Это отличный вариант для командировок и студентов заочной формы обучения, которые приезжают сдавать сессию.

Что нужно запомнить

• Самая дешевая стоимость аренды наблюдается в начале лета, а самая высокая — в августе и сентябре.

• Падение цены происходит на фоне низкого спроса и высокого предложения, как только спрос увеличивается — растет и цена.

• Стоимость аренды квартир зависит от выбранного района, удаленности метро и наличия рядом основной инфраструктуры.

• Снимать квартиру лучше в мае-июне-июле, а сдавать — в конце августа и в сентябре.

Читайте также Какие документы проверить при съеме квартиры