На днях в Казани риелторы стали рекламировать новую схему получения жилищного кредита по льготной ставке с привлечением ипотечного донора. Эта схема позволяет бОльшему числу заемщиков купить квартиру по выгодным условиям.
Как поясняет руководитель АН Rielty Эрнст Мусин, ипотечный донор — это посредник при оформлении ипотеки, имеющий хорошую кредитную историю и доступ к льготным программам приобретения жилья. Донор может работать самостоятельно или через специализированную организацию.
Например, у вас нет детей, но вы хотели бы получить льготную ставку по семейной ипотеке под 6%. Однако у вас есть сестра с детьми, которая готова стать вашим ипотечным донором. Далее кредит оформляется на вас, а сестра выступает созаемщиком.
При этом в «Сбербанке» вы сможете зарегистрировать купленную квартиру только на себя, не выделяя доли сестре. Впоследствии у вас получится даже вывести созаемщика из ипотеки, но эта услуга будет стоить денег, плюс вам придется подтверждать свою платежеспособность. В «Абсолют банке» придется отписать 1/10 часть приобретенной недвижимости ипотечному донору. В банке «Открытие» вся собственность будет оформляться на донора.
У этой схемы, по мнению Мусина, много минусов. «Когда вы договариваетесь стать созаемщиками, то кредитная нагрузка также ложится и на донора. И если потом сестра захочет брать ипотеку, то ей надо будет больше зарабатывать, потому что у вас уже будет кредитная нагрузка в виде жилищного кредита. Кроме того, если основной заемщик перестанет платить, то донору придется закрывать долг самому», — предостерегает эксперт.
При этом неприятные стороны есть и у основного заемщика. Если вы выделяете долю своему ипотечному донору, то он в любой момент может потребовать за нее деньги или напроситься к вам жить.
Напомним, что 27 октября на очередном плановом заседании Центробанк поднял ключевую ставку до 15%. Таким образом, взять квартиру в ипотеку без льготных программ практически нереально — ставка от банков составит от 17% и выше. Однако все еще продолжает действовать льготная ипотека от государства, по которой можно взять жилищный кредит под 4-8% годовых в зависимости от программы.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий