Кому нужны дачи и загородные участки в наше время?
На разных интернет-площадках можно найти много предложений о продаже дач, загородных участков и коттеджей. Стоимость их варьируется от приемлемой до заоблачной. За разъяснением некоторых моментов мы обратились в АН «Риэлти».
«Спрос есть всегда, — отмечает специалист АН «Риэлти» Зухра Курамшина. — Люди переезжают, рожают детей, есть потребность в увеличении площади. По сравнению с прошлым годом сейчас, после отмены господдержки, наступило затишье. Звонков по ИЖС меньше, но они есть. У некоторых застройщиков слетели брони на строительство по подряду по господдержке». На цены на загородное жилье влияют многие факторы, среди которых размер ключевой ставки и отмена льготных программ, говорит эксперт.
Сейчас загородный дом можно приобрести по госпрограммам — семейной или сельской ипотеке либо выбрать стандартную ставку. «Последнюю пару лет в продаже появилось большое количество земельных участков в коттеджных поселках. Загородные участки покупают застройщики и те, кто хочет инвестировать в недвижимость. На дачи, если мы имеем в виду дачный дом на садовом участке, сейчас маленький спрос. Материнский капитал и льготные ипотеки использовать не получится», — отмечает Зухра Курамшина.
Как правильно выбрать дачу: выгодная покупка
Перед тем как приступить к подбору дачного участка с домиком, подумайте: а так ли он вам будет нужен через пять-семь лет? Это поможет вам понять цель покупки, для чего вам нужна дача: для летнего отдыха или круглогодичного проживания. Далее необходимо определить, кто будет заниматься дачей, жить там постоянно или в сезон. Таким образом, цель приобретения дачи оказывает существенное влияние на критерии вашего выбора.
Специалисты по загородной недвижимости делят покупателей на несколько категорий. Чаще всего дачами интересуются семьи с детьми, пенсионеры, а также люди, работающие в удаленном режиме и ценящие тишину и природу вокруг. Любители тихой охоты и рыбалки приобретают небольшие дачи рядом с водоемами, лесом, полным ягод и грибов.
Обратите внимание: стоимость дачного участка с домиком зависит от нескольких факторов. Учитывается его расположение, состояние постройки и участка, а также сезон покупки. Остановимся подробнее на сезонах.
Зима, весна, лето или осень?
В зимнее время спрос на дачи снижается, а значит, идет заметное понижение в стоимости и количестве предложений. Среди положительных моментов — покупка дачи зимой позволит вам определить, насколько дом является теплым, как обстоят дела с отоплением, имеются ли недочеты. Если основная цель вашей покупки состоит в приобретении дачи для круглогодичного проживания, посмотрите, хорошо ли чистят дороги в садовом товариществе. А также проверьте, есть ли поблизости магазин и аптека — сколько времени вам понадобиться, чтобы добраться до них.
Много новых предложений о продаже дачных участков появляется весной. Соответственно, растет и их стоимость. Весной повышается шанс лучше приглядеться к участку — как быстро уходит вода, а также проверить состояние подъездных дорог.
Летом лучше всего покупать дачный участок, если в планах покупки на первом месте стоит сад или огород. В летний сезон проще всего оценить урожайность земельного участка.
В осенний период стоимость дач начинает снижаться, как и спрос на них. Покупка дачного участка осенью поможет вам лучше разобраться в качестве строения, насколько хорошо проведен водоотвод, в каком состоянии находятся дороги, когда идет дождь. Кроме этого, осенью вы можете оценить урожайность земли и наметить список дел, которыми займетесь на участке в следующем году.
Когда и как выгодно купить дом с земельным участком
В отличие от покупки дачи наиболее благоприятным временем для приобретения дома с земельным участком является зима. Тем более, если вы хотите проживать в этом доме круглый год. Зимой больше шансов проверить будущее гнездо на устойчивость к морозам.
Весна и осень тоже хорошее время для выбора дома: вы своими глазами увидите состояние участка, затапливает ли его, как долго стоит вода, сильно ли размываются водой дороги, возникают ли в доме протечки. Как вариант, если позволяет время у вас и продавца, осмотрите участок осенью, а дом — уже в зимний период. Так есть шанс купить дом с участком по сниженной по случаю зимы стоимости.
Когда лучше не покупать коттедж? Конечно, летом. В этот период вы сможете оценить только состояние земельного участка вокруг дома. Проверка самого дома летом ничего вам не даст. А про повышенные цены в жаркий сезон мы скромно промолчим.
Стоимость дома зависит от места расположения участка, от поселка, в котором тот находится — пригодны ли здесь дома под круглогодичное проживания или только сезонное. Также на цену влияют и транспортная доступность, экология (есть ли рядом леса, реки, водоемы), наличие развитой инфраструктуры в поселке или рядом с ним. Класс уже построенных рядом частных домов, используемые материалы для строительства, а также площадь вашего будущего дома, коммуникации в нем, количество этажей, комнат и помещений. В стоимость дома с участком входит цена дополнительных строений на участке (беседки, теплицы, гаража, сарая, бани). В редких случаях на цену влияет наличие собственной пристани или кусочка пляжа, если дом находится на берегу реки.
Нюансы покупки земельного участка
Земельные участки, в отличие от дома, лучше всего приобрести после сбора урожая. То есть в конце августа — в сентябре. В начале осени цена земельных участков, что благоприятствует быстрой покупке. В зимний период стоимость земельного участка тоже низкая, но под снежными заносами не будет понятно, какая земля: ровная, бугристая, усеянная пнями или ямами.
На стоимость земли влияет: площадь, форма участка, назначение земли, ландшафт, наличие коммуникаций, территория, на которой расположен участок, есть ли на земли строения и в каком они состоянии, экология.
Как определить, завышена ли стоимость дачи, дома, земельного участка?
Прежде чем остановить свой выбор на одном объекте, посмотрите похожие предложения и сравните цены на загородную недвижимость. Так вы поймете, как формируются цены на рынке. Если у вас есть сомнения, что указанная стоимость соответствует рыночной, лучшим решением станет приглашение независимого оценщика или консультация у него.
Также можно обратиться за помощью к риелторам, которые специализируются на загородной недвижимости: они точно знают, пытается ли продавец нажиться на покупателях или предлагает адекватную цену за свою недвижимость, нет ли особенностей у той или иной локации, о которых собственник участка или дома не станет распространяться и т. д. Кроме того, на основе ваших потребностей и предпочтений он подберет наиболее оптимальные варианты по цене и качеству.
Рекомендации
Итак, на какие моменты важно опираться при выборе дачи, дома и земельного участка:
-
месторасположение (это садовое товарищество или поселок, есть ли рядом развитая инфраструктура, хорошие подъездные пути, автобусная остановка, железнодорожная станция, аптека и магазин)
-
лично поговорите с собственником при встрече, опросите соседей на предмет возможных или частых краж
-
узнайте, есть ли поблизости больница, приедет ли скорая по вашему вызову, как долго будет она ехать
-
спросите соседей, кто из них живет на даче или в загородном доме круглогодично, а кто приезжает только в огородный сезон. Так вы будете точно знать, есть ли рядом с вами люди, к которым вы можете при необходимости обратиться, и стоит ли подумать об охране участка, если зимой вы вдруг окажетесь одни во всем поселке
-
проверьте, есть ли в доме вода, газ, электричество, если нет, то вам понадобится собственная скважина или колодец, придется обеспокоиться проведением электричества или газопровода
-
проверьте мобильную связь, хорошо ли она работает на всем участке. Если нет, узнайте о возможности проведения интернета к вашему будущему дому или даче
-
внимательно изучите в сети, планируется ли рядом с выбранным вами участком строительство жилых домов, заводов, вредных производств.
Вывод
Покупка загородной недвижимости — сложный, но увлекательный процесс. Определите для себя истинную цель покупки, а также желаемое месторасположение дома или участка. При выборе руководствуйтесь временем года, наличием развитой инфраструктуры рядом, познакомьтесь с соседями, расспросите их о жизни в данном месте. Посмотрите несколько похожих объявлений для того чтобы ориентироваться в ценовом диапазоне, это поможет вам найти то, что вы давно искали.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий