Обзавестись собственным домом в Казани — желание вполне понятное, особенно в условиях резкого роста цен на многоэтажные новостройки. Но спешим вас предупредить: покупая квартиру, вы можете быть уверены, что дом не снесут в ближайшем будущем и его не затопит весной, а вот с индивидуальным жилищным строительством все намного сложнее.
Урбан Медиа разбирается, с чего начать поиски участка для строительства дома. Мы задали пять вопросов специалисту по земельно-имущественным отношениям Ильхаму Санатуллину о том, как не наделать ошибок и сэкономить время и деньги.
В какое время года лучше покупать участок?
У каждого времени года есть как свои преимущества, так и недостатки. Например, если вы ищете место для вашего семейного гнездышка зимой, то сможете проверить, как убирают снег на дорогах возле вашего будущего дома. Летом такое узнать не получится, единственный вариант выяснить — спросить у соседей. Еще один плюс — цены на землю зимой будут дешевле.
Однако, когда лежит снег, сложно досконально осмотреть участок для покупки. В этом случае весной вы можете столкнуться с дорогостоящими проблемами. Под снегом можно не заметить, что участок находится в низине, а значит, весной будет потоп при паводках. Такая история, к слову, случилось в Новых Салмачах: люди купили дом зимой, а потом выяснилось, что он построен на участке в низине. Застройщик не стал за свой счет поднимать уровень земли и построил там дома, в итоге людей весной затопило.
Из других недостатков, которые вы можете не заметить зимой, плохой грунт — близкорасположенные подземные воды (следовательно, удорожание при строительстве фундамента), наличие строительного мусора на участке или спиленные деревья с большими корнями.
Весной и летом выбрать землю легче: вы сможете посмотреть все преимущества и недостатки предлагаемого участка, а также увидеть состояние дорог. Однако в это время года обычно начинается сезон индивидуального жилищного строительства, поэтому цены на землю резко вырастают в среднем на 10-20%.
Так что смотрите сами, что лучше — либо сэкономить и купить зимой (а потом надеяться, что не появится каких-то сюрпризов), либо убедиться в качестве участка и приобретать землю, но за более высокую цену. Если выбираете первый вариант, то лучше это делать вместе с экспертом.
Какие подводные камни могут быть при покупке участка?
На самом деле, таких камней много. Например, заключив договор, можно нарваться на ситуацию, когда вы и трое ваших соседей претендуете на один клочок земли и не понимаете, чей же он на самом деле. Или может произойти так, что на купленном участке нельзя построить то, что планировалось, а все из-за особенностей разрешенного использования земли.
Не забывайте, что на участке так же, как и на любой недвижимости, может висеть обременение. Если вдруг вы купите такую землю, то не сможете ее переоформить, пока продавец не закроет долг, а судебные приставы не снимут обременение.
Что важно проверять при покупке земли?
Чтобы не наделать ошибок и сохранить свои деньги, лучше заранее обратить внимание на следующие моменты:
-
Право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
-
Необходимо проверить, предусматривает ли вид разрешенного использования земельного участка строительство на нем (должно быть ИЖС или ЛПХ).
-
Изучить правила землепользования и застройки соответствующего округа или района.
-
Проверить приобретаемый участок на предмет его пересечения с зонами с особыми условиями использования территории.
Как получить дополнительную информацию об участке?
Лучше всего перед тем, как отправиться на осмотр участка, запросить кадастровый номер объекта. Далее вы сможете получить дополнительную информацию с помощью выписки из ЕГРН. Обычно там содержатся следующие данные:
-
кто собственник земельного участка и какие у него доли
-
вид разрешенного использования — должно быть указано ИЖС или ЛПХ
-
есть ли обременения, чтобы потом не возникло проблем с оформлением
-
кадастровая стоимость, исходя из нее будет считаться имущественный налог
-
площадь и границы участка — здесь вы узнаете, нет ли «спорных» зон с соседями
-
назначение земель — должно быть указано «земли населенных пунктов»
-
адрес — его можно набрать в интернете и узнать новости из форумов или местных СМИ.
Также следует изучить генплан города. Это позволит вам узнать, не планирует ли администрация в будущем строить дорогу через ваш поселок. Такая ситуация, например, была с жителями частных домов возле Горьковского шоссе — когда дорогу начали расширять, пришлось снести несколько объектов. Людям, конечно, все компенсировали деньгами. Но что может стоить дороже, чем дом, построенный своими руками?
На что еще обращать внимание?
Помимо самого участка, также осмотрите территорию вокруг: в каком состоянии дороги, есть ли рядом шумные предприятия, нет ли какого-то неприятного запаха. Лучше взять автомобиль и проехаться по поселку или территории, где вы планируете строить дом. Рядом могут находиться свалки или фабрики, от которых исходят зловонные ароматы или громкие звуки. После оформления сделки продать объект с такими «сюрпризами» будет сложно.
Если на этой территории уже есть дома, то пообщайтесь с соседями — есть ли проблемы с уборкой снега, нет ли потопа весной и какое качество воды. Дополнительно зайдите в интернет и поищите там информацию о том месте, где планируете строить дом. Возможно, там как раз проходят митинги против сноса домов на этих участках и об этом пишут журналисты.
Конечно, задавайте больше вопросов продавцу: почему он решил продать участок, все ли коммуникации проведены и какие есть проблемы.
Покупка участка для строительства земли — главное:
-
Если вы хотите полностью проверить землю на наличие недостатков, то лучше искать участок, когда растаял снег.
-
Перед тем как отправиться на осмотр, запросите у продавца кадастровый номер земли.
-
Закажите выписку из ЕГРН и проверьте объект на наличие обременений, а также обратите внимание на площадь участка и вид разрешенного использования.
-
Изучите генплан города, чтобы в будущем при строительстве новых объектов ваш дом не снесли.
-
Осмотрите территорию, поездите там на личном автомобиле и пообщайтесь с соседями — так вы сможете собрать больше информации.
-
Добывайте как можно больше данных об участке в интернете или запрашивайте у продавца — важно знать все, чтобы потом не пожалеть о сделанной покупке.
Оставьте свои контакты и получите бесплатную консультацию специалиста по земельно-имущественным отношениям.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий