Как купить комнату в коммуналке: особенности и риски

Чем коммуналка отличается от общежития и квартиры?

Для начала определимся, что представляет собой каждое из этих понятий.

Коммунальная жилплощадь — это квартира, состоящая из одной или более комнат, в которых может проживать как несколько семей, так и одинокие граждане. Такие помещения, как кухня, туалет, балкон и коридор являются общими и находятся в общей долевой собственности. Доли равны той жилплощади, которой владеет каждый из собственников.

Общежитие, в свою очередь, представляет собой специализированный жилищный фонд и предназначено для временного проживания людей, например, на срок работы или учебы. Оформить приватизацию комнаты в общежитии возможно только с разрешения местных властей. Общежития бывают двух типов — коридорные и секционные. В первом случае это коридор с расположенными по его сторонам комнатами. На каждом этаже общежития коридорного типа находятся санузел, душ и кухонное помещение, которые являются общими. Общежитие секционного типа разделено на несколько секций, и каждая из них состоит из нескольких жилых помещений, с общим кухонным пространством, санузлом и душевой. Общежития располагаются в домах, принадлежащих городским организациям либо госпредприятиям.

Квартира — это обособленное жилое помещение в многоквартирном доме со своей личной кухней, туалетом, балконом, коридором и прочими площадями. В квартире может быть одна, две, три и более комнат. Она имеет свой точный адрес и отдельный вход. Ее можно использовать не только для постоянного проживания, но также и в коммерческих целях.

Почему люди покупают комнаты в коммуналке?

Одним из весомых плюсов приобретения такого вида жилого помещения является стоимость. Комната станет отличной альтернативой, если у покупателя не хватает финансов на покупку более значимого жилья. По мнению экспертов, комната стоит в несколько раз меньше полноценной однокомнатной квартиры. Кстати, комнаты намного проще сдавать в аренду, обеспечив себе тем самым постоянный дополнительный доход. Комната может располагаться в наиболее удобном районе, чем квартира.

Читайте также Квартира в сталинке: особенности планировки, плюсы и минусы

Как правильно выбрать комнату?

Предложенные помещения можно предварительно посмотреть в интернете. На сайтах крупных риелторских компаний, сервисах, на которых всегда много объявлений о продажах недвижимости. Плюсом станет возможность оценить состояние будущего жилья по фотографиям.

Обратите внимание: не всегда то, что указано в объявлении, соответствует фото. Если на стадии присмотра были выявлены какие-либо неточности, лучше всего рассмотреть другое предложение. Весомым критерием при выборе может стать расположение станции метро рядом, автобусной остановки, развитой инфраструктуры района в целом. Подберите несколько наиболее выгодных предложений, позвоните по указанным номерам, договоритесь о встрече.

Порядок подбора комнаты довольно прост и подходит для выбора любой жилплощади:

• По дороге к будущему владению посмотрите, как и где стоит дом, как он выглядит, нет ли трещин на фасаде, чистый ли подъезд, какие площадки расположены рядом, если у вас есть дети. Если есть личный автомобиль — наличие удобной парковки добавит очков к вашему выбору.

• Пройдите в места общего пользования, такие как коридор, санузел, загляните в кухонное пространство. Тщательный осмотр поможет понять, насколько чистоплотны и аккуратны ваши будущие соседи.

• Назначайте встречу с владельцем в вечернее время, так у вас будет шанс оценить ситуацию, когда все уже пришли домой — обстановка, которую вы застанете, будет ежедневной.

• Лучше всего отказаться от приобретения, если соседи имеют различные зависимости, на этаже сохраняется постоянный шум, слышны крики, есть неприятный запах, а в общих помещениях очень грязно.

Читайте также Квартира на первом этаже: стоит ли покупать, плюсы и минусы

Можно ли купить комнату в ипотеку?

Несмотря на то, что в нашей стране не запрещено брать ипотечный кредит на приобретение комнаты в коммуналке, банки не всегда могут одобрить поданную заявку. Перед подачей заявления на приобретение такой жилой площади в ипотеку, уточните у менеджера банка, какие есть ограничения на кредитование.

У каждого банка могут быть свои критерии, например:

• учитывается год возведения дома,

• строение не должно быть признано аварийным, не находится в списке под снос, реконструкцию или в очереди на капитальный ремонт с необходимостью выселения жильцов;

• помещение должно быть оснащено необходимыми коммуникациями;

• банк обязательно проверит, есть ли долги по оплате коммунальных платежей;

• заемщику нужно оформить страховой полис на данную жилплощадь со сроком на весь период выплаты ипотеки.

Какие документы нужны для покупки комнаты?

Перед составлением договора, продавец должен представить оригиналы документов:

• свой паспорт;

• свежую выписку из ЕГРН;

• дополнительные бумаги, по необходимости: например, свидетельство о вступлении в наследство;

• справку, подтверждающую его дееспособность — ее можно получить в местном психоневрологическом диспансере.

Внимательно посмотрите данные, указанные в выписке ЕГРН. Если нынешний владелец оформлял приватизацию, он будет отмечен в документе, как долевой собственник. За ним должно быть закреплено то самое помещение, которое выставлено на продажу, а не какая-то неопределенная доля в коммунальной квартире.

Если комната не приватизирована, это добавит неприятностей. Такую недвижимость не получится оформить в собственность сразу после приобретения. Если по каким-либо причинам в приватизации будет отказано или возникнут какие-либо трудности, покупатель может запросто потерять деньги.

Для чего нужна справка с подтверждением дееспособности владельца? Для того чтобы впоследствии его родные либо он сам не обратился в суд за признанием сделки недействительной по причине его возможной не дееспособности.

Также совершенно не лишней станет проверка жилплощади на долги за коммунальные услуги. Продавец должен обратиться в управляющую компанию, ЖЭК или ТСЖ, взять справку об отсутствии долгов. Здесь также можно показать потенциальному покупателю оплаченные квитанции с чеками.

Читайте также Новостройка или вторичка: что лучше купить?

Покупка комнаты в коммуналке: подводные камни и риски

После проверки основных документов, будущему покупателю нужно знать, существуют ли дополнительные собственники у данного жилого помещения, а также, не ущемляются ли права владельцев, которым принадлежат другие комнаты в коммуналке. Потому как другие владельцы обладают преимущественным правом покупки. Сначала владелец обращается к ним с просьбой приобретения своей жилплощади, а при отказе он должен получить на руки письменный ответ от каждого из них.

Для оформления отказа владельцы других помещений должны обратиться к нотариусу. Либо нотариус по просьбе продавца, отправляет им письмо о предстоящей сделке с уведомлением. По закону, если в течение одного месяца ни один из владельцев не согласен на выкуп, жилплощадь можно продать любому другому покупателю — третьей стороне.

Постарайтесь не приобретать комнату в коммуналке через договор дарения. Такие сделки могут быть признаны недействительными в случае, если ближайший родственник продавца или владелец соседнего помещения захочет оспорить сделку в суде, ссылаясь на ущемление преимущественного права.

Как купить комнату в коммуналке — порядок действий

В том случае, если выбранная жилплощадь соответствует всем вашим требованиям и критериям, можно приступать к оформлению договора покупки. Договоритесь с продавцом, назначив дату и время, обговорив место встречи и порядок передачи финансовых средств. Позвоните нотариусу и определите дату и время — он грамотно составит нужный договор: сделки с продажей комнат в любом случае должны быть заверены у нотариуса.

На встречу продавец комнаты должен представить следующие документы:

• свежую выписку из ЕГРН / свидетельство старого образца;

• техплан и кадастровый паспорт комнаты;

• справки из управляющей компании о прописанных в коммуналке людях;

• письменные отказы остальных владельцев;

• письменное согласие от супруга или супруги;

• если в комнате прописаны дети до 18 лет, продавец должен заручиться разрешением отдела опеки;

• договор составляется в трех экземплярах: один находится у продавца, второй забирает себе покупатель, третий экземпляр понадобится для регистрации прав собственности.

Читайте также Дают ли ипотеку самозанятым: условия одобрения кредита

Как оформить комнату в собственность?

После подписания договора покупки квадратных метров в коммуналке, покупатель с документами, полученными от владельца, должен обратиться в местное отделение МФЦ. Там покупатель оплачивает госпошлину, пишет заявление о регистрации договора. В назначенный день приходит снова и забирает уже готовые документы и выписку из ЕГРН, в которой будут указаны уже его данные, как нового владельца.

Стоит ли покупать комнату в коммуналке?

Ответ очевиден — конечно, да. Несмотря на все выше описанное, такое приобретение может стать одним из лучших в вашей жизни. Найти подходящую жилплощадь, познакомиться с соседями, проверить документы и собрать самые необходимые из них, получить письменный отказ от других собственников, составить договор у нотариуса и закрепить право собственности в Росреестре, зная риски заранее и обходя все подводные камни благодаря нашему разбору вполне возможно. Пройти все пункты и стать счастливым обладателем небольших, зато собственных квадратных метров намного лучше, чем бесконечно мечтать о дорогой квартире.

Планируете купить комнату в квартире?

Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости ответят на ваши вопросы

Как вас зовут

Телефон

Вопрос

Отправить

Оставляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности