Большинство квартир с «бабушкиным» ремонтом выглядят одинаково — сильная захламленность, несвежий ремонт старше 10 лет, старая громоздкая мебель темного цвета, цветовой разносол (не сочетающиеся между собой цвета в одном интерьере), много текстиля и разнообразного декора — статуэтки, картины, иконы, фотографии, а также специфический лекарственный запах, по которому можно точно определить, что здесь проживал пожилой человек.
Чаще всего потенциальные покупатели не хотят жить в таких квартирах. И увидев подобные объявления на сайтах популярных агрегаторов, быстро их пролистывают. В итоге квартиры надолго повисают в продаже, пока их цена не упадет существенно ниже рынка.
Как это исправить? Специалист-практик по хоумстейджингу и редизайну агентства «Джем Хоум» Ольга Дмитрик-Кононова рассказала девять рабочих приемов, которые помогут быстро и бюджетно преобразить «бабушкину» квартиру.
Вынесите из квартиры «бабушку»
Начните с того, что вы уберете из квартиры все личные вещи: одежда, обувь, посуда, фотографии и т. д. В хоумстейджинге этот этап называется — деперсонализация. Надо обезличить квартиру, не создавая у потенциального покупателя ассоциаций и лишних эмоций. Глядя на квартиру, должно быть непонятно, кто в ней жил до этого.
Чем меньше — тем лучше!
Минимизируйте количество мебели. Громоздкие серванты, десяток шкафов и антресолей, тумбочки, объемные кресла и кровать с периной будет трудно продать современному покупателю. Освободившись от лишней мебели, вы сможете выгодно показать имеющиеся квадратные метры, появится воздух, пространство будет казаться визуально больше. Используйте по возможности мебель светлых оттенков и на ножках, она будет легче смотреться, создавая ощущение, что она парит в воздухе, а не стоит на полу.
Если у вас нет возможности заменить мебель в квартире на современную, отреставрируйте ее. Диваны и кресла можно перетянуть новой тканью или воспользоваться готовыми чехлами. В тумбах заменить фасады или перекрасить их в актуальные цвета, сделав изюминкой интерьера. Не забудьте заменить ручки на новые и вы заметите, как заиграет квартира новыми красками. Также один вариантов — арендовать мебель и декор на время продажи квартиры.
Стены — основа любого дома!
Обязательно поработайте со стенами. Если обои хорошо приклеены и нет дефектов, их можно просто окрасить поверху. Выбирайте светлые нейтральные оттенки, которые расширяют визуально пространство, добавив любому помещению виртуальные квадратные метры. Устаревшая плитка на стенах в ванной также подлежит реставрации путем перекрашивания. Если все же стены сильно повреждены, их можно быстро обновить панелями из фанеры или блокхаус, они легко крепятся к стене, и их можно покрыть любым цветным лаком или эмалью.
Да будет свет!
Как правило, пенсионеры часто экономят на электричестве, у них в квартире может быть очень мало осветительных приборов. Самый быстрый способ изменить ощущение от пространства — увеличить количество источников света в помещениях. По правилам хоумстейджинга на одну комнату необходимо не менее трех источников света. Свет в интерьере используют не только для освещения, но и для зонирования помещения. И проверьте, чтобы все лампочки в доме имели яркий и теплый свет, это создаст нужную атмосферу. Потолочный свет, всевозможные бра, торшеры, настольные лампы, прикроватные светильники — используйте все многообразие вариантов. К тому же замена устаревших осветительных приборов на бюджетные, но современные модели, значительно омолодит вашу квартиру.
Ремонт не нужен
Перед продажей квартиры не рекомендуется делать полноценный косметический ремонт. Это процесс длительный и дорогостоящий, который на выходе не даст вам особого эффекта при продаже. Приобретая жилье на вторичном рынке, покупатели заранее закладывают расходы на его преображение и делают ремонт под себя, с учетом своих вкусов и потребностей. При продаже квартиры таких масштабных работ проводить не нужно. А вот провести небольшие обновления и мелкие ремонтные работы точно стоит. Проверьте на работоспособность все краны, розетки и выключатели, смажьте дверные петли, подтяните разболтанные ручки, проверьте, чтобы все открывалось и закрывалось и не издавало скрипов. Все, что есть в доме, должно работать. Если нет возможности что-то починить, то просто избавьтесь от этого.
Чистота — залог здоровья
Закажите профессиональный клининг, квартира к показам должна скрипеть и блестеть от чистоты! Каждый сантиметр вашей квартиры надо отмыть. Чистые окна добавят в дом света, обеспыленные поверхности всех шкафов дадут возможность легче дышать. Клинеры должны пройти все — от входной двери и звонка до плафонов, люстр и карнизов. Особенно важно сделать качественный клининг в квартире, если бабушка жила с домашними питомцами. Запах от проживания в квартире кота или собаки не выветривается очень длительное время. А у вашего потенциального покупателя может быть аллергия, которая начнется во время просмотра в самый неподходящий момент и испортит все впечатление о вашей квартире.
Обновите текстиль
Еще один простой и действенный способ обновления интерьера — это замена старого текстиля на новый. Почему не следует оставлять «бабушкины» занавески? Дело в том, что, кроме аляповатых расцветок, текстиль сильно впитывает запахи и ароматы. Даже после стирки может остаться специфический аромат лекарств, который невозможно ничем вывести. Пледы, покрывала, посеревшие занавески, скатерти, коврики — все в топку! Свежее белье, полотенца, подушки — создадут нужный эффект и значительно обновят пространство.
При выборе текстиля откажитесь от ярких и кричащих цветов, а также принта. Берите нейтральные природные оттенки — серый, белый, бежевый, песочный всегда уместны и подойдут практически к любому интерьеру. Белоснежная тюль-вуаль всегда смотрится выигрышно. Хотите больше света? Рулонные шторы нейтральных оттенков быстро и бюджетно обновят интерьер. Вам хочется цвета? Добавьте на диван и кровать несколько акцентных интерьерных подушек, этого будет достаточно.
Вдохните жизнь!
Чтобы интерьер выглядел динамичнее, его можно разбавить живыми цветами, но не забывайте тщательно ухаживать за растениями. Выбирайте крупные растения с листьями насыщенного цвета. Комнатные растения способны неплохо поддерживать влажность воздуха в помещении, а это уже про комфорт, уют и психологическую разгрузку человека. Самые неприхотливые растения — это замиокулькас, сансевиерия («щучий хвост»), а также прекрасный, цветущий спатифиллум. Эти цветы настолько неприхотливы и жизнестойки, что с ними справится любой новичок.
Интерьерный фотограф!
Для многих продавцов недвижимости этот специалист до сих пор мало известен, а зря! Профессиональный интерьерный фотограф знает, как сделать лучшие снимки вашей недвижимости, какие ракурсы самые подходящие и какие кадры будут привлекать взгляд покупателя на агрегаторах. Ведь у вашей квартиры есть только несколько секунд, чтобы привлечь внимание, пока потенциальный покупатель листает ленту с объявлениями. Первое фото должно быть самое «продающее» и цепляющее.
И пусть ваша недвижимость продается быстро, дорого и легко!
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий