Выбрали квартиру в ЖК «Авалон Сити» из-за привлекательной цены
Алексей Усманов (имя и фамилия изменены — прим. ред.) в прошлом году решил купить квартиру, чтобы вложить свободные деньги. Он нанял риелтора и стал выбирать варианты недвижимости. «На тот момент мы выбирали между двумя жилыми комплексами. Остановились на проекте «Авалон Сити», так как стоимость квартиры там была ниже. На тот момент однушка площадью 50 «квадратов» стоила 7,4 млн рублей», — рассказывает Алексей.
По словам парня, ничто не предвещало беды. Риелтор проверила застройщика, и единственное, что на тот могло смутить — это судебные разбирательства с Гильдией риэлторов РТ. Однако его это не остановило, так как девелопер без проблем строил дома в своем регионе — Марий Эл. «И в «Авалон Сити» тогда они успевали по срокам, да, работы шли медленно, но в целом в рамках нормы», — вспоминает Алексей.
Изначально застройщик должен был ввести дома в эксплуатацию и передать ключи до 1 апреля 2023 года, рассказывает дольщик. «Нас обманули и сказали, что ключи передадут только 30 сентября. Но и в этот срок свои квартиры мы так и не увидели. Потом сроки снова перенесли на 30 ноября», — объясняет собеседник Урбан Медиа. Сейчас строительство, по его словам, обещают завершить до марта 2024 года. Отметим, что на сайте наш.дом.рф указано, что выдача ключей назначена на 30 ноября 2023 года.
Марийский застройщик продлил разрешение на строительство до 1 февраля 2024 года
ЖК «Авалон Сити» уже давно стал достоянием местных СМИ и властей. Его строительство, судя по данным дом.рф, началось еще в мае 2020 года. В конце 2022 года прокуратура взяла проект на контроль в связи с риском нарушения прав дольщиков и регулярно проверяла его в течение года.
Жилой комплекс представляет собой три башни на стилобате. Дома расположены на ул. Карбышева. Застройщиком проекта выступает ООО «Авалон Сити». Согласно данным Rusprofile.ru, гендиректором компании является Бутаков Антон Николаевич. Выручка и чистая прибыль ООО «Авалон Сити» — не указаны, однако известно, что компания входит в ГК «Спектр-М». На сайте «Спектр-М» сообщается, что они занимаются строительством жилых домов и нежилых зданий, а также производством пластиковых окон в Йошкар-Оле. Среди выполненных проектов застройщика — более 15 домов, построенных в столице Марий-Эл.
Отметим, что с ноября 2022 года застройщик смог сделать всего одну продажу в казанском ЖК по стоимости 150 тыс. рублей за один кв.м. При этом средняя цена за «квадрат» в столичных новостройках — 177 тыс. рублей.
В пресс-службе мэрии в ответ на запрос Урбан Медиа в октябре сообщали, что ситуация с ЖК «Авалон» им известна. «Квартиры дольщикам должны были быть переданы не позднее 30 сентября 2023 года. К сожалению, этого не произошло. Исполнительным комитетом г. Казани в отношении застройщика составлены акты за опубликование недостоверной информации на сайте Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф, также неоднократно были вынесены предостережения о необходимости соблюдения сроков завершения строительства объекта и передачи квартир дольщикам, в том числе о своевременном уведомлении дольщиков о переносе срока завершения строительства», — говорится в ответе на запрос.
В мэрии отметили, что застройщик жилого комплекса продлил разрешение на строительство до 1 февраля 2024 года. При этом добавили: законом о долевом строительстве допускается перенос срока передачи квартир. В этом случае между застройщиком и дольщиками должно быть заключено дополнительное соглашение, которое подлежит регистрации в Росреестре. Дольщики, отказавшиеся заключать допсоглашение, могут рассчитывать на неустойку. Также дольщики имеют право расторгнуть договор долевого участия.
Если застройщик не уложится в сроки в ближайшие полгода, то начнется банкротство?
Алексей подтверждает, что действительно им удалось достигнуть договоренностей с застройщиком. В результате компания предложила на выбор — заплатить дольщикам неустойку в досудебном порядке или получить парковку в подарок. «Застройщик заплатит деньги без суда, так как если мы начнем судиться, то его затраты вырастут. Все равно суд будет на стороне дольщика, а застройщику придется выплатить еще 50% в качестве штрафа», — объясняет парень. У каждого дольщика рассчитывается своя сумма в зависимости от количества дней-просрочки умноженная на процент ставки ЦБ. Далее нужно написать претензию и получить выплату. На неустойку согласились не все, кто-то выбрал парковку в подарок, так как, по заверению застройщика, после сдачи домов место для автомобилей будет стоить гораздо дороже — от миллиона и выше.
Задержку сроков сдачи объекта застройщик объяснил дольщикам техническими сложностями, якобы дома строятся на стилобате, и из-за этого возникли технические нюансы, нужно было подпирать стену, которая граничит с МКДЦ. Застройщик не ответил на запрос Урбан Медиа. Однако в СМИ сообщается, что сроки действительно были перенесены из-за сложности проекта. «Это обусловлено прежде всего конструктивными особенностями объекта и сложным рельефом местности. Также отметим, что в ходе строительства застройщику пришлось столкнуться с необходимостью решения непредвиденных технических, организационных и ресурсных задач, решение которых потребовало нетрадиционных подходов и повышенных затрат, — заявили в ООО «Авалон Сити».
Сейчас застройщик обещает с началом холодов запустить все коммуникации. Отметим, что в начале ноября сообщалось о перекрытии дорог по ул.2-я Туринская в связи с подачей отопления в строящийся ЖК «Авалон». Значит, работы действительно идут.
По словам Алексея, он рад, что в ЖК появится тепло, значит отделка не осыпется. Застройщик водит дольщиков на экскурсию на объект и показывает, как проходят работы. Комплекс выглядит неплохо — в квартирах высокие потолки, качественная отделка и хорошие планировки. Смущает качество окон, но этот вопрос также будет обговариваться с застройщиком. Паркинг полностью готов, придомовая территория тоже. «Им надо уложиться в сроки в полгода с 1 октября. Иначе дальше будет банкротство», — говорит парень.
Как не попасться на недобросовестного застройщика
Отметим, что ООО «Авалон Сити» строит дома в Казани по эскроу-счетам. Однако все равно компания задержала сроки строительства. Алексей в беседе Урбан Медиа замечает, что девелопер хорошо строил в своей республике, но в Казани начались проблемы. Видимо, именно экспансия в новый регион, а также сложность месторасположения стали причиной задержки сроков.
Тем не менее, Алексей отмечает, что можно было предотвратить эту ситуацию, если бы он, как покупатель, заранее изучил всю информацию о компании. «Тем, кто планирует покупать квартиру, советую хорошенько проверить застройщика — были ли у него другие объекты в регионе, есть ли судебные дела. Если бы я изучал все эти нюансы перед покупкой, то сразу понял бы, в чем дело», — резюмирует дольщик.
Вице-президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев в беседе с Урбан Медиа отмечает, что в Казани уже давно все знают, что ЖК «Авалон Сити» сдается с задержкой, и никто из клиентов даже не спрашивает про него. Он предостерегает, чтобы не попасться на такие объекты, следует соблюдать несколько правил. Первое — проверять, чтобы застройщик работал по проектному финансированию. Второе — изучать репутации компании, количество объектов в его портфеле, его историю.
Он добавляет, что даже несмотря на наличие проектного финансирования, любой девелопер может обанкротиться, например, из-за удорожания стройматериалов: когда в проектном финансировании закладывается одна стоимость, а впоследствии она сильно вырастает, и денег у компании уже не хватает. «Если сейчас отменят льготное ипотечное кредитование, то, вероятно, множество застройщиков могут обанкротиться», — считает Савельев.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий