Как обустроить кладовку в подвале многоквартирного дома по закону

Можно ли пользоваться подвалом для личных целей?

По общим правилам подвал многоквартирного дома является частью общего имущества всех собственников жилья. Это значит, что каждый, кто владеет квартирой в этом доме, имеет право пользоваться подвальным помещением. Конечно, если подвал не был переоформлен в частную собственность и не принадлежит муниципалитету.

В любом случае, перед использованием подвального помещения нужно получить специальное разрешение от управляющей компании. Здесь же можно уточнить статус подвального помещения, а также попросить место для хранения личных вещей.

Цокольные помещения допустимо использовать только по их прямому назначению. Поскольку здесь расположены основные инженерные узлы, хранение вещей должно соответствовать строгим правилам пожарной безопасности. Не допускается установка предметов рядом с трубами и электрическими щитами, а также размещение легковоспламеняющихся материалов.

Назначение подвала в многоквартирном доме

Подвал — важнейший элемент каждого дома. Он выполняет опорную функцию и используется для безопасного расположения инженерных систем. Благодаря подвалу на первых этажах создается буферная зона, не позволяющая полам промерзать в холодное время года, сохраняя тепло и поддерживая естественный микроклимат в помещении.

Помимо этого, здесь собственники могут безопасно хранить свои велосипеды, самокаты, скейты и прочие виды транспорта без необходимости затаскивать их на этажи. Доступ к подвалу будет только у собственников жилья, третьи лица свободно попадать в него не смогут.

Правовой режим использования нежилых помещений в МКД

Вопреки расхожему мнению, цокольный этаж далеко не всегда является подвалом в прямом значении этого слова. Свободное пространство под первым этажом может иметь техническое назначение, здесь будут располагаться трубы, проводка и оборудование. Соответственно, переоборудовать подвал в кладовку не получится. В этом случае назначение цокольного этажа прописывается документально.

Еще один популярный формат цокольного этажа — укрытие. Такие зоны используются для временного укрытия на случай стихийных бедствий, техногенных катастроф и военных действий. В современном формате такие подвалы можно встретить в регионах с повышенной сейсмической активностью, а при правильном обустройстве помещения это может спасти сотни жизней.

Если в техническом паспорте дома о назначении цокольного этажа ничего не указано, пространство может служить в качестве обычного подвала или частного нежилого помещения. Судьбу цокольного этажа решают сами жильцы на общедомовом собрании. Возможных вариантов может быть несколько:

1. Совместное использование. Помещение подвала поделится на равные части между всеми жильцами, где те смогут хранить свои личные вещи.
2. Раздельное использование. Помещение будет разделено перегородками, а сам подвал переоборудуется в кладовку.
3. Сдача в аренду. Прибыль пойдет на благоустройство дома либо на снижение затрат по коммунальным платежам.

В новостройках все еще проще, поскольку застройщики уже предусматривают отдельные обособленные помещения на цокольном этаже.

Читайте также Нужен ли подвал в частном доме: плюсы и минусы погреба

Кому принадлежит кладовка в многоквартирном доме?

Здесь все будет зависеть от того, с какой целью используется подвальное помещение. Возможных вариантов будет несколько:

• Подвал находится в общедомовой собственности. В этом случае его назначение решается на общедомовом собрании.
• Подвал числится на балансе муниципалитета. Жильцы не имеют право на доступ к подвальному помещению, а сама зона используется исключительно для размещения систем коммуникации и инженерных узлов.
• Подвал находится в частной собственности. Такое возможно только в том случае, если цокольный этаж не является техническим помещением.

Если речь идет о технических помещениях, сдавать их в аренду или оформлять в собственность нельзя по закону. Но при этом, в подвале одновременно могут быть как технические комнаты, где расположены трубы и оборудование, так и нежилые помещения. В большинстве случаев они используются в качестве офисов или серверов, и сдаются в аренду на коммерческой основе.

Что делать, если в подвале не дают место?

Если подвал числится на балансе общедомового имущества и используется в качестве кладовки, место для хранения личных вещей должно быть у каждого собственника. Чаще всего пространство выделяется исходя из площади квартиры, но нередко соседи решают эти вопросы в индивидуальном порядке. Главное — за каждой квартирой должно быть закреплено свое место.

Теперь представим ситуацию, что вы купили квартиру в новом доме и хотите воспользоваться своим законным правом на получение места в кладовке. Обращаетесь к старшему по дому, а в ответ вам заявляют, что все места уже заняты. Как быть в такой ситуации? Во-первых, стоит сразу понять, что это является нарушением ваших прав. Необходимо инициировать новое общедомовое собрание, чтобы поднять этот вопрос, либо сразу обратиться с жалобой в управляющую компанию. Место в общем подвале должно быть у каждого, это законное право всех жильцов.

Действуют ли для чердака такие же правила, что и для подвала?

Помимо подвала, в каждом доме есть и чердак. А значит, появляется потенциальное свободное место для хранения своих вещей. Но тут стоит прояснить, что правом пользоваться чердаком могут воспользоваться только собственники, проживающие на верхних этажах. Да и то, если получат согласие 2/3 жильцов дома. Но даже если подписи были получены, это еще не гарантирует на свободный доступ к чердаку — последнее слово будет за управляющей компанией.

Можно ли делать перепланировку в подвале?

Сразу отметим, что речь идет о нежилом помещении на цокольном этаже, находящемся в общедомовой собственности или в частном пользовании конкретного лица. Техническую зону нельзя трогать ни при каком сценарии.

Итак, для перепланировки подвала потребуется сделать несколько действий:

1. Найти подходящего специалиста, который выполнит необходимые расчеты и проверит, возможно ли реализовать перепланировку без ущерба для конструкции.
2. Заручиться поддержкой большинства собственников. С официальным подтверждением и подписями жильцов.
3. Заказать проект перепланировки. Проект обязательно должен быть подготовлен организацией, являющейся членом СРО — только такая компания имеет право на выполнение подобной работы.
4. Добиться официального разрешения от жилищной инспекции.

После подготовки всех документов и официального разрешения можно приступать к самим работам. По факту реконструкции необходимо проинформировать жилинспекцию, после чего дождаться ответственного специалиста, который проверит качество выполненных работ.

Что нужно запомнить

1. Подвал может быть в общедомовой собственности, принадлежать частному лицу либо числиться на балансе муниципалитета.
2. Если подвал МКД занят под нужды управляющей компании, хранить в нем личные вещи и транспорт нельзя — назначение цокольного этажа прописывается в техническом паспорте объекта.
3. Подвальные помещения могут использоваться для хранения транспорта, личных вещей либо сдаваться в аренду на коммерческой основе.
4. В статусе общедомовой собственности правом на получение места в подвале могут воспользоваться все жильцы без исключения.
5. Приватизировать подвал муниципалитета или общедомовую собственность нельзя, единственный вариант — аренда помещения.

Читайте также Что такое цокольный этаж, и чем он отличается от подвала