Июль стал рекордным за три года
Нынешний июль оказался самым успешным за последние три года — застройщики продали 967 квартир (на 31% выше показателей июня). За этот месяц в шоковом 2022 году было продано практически вдвое меньше квартир — 506. Но и в успешном 2021 году в июле было меньше продаж новостроек — 803.
Глава Гильдии риелторов Татарстана, директор агентства недвижимости «Татнед» Анастасия Голяшева в беседе с Урбан Медиа подтвердила, что июль действительно можно считать успешным месяцем для рынка первички. «Уверены в том, что позитивная динамика сохранится до конца года. Сейчас наступил тот этап, когда люди приняли и адаптировались ко всем окружающим политическим и экономическим событиям. Мы живем в новой реальности, где наши потребности никуда не исчезли», — считает она.
По мнению собеседницы, значительным является фактор отложенного спроса, однако это лишь один из факторов. «Многие, кто ждал падения за последние полтора года, его так и не дождались, и лишь «потеряли» свои деньги из-за инфляции. Быстрорастущий курс валюты также стимулирует вкладывать деньги в бетон. Еще один из факторов — многие участники СВО уже накопили сумму, достаточную для приобретения квартиры. Сейчас практически любое событие будет отражаться на рынке недвижимости», — убеждена Голяшева.
Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Риэлти» Эльдар Мухамметжанов связывает активность июля с тем, что большинство риелторов и покупателей понимали, что ключевая ставка повысится. И в связи с этим хотели успеть купить недвижимость выгодно.
Исполнительный директор «Ак Барс Дома» Айгуль Латыпова говорит, что в компании наблюдают хорошую покупательскую активность: «Июль стал одним из лучших месяцев по динамике продаж». Заместитель гендиректора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов отмечает, что июль действительно был очень жарким в плане продаж. «Мы значительно превысили свои плановые показатели. Если сравнить количество сделок этого года с июлем прошлого, то оно выросло на 50%». По его словам, рекордными по количеству продаж стали ЖК «Царево Village», «Аквамарин». «Бьет рекорды программа субсидированной ипотеки из-за страха, что вот-вот ее приостановят. Многие, кто раньше инвестировал в зарубежную недвижимость, сейчас снова вернули активы в Россию. Также мы видим, что многие забрали вклады из банков и переложили их в квадратные метры», — оценивает он положительную динамику.
Заместитель директора по продажам и маркетингу #Суварстроит Эльвира Галяутдинова подтвердила, что компания наблюдает повышенный спрос на квартиры в июне и в июле. Причем, в июле по сравнению с июнем прирост составил 40%. «Основная доля сделок по продажам зафиксирована у флагманского проекта Лаишевского узла — «Суварово». Его доля достигла 84%», — сообщила она. По мнению Галяутдиновой, на увеличение спроса влияет наличие доступных предложений — квартиры продаются от 4,5 млн рублей.
Цена пошла на попятную?
Июль для застройщиков стал прилично прибыльнее июня. Выручка выросла более чем на 1,5 млрд рублей до 7,8 млрд. При этом стоимость «квадрата» снизилась со 180 до 173 тыс. рублей. Можно только с сожалением оглянуться на прошлый год, когда «квадрат» в новостройке в июле стоил 156 тыс. или в безвозвратно ушедший в историю 2021-й с нереальными теперь 108,5 тыс. за квадратный метр.
Если в июне-2023 средняя стоимость квартиры составляла почти 8,5 млн рублей, то в июле она вернулась к отметке в 8 млн при той же средней площади порядка 47 кв. м.
Руководитель отдела новостроек, амбассадор по новостройкам АН «Татнед» Никита Шадрин считает: чтобы объективно оценивать рост/падение среднего кв.м жилья, необходимо брать базовую стоимость лота без какого-либо удорожания или дисконта. «Данная динамика сыграла вниз из-за того, что базовые ставки по госпрограммам стали аналогичными тем, что субсидируют застройщики. Можно брать квартиру без удорожания и получить аналогичный платеж. Вот и вся причина этого «падения». Сейчас застройщики вновь снизили процент по субсидированным ставкам, поэтому в августе сможем наблюдать прирост. Изменения в данном диапазоне не являются показателем каких-то глобальных изменений», — убежден он.
Мухамметжанов убежден, что тенденция падения цены, скорее всего, не продолжится. «Вторичная недвижимость не будет сильным конкурентом новостройке в ближайшие месяцы, а это значит, что у покупателей будет приоритет в сторону новостройки», — говорит эксперт.
Комментируя изменение цен, Юсупов утверждает: «Наши цены не падали. В связи с ослаблением курса рубля мы ожидаем рост себестоимости. Возможно, это скажется на росте цен на недвижимость».
Галяутдинова отмечает, что у ключевых застройщиков стоимость одного квадратного метра по факту продаж с января по июль увеличивалась на 23%. «При этом цены у застройщиков растут хаотично. У ключевых застройщиков Казани средняя стоимость составляет 171 тыс. рублей. По сравнению с конкурентами у #Cуварстроит по фактическим продажам цены доступнее на 9%», — оценивает она.
«Новастрой» наступает на пятки лидерам
В лидирующей пятерке произошли значительные изменения. Если первое место традиционно удерживает «Ак Барс Дом», продавший в июле 168 квартир, то на вторую позицию вырвался шедший третьим #Суварcтроит. В июле детище Руслана Нурмухаметова записало на свой счет 129 проданных квартир (в июне было 78). При этом выручка #Суварcтроит значительно ниже не только «Ак Барс Дома», но и идущих третьим и четвертым «Унистроя» и «СМУ-88». Все дело в средней цене за квадрат и площади квартиры. У #Суварcтроит самая маленькая средняя площадь продаваемых квартир и самая низкая стоимость «квадрата».
Поднявшийся с четвертого на третье место «Унистрой» продал в июле 97 квартир. Показатели «СМУ-88» — 92 проданные квартиры. Пятую позицию сохранил московский ПИК— 63 проданные квартиры (54 в июне). При этом у «варяга» практически самая низкая цена «квадрата», даже если взять Топ-10 застройщиков по итогам июля.
Голяшева отмечает, что Топ-5 застройщиков вряд ли сильно изменится. Вместе с тем, она отметила ТСИ, расположившийся на 7-й позиции, у которого сейчас есть уникальные программы, дающие интересные возможности для покупки своих объектов.
По мнению Мухамметжанова, изменения в конфигурации лидеров связаны со стартами продаж жилых комплексов в последние два месяца от нескольких перечисленных застройщиков. «И, конечно же, запущенные акции, такие как ставка 2,8% на весь срок ипотеки или ипотека с субсидированием первоначального взноса. Один из застройщиков и вовсе дает скидки на квартиры в размере 500 000 рублей», — удивляется он.
Больше чем двое переплюнул свои июньские показатели «Новастрой» — 60 квартир против 25 в июне — и заслужил шестое место. Этим успехом застройщик обязан проекту ЖК Nova, ворвавшемуся в Топ-5 самых популярных ЖК Казани в июле.
Коммерческий директор «Новастроя» Антонина Дарчинова подтверждает, что июль 2023 стал успешным месяцем для компании за счет повышенного спроса потребителей к новому проекту Nova: «Спрос настолько превзошел наши ожидания, что за месяц средняя стоимость реализации по проекту выросла более чем на 10%». По ее словам, запланировано повышение цен и по другим объектам застройщика в связи с ростом строительной себестоимости на фоне снижение курса рубля. «Думаю, это тенденция скоро отразится на всем рынке новостроек. Тем не менее нам хотелось бы удерживать наиболее комфортные цены для своих покупателей и, как и раньше обеспечивать высокий уровень комфорта по доступным ценам», — подчеркнула она.
Веяние осени
Замдиректора #Суварстроит отмечает, что по состоянию на середину августа у застройщика заключено 40% от июльского объема. «Мы ожидаем, что объем сделок при наличии соответствующих одобрений у физлиц в банках позволит выйти на уровень июля. Не видим предпосылок к снижению спроса на квартиры», — говорит Галяутдинова. По ее словам, к началу осени у застройщика официально состоятся первые сделки по жилому комплексу «Отражение», расположенному в микрорайоне «Волжские просторы», куда смогут въехать свыше 1,5 тысячи новых жителей. В перспективе здесь появится еще четыре садика и одна школа. Кроме того, осенью должен состояться старт продаж по новым очередям в микрорайоне «Суварово», что также простимулирует объемы продаж.
По словам Дарчиновой, этой осенью «Новастрой"планирует старт продаж трех новых проектов, в том числе, инвестиционных апартаментов по ул. Шахиди, совместно с компанией «Бекар», которая была признана в этом году лучшей управляющей компанией в РФ по версии UrbanAwards», — говорит она.
По словам Голяшевой, ожидания от конца лета-начала осени в целом хорошие, а новостройки сохранят хорошую долю.
По мнению Юсупова, сегодня что-то прогнозировать очень сложно: «Ставка выросла до 12%, что для рынка не самая хорошая новость. Есть опасения отмены ипотеки с господдержкой. На каких условиях будут работать, банки пока не сообщают. Очень надеемся, что рост ипотечных ставок будет не таким резким и не таким существенным».
Мухамметжанов ожидает, что в августе продажи по вторичной недвижимости могут существенно вырасти даже к показателям июля. «Покупатели захотят использовать одобренную ипотеку под более низкую ипотечную ставку. А вот далее начнется пик для новостройки, так как конкурентность вторички снизится», — отмечает эксперт.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий