В головах многих до сих пор слово «кооператив» звучит как не совсем надежный способ получить квартиру. Лихие времена давно прошли, но мало кто знает, что на самом деле членов кооператива защищает закон. А так как способы приобрести жилье без участия банка ограничены и их условия подходят далеко не всем покупателям, то финансовая устойчивость кооператива, подтвержденная законом и регулируемая Центробанком, становится на этом фоне выгодным отличием. Остается узнать тонкости предложения и то, каким образом можно купить квартиру, сэкономив на процентах.
— Расскажите, пожалуйста, кто может купить квартиру с помощью жилищного накопительного кооператива «СУВАРСОЮЗ»?
Марсель Абдулхаев: Жилищный накопительный кооператив создан для тех, кто не хочет или не может воспользоваться кредитом по разным причинам. Например, это могут быть высокие процентные ставки по ипотеке, недоступность льготной программы: семейной и ИТ. Такие покупатели поставлены в жесткие условия: либо платить огромные проценты по базовой ставке, либо ввязываться в весьма ограниченную по времени рассрочку и выплачивать всю стоимость в течение максимум 2-3 лет.
К тому же, с 1 апреля Центробанк вводит дополнительные меры, направленные на ограничение выдачи рисковых кредитов, включая ужесточение требований к заемщикам с высокой долговой нагрузкой и минимальным первоначальным взносом. Кредитная политика большинства банков станет более жесткой, что усложнит процесс одобрения заявок. В таких условиях найти банк, который предоставит ипотеку без повышения ставки тем, кто делал в прошлом даже несущественные просрочки, имеет большую нагрузку по кредитной карте или неофициальные доходы, сложно, если не вовсе невозможно. По крайней мере, придется выбирать из ограниченного количества банков, а условия могут быть весьма непривлекательными.
При этом с помощью ЖНК «СУВАРСОЮЗ» квартиру может приобрести любой гражданин России, достигший 16 лет, независимо от кредитной истории или официального трудоустройства. В ЖНК нет официальных требований к проверке кредитной истории, доходов или трудоустройства, но, входя в кооператив, человек должен соотносить свои желания и финансовые возможности, чтобы оплачивать взносы по выбранному графику.
— Каковы общие условия вступления в ЖНК «СУВАРСОЮЗ»?
Марсель Абдулхаев: Чтобы стать членом жилищного накопительного кооператива, необходимо оплатить разовый вступительный взнос в размере 50 тыс. рублей. После выбрать квартиру и внести на счет ЖНК 30% от ее стоимости. Либо воспользоваться накопительной системой и внести сначала 20% от стоимости квартиры, а далее в течение двух лет еще 10% от стоимости квартиры. После этого ЖНК выкупает ее у застройщика и передает в пользование пайщику. Выплатить остаток можно равными частями в течение пяти лет.
— Что, если член кооператива не может по каким-то причинам далее оплачивать взносы?
Марсель Абдулхаев: В таком случае он может продать свой пай, это доступно в любой момент. Более того, членство в кооперативе может использоваться не только для решения жилищного вопроса, но и для его коррекции. Например, вы взяли ранее рассрочку, но не готовы рассчитаться по завершении ее срока. ЖНК в этом случае служит способом выхода из рассрочки при невозможности оформить льготную ипотеку. Таким образом срок платежей без процентов продляется еще на 5 лет.
— Опишите портрет идеального члена кооператива, на кого рассчитан этот финансовый продукт?
Марсель Абдулхаев: Это человек, который избегает кредитов и банковских рисков, не хочет зависеть от колебаний ставок или имеет сложности с кредитной историей. ЖНК выступает как альтернатива ипотеке, он полезен тем, кто стремится оптимально управлять своими финансами. Также программа предполагает, что заемщик готов накапливать средства постепенно, получая при этом огромное преимущество — не платить высокие процентные ставки. То есть покупка квартиры с помощью ЖНК «СУВАРСОЮЗ» позволяет не платить проценты, как при рассрочке, но с более выгодными условиями по срокам и размерам платежей.
Программой вступления в жилищный накопительный кооператив воспользовались уже сотни клиентов с различными жизненными ситуациями. Такими, как переезд из другого города, невозможность оформления ипотечного кредита в силу закредитованности, желание быстро заехать в уже сданное жилье при небольших вложениях, ограниченность накопленных средств для выплаты их единовременно в качестве первоначального взноса.
— Пока квартира не передана пайщику, стоимость ее растет? И есть ли удорожание объекта недвижимости по программе ЖНК, как это происходит при различных «выгодных» акциях?
Марсель Абдулхаев: Стоимость квартиры фиксируется сразу после вступления в ЖНК, и цена объекта недвижимости сохраняется такой же, как и при выдаче ипотеки на нее или оплате наличными средствами. Повышение возможно только в случаях, прямо указанных в договоре (например, при изменении ключевой ставки ЦБ, подробнее на сайте).
Более того, чтобы начать ремонт и въехать в свое жилье, не нужно ждать перечисления всей суммы за квартиру. Достаточно внести в кооператив 30% от стоимости, с этого момента получить квартиру в пользование и приступать к ремонту.
— В чем основные отличия и преимущества программы по сравнению с рассрочкой и ипотекой?
Марсель Абдулхаев: Различия программ огромные и сразу по нескольким ключевым параметрам.
-
В случае с ЖНК вы становитесь членом кооператива «СУВАРСОЮЗ» и вносите паевые взносы, которые накапливаются для окончательного приобретения жилья. При рассрочке вы заключаете договор с застройщиком, при этом сумма первоначального взноса, как правило, выше 30%, а срок рассрочки гораздо меньше, а значит, выше и платежи по графику. В случае с ипотекой вы берете кредит в банке под залог приобретаемой недвижимости и выплачиваете его с процентами, которые зависят от банков и рыночных условий. Сейчас эти ставки доходят до 30%, и в итоге переплата за ипотечный кредит может превысить стоимость квартиры в несколько раз.
-
При участии в ЖНК вы становитесь собственником квартиры после накопления на счете ЖНК всей суммы за квартиру, но жить и регистрироваться в ней вы начинаете с момента внесения 30% от стоимости объекта. При рассрочке и ипотеке жилье переходит в собственность сразу, но есть определенные риски, связанные, например, с невозможностью платить повышенные проценты по ипотеке или большие суммы в короткие сроки при рассрочке.
— Можете рассказать подробнее об условиях приобретения квартиры с помощью ЖНК?
Марсель Абдулхаев: Подходящий тариф подбирается в зависимости от возможностей покупателя. Естественно, все дополнительные расходы, такие как страховка, коммунальные платежи, налоги, ложатся на участника. Если упростить и сказать двумя словами, то условия будут звучать так:
«Платите частями без процентов, цена фиксируется, квартира ваша после полной оплаты. Штрафы только за просрочки».
— Отлично звучит, но можно узнать подробнее о тарифах ЖНК «СУВАРСОЮЗ»?
Марсель Абдулхаев: В жилищном накопительном кооперативе «СУВАРСОЮЗ» действуют три формы участия, каждая из которых позволяет выбрать комфортный вариант накопления на жилье. Кратко и по делу:
1. Безрисковый тариф
-
Первоначальный взнос — минимум 70% от стоимости жилья в течение 3 месяцев.
-
Сроки: накопить 70% — не более 3 месяцев, погасить оставшиеся 30% — до 7 месяцев.
-
Подходит тем, кто готов внести большую сумму сразу.
2. Фиксированный тариф
-
Первоначальный взнос — от 50% стоимости жилья в течение 2 лет.
-
Сроки: накопить 50% — до 2 лет, погасить остаток — до 5 лет. Итого 7 лет.
-
Программа предполагает больший баланс между скоростью выплат и финансовой нагрузкой. Удобно для тех, кто планирует бюджет на среднесрочную перспективу.
3. Гибкий тариф
-
Первоначальный взнос — всего 30% от стоимости в течение 2 лет.
-
Сроки: накопить 30% — до 2 лет, погасить остаток 70% — до 5 лет. Итого 7 лет.
-
Тариф подходит тем, кто хочет начать с небольшой суммы и постепенно увеличивать платежи.
— Нужны ли какие-то дополнительные документы для участия в ЖНК «СУВАРСОЮЗ»? И как проводится проверка участника?
Марсель Абдулхаев: При подаче заявления на вступление в ЖНК требуется минимум документов: паспорт и ИНН участника. Основная «проверка» — это контроль за соблюдением процедуры вступления и финансовой дисциплины — своевременным внесением вступительных и паевых взносов.
— В каких жилых комплексах можно приобрести квартиру по программе?
Марсель Абдулхаев: Нужно понимать, что ЖНК «СУВАРСОЮЗ» — это эксклюзивный инструмент, с помощью которого можно купить только недвижимость от компании «Суварстроит». Программа позволяет участвовать в приобретении готового жилья.
Сейчас можно выбрать квартиру во второй очереди ЖК «Времена года» ** и в третьей очереди ЖК «Южный парк» ***. Кооператив гибко подходит к запросам участников, но итоговые варианты определяются с партнером-застройщиком.
В проектах, которые находятся на этапе строительства, клиент может приобрести квартиру в рассрочку с первоначальным взносом от 5% до сдачи дома. А с имеющимся остатком долга к моменту сдачи дома перейти с данной квартирой в ЖНК «СУВАРСОЮЗ» и выплачивать оставшуюся сумму в течение 5 лет.
— Чем интересны жилые комплексы, в которых можно купить квартиру с помощью ЖНК?
Марсель Абдулхаев: ЖК «Южный парк» расположен в живописном микрорайоне «Суварово» с развитой транспортной сетью. Комплекс сочетает лучшие черты мегаполиса и загородного уединения: здесь развита инфраструктура, которая соседствует с зелеными уголками и атмосферой спокойствия. На территории просторные прогулочные аллеи, уютные беседки, спортивные и игровые площадки, веревочный парк, гамаки, зоны для садоводства. Четвертая очередь жилого комплекса сдается во втором квартале 2025 года, ее визитная карточка — площадь с пешеходными фонтанами и цветниками, которая будет доступна для жителей всех очередей «Южного парка».
ЖК «Времена года» — это проект бизнес-класса, экоклуб из пятиэтажных домов, который объединяет загородный комфорт с городской инфраструктурой. Жители могут наслаждаться красивой архитектурой в сочетании с энергоэффективными материалами, панорамным остеклением, высокими потолками. Комплекс расположен в окружении леса, а сама территория украшена сотнями зеленых насаждений. Здесь найдутся квартиры для любителей простора и особенных решений площадью 103 кв.м, а также с террасами на первых этажах.
*Жилищный накопительный кооператив «СУВАРСОЮЗ» — добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Решением Банка России включен в реестр жилищных накопительных кооперативов, регистрационный номер 41 от 19.09.2024 года. В целях обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива формируется резервный фонд, размер которого определяется уставом ЖНК «СУВАРСОЮЗ».
** Застройщик — ООО «Южная поляна», проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф
*** Застройщик — ООО СЗ «Южный парк-4», проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф
Реклама. ООО «#Суварстроит»
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий