Выбор города для покупки квартиры с целью инвестиций зависит от разных факторов, таких как текущая рыночная ситуация, перспективы развития города, спрос на аренду и продажу недвижимости, а также ваши личные финансовые цели. Рассмотрим основные аспекты для каждого из указанных городов.
Все дороги ведут в Москву
Москва привлекательна для крупных инвестиций с высокой доходностью, но при этом требует и высоких вложений. Наглядный пример — старты продаж, когда застройщики предлагают самые низкие цены, но для покупки придется внести крупную сумму.
Плюсы покупки квартиры в Москве:
-
Высокий спрос на аренду и покупку недвижимости благодаря статусу столицы и экономического центра страны
-
Стабильный рост цен на недвижимость в долгосрочной перспективе
-
Развитая инфраструктура и высокий уровень жизни
-
Большой выбор объектов в разных ценовых категориях
-
Максимальная сумма кредита по семейной ипотеке — 12 млн рублей (в Казани, напомним, 6 млн рублей)
Минусы:
-
Стоимость квадратного метра — самая высокая в России (355 тыс. рублей по данным за январь 2025 года)
-
Высокая конкуренция на рынке аренды.
В первую очередь при покупке недвижимости в Москве нужно обратить внимание на застройщика, который строит этот объект недвижимости, советует Валиуллин. Второе — где он строит: локация и инфраструктура играют важную роль в жизни москвичей, к этому также относится близость к метро. Если говорить про развитие локации — сейчас в Москве более 100 проектов КРТ (комплексного развития территорий), также есть план до 2030 года, как будет развиваться метро — все это играет роль в перспективе роста цены.
Эксперт обратил внимание на премиум-класс в Москве, проектов такого уровня в Казани нет. «Это отдельный сегмент рынка, который всегда будет пользоваться спросом у инвесторов. На него не влияет ситуация с ключевой ставкой, условиями и лимитами по ипотеке. И, конечно, лучший способ сохранить и приумножить свой капитал — это вложение в премиум-сегмент в Москве», — отмечает Валиуллин.
Московские цены = казанские цены
Давайте просто сравним. В марте 2025 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в Казани составляет 7,2 млн рублей, двухкомнатной — 9,5 млн, трешки — 13 млн рублей.
В Москве на данный момент можно приобрести студию за 7,8 млн, и это будет дом бизнес-класса в пределах МКАДа, рассказывает Валиуллин. Если мы рассматриваем сумму меньше 7 млн рублей, то это уже будет вариант комфорт-класса рядом со станцией метро, но за МКАД.
За 5 млн можно рассмотреть студии и однушки в Подмосковье (Московская область), но прописки московской уже не будет, да и до метро придется доехать на транспорте.
В пределах МКАДа есть несколько проектов комфорт-класса, цены на которые начинаются от 9-10 млн. Например, в проектах девелопера ПИК с бюджетом 5-7 млн рублей вполне можно найти студию. Но такие ЖК в самой Москве встречаются все реже, в городе преобладает бизнес- и премиум-класс недвижимости.
Прекрасный и немного опасный город-курорт Сочи
Сочи вполне подходит для инвестиций, но стоит учесть два важных момента: законность объекта и популярность туристической зоны.
Плюсы инвестиций в Сочи:
-
Популярный курортный город с высоким спросом на аренду, особенно в сезон
-
Развитие инфраструктуры после Олимпиады 2014 года
-
Перспективы роста цен благодаря туристической привлекательности
-
Возможность сдавать жилье посуточно через платформы вроде Airbnb.
Минусы:
-
Сезонность спроса на аренду
-
Высокая конкуренция среди арендодателей
-
Ограниченный рост цен в несезонных районах.
Сочи подходит для инвестиций, если вы готовы учитывать сезонность и рассматриваете объекты в популярных туристических зонах.
По черноморскому побережью возможна покупка квартир от 6,5 млн рублей, но если рассматривать именно город Сочи, ценник уже от 10,5 млн рублей, рассказывает Зимина, при этом обращая внимание, что речь идет о новостройках, которые интересно покупать в ипотеку или рассрочку.
«Чаще всего квартиру в Сочи покупают в ипотеку с льготной ставкой или в рассрочку, на сегодня здесь самые доступные программы, поэтому смысла замораживать сразу всю сумму в строящемся объекте нет. По таким программам возможен минимальный первоначальный взнос от 20%», — отмечает Зимина.
Потенциальному клиенту лучше не пытаться самостоятельно найти объект в Сочи, предупреждает Зимина, так как все площадки, где возможен поиск недвижимости, на 98% фейковые. Так же, как и сайты-«ловушки» по жилым комплексам. Если клиент позвонит куда-либо, то автоматически его номер попадает в спам, и ему будут регулярно звонить все риелторы Сочи.
Величественный рост цен и Санкт-Петербург
Санкт-Петербург — хороший выбор для инвестиций, особенно в районах с развитой инфраструктурой и высоким спросом на аренду.
Плюсы покупки квартиры в Санкт-Петербурге:
-
Второй по значимости город России с развитой экономикой и культурной жизнью
-
Высокий спрос на аренду, особенно среди туристов, студентов и молодых специалистов
-
Более доступные цены на недвижимость по сравнению с Москвой
-
Перспективы роста цен в связи с развитием города
-
Повышенный лимит по льготной ипотеке — 12 млн рублей (как и в Москве).
Минусы:
-
Конкуренция на рынке аренды
-
Меньший рост цен по сравнению с Москвой.
Сейчас в Санкт-Петербурге рынок недвижимости востребован с точки зрения туристического бизнеса. Только сравните: за 2023 год в город приехало более 9 млн, а в 2024 году уже 11,6 млн человек! Аналитики говорят о том, что к 2030 году туристический поток в макрорегион Санкт-Петербурга (северная столица + Ленинградская область) вырастет до 18-22 млн человек в год.
При этом важно, что с точки зрения туризма в Санкт-Петербурге задействован не только центр города, но и другие исторические районы, например, Петергоф, город Пушкин.
Цена квадратного метра в Санкт-Петербурге в 2023 году составляла 350 тыс. рублей, в 2024 году — уже 400 тыс. рублей. Динамика, безусловно, есть, цены не падают, и нет дополнительных скидок и акций, которые сейчас можно увидеть, например, в Москве и в Казани.
Например, до 2020 года квартиры в Санкт-Петербурге стоили значительно дороже казанских, сейчас же цены плюс-минус сравнялись, отмечает эксперт. «Но рынок постепенно берет свое: с учетом того, что Санкт-Петербург — вторая столица России, сейчас эта пружина разжимается, и квартиры начинают отыгрываться в стоимости и дорожать. К тому же сейчас территорию Петербурга хорошо осваивают, идет как точечная, так и комплексная застройка. Например, Васильевский остров — место традиционной исторической застройки, но сейчас там стартует стройка объектов бизнес класса», — рассказывает Игорь Байдуник.
Туристы, студенты, карьеристы — спрос на аренду будет всегда
Почему еще инвестиционно привлекателен Санкт-Петербург? Сегодня многие заводы заново открываются (после 2022 года перепрофилируются), есть много промышленных, военных заводов, большое число предприятий, проходят экономические форумы. Поэтому город привлекателен не только с туристической стороны, но и с точки зрения поиска высокооплачиваемой работы. Если раньше разрыв между питерской и казанской зарплатой был небольшим, то сейчас он серьезно вырос. Например, сейчас самая распространенная зарплата в Казани 40-50 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге 80-90 тыс рублей. Поэтому все больше работоспособного населения переезжает жить в этот город. Не забываем и про университеты: только госвузов в городе более 50, а есть еще и коммерческие институты. Это все делает северную столицу привлекательным и для студентов, говорит эксперт.
С какой суммой можно начинать инвестировать? Байдуник объясняет, что можно найти объекты и за 5-6 млн рублей, но это будет жилье эконом-сегмента, в нетоповых локациях. Квартиры классов комфорт и комфорт-плюс стартуют уже от 8,5-9 млн рублей, это хороший вариант под арендный бизнес. К тому же надо учитывать и повышенный лимит в Санкт-Петербурге по семейной ипотеке — это 12 млн рублей, то есть для покупки квартиры нужен первоначальный взнос в размере 20%.
Что касается коротких инвестиций в квартиры Санкт-Петербурга (покупка и дальнейшая продажа), надо смотреть объекты бизнес-класса, цена которых в перспективе трех лет будет расти за счет роста инфраструктуры.
При покупке квартиры в Санкт-Петербурге обязательно надо учитывать особенности рынка, советует Байдуник. В старинных домах XVIII-XIX веков могут быть проблемы с коммуникациями и перекрытиями, то есть фасад дома может быть в полном порядке, а вот уже внутри, увы, нет. Есть ряд тонкостей и по моменту приватизации. Поэтому при покупке вторичной недвижимости Байдуник советует работать только со специалистом.
Эксперт отметил, что в Петербурге есть ряд новостроек, фасады которых полностью построены в стилистике XVIII-XIX веков. Эти дома находятся в исторических местах и органично вплетены в архитектуру города. При этом в доме уже совсем другой уровень комфорта, внутренних пространств, таких уникальных квартир не так много не то что в Санкт-Петербурге, а в целом в мире.
Главное
-
Москва подходит для долгосрочных инвестиций с высокой ликвидностью, но требует значительных вложений.
-
Сочи подходит для инвестиций с учетом сезонности, особенно в туристических зонах.
-
В Санкт-Петербурге хороший баланс между доступной ценой и перспективами роста, особенно для аренды.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий